Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

20 Ноября в 20:19 164 Надежда Двоскина

В преддверии новогодних праздников заинтересованность в аренде загородных домов, как правило, проявляют граждане, желающие отметить то или иное личное событие, или компании, у которых намечается корпоративное мероприятие. Благо выбор в межсезонье есть.

Осеннее падение цен

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

КП HONKA FAMILY CLUB
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

Фото: DP/Legion-media
 
С наступлением холодов русская баня становится самым востребованным развлечением у арендаторов, которое удерживает свои позиции вплоть до весны. Помимо парной владелец дома вполне может предложить арендаторам массажный кабинет и бассейн.
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

Фото: DP/Legion-media
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

Фото: DP/Legion-media
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

 
МНЕНИЕ
 
Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринокАлсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента элитной недвижимости Contact Real Estate:
 
«Рынок аренды элитного загородного жилья подразумевает аренду сроком минимум один год, однако сейчас, в непростых экономических условиях, собственники некоторых домов стали более гибкими и соглашаются на предложения арендаторов на срок менее года, но при этом, как правило, не менее шести месяцев».
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

Фото: DP/Legion-media
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

SPA-центр «Водолей» в загородном клубе «Лачи»

Фото: S. MIRATOV
 
МНЕНИЕ
 
Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринокИгорь Тучков, генеральный директор GOOD WOOD Development:
 
«В холодное время года покупательская активность арендаторов традиционно снижается. С другой стороны, если три-четыре года назад синусоида была ярко выраженной, например, раньше в октябре рынок «ложился», то последние пару лет такого спада до нуля нет — синусоида гораздо более плавная. При этом спрос сохраняется не только на объекты в зоне ближнего Подмосковья, в пределах 10–15 км, но и в более отдаленной от МКАД».
 

Аренда коттеджа: сезон корпоративов и вечеринок

Фото: DP/Legion-media

Осенью и в начале зимы спрос на загородные дома, особенно в сегменте краткосрочной аренды, традиционно падает. Однако эксперты утверждают, что в этом году его динамика оказалась несколько иной. «Рынок аренды летом, на наш взгляд, был довольно вялым. Достаточно активно он стал проявлять себя в конце августа — начале сентября, когда многие вернулись из долгих летних отпусков. К тому же ситуация на Украине немного повлияла на данный сегмент, появились арендаторы с Украины», — рассказывает Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента элитной недвижимости Contact Real Estate.

Впрочем, и традиционное снижение, которое в ряде случаев отмечается на уровне 20–30%, происходит не во всех районах Подмосковья и не на все предложения. «Долгосрочные такому влиянию не подвержены, но можно сказать, что основную долю новых контрактов заключают весной, в начале сезона. Март в этом смысле — самый активный месяц. В осенний период, по нашим оценкам, предложение может превышать спрос на 30%. Ставки аренды, в свою очередь, снижаются примерно на треть», — отмечает Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз».

Обычно кривая спроса начинает расти с приближением рождественских каникул, поскольку многие предпочитают отдыхать в непосредственной близости от столицы: это возможность, с одной стороны, выехать на природу и побыть в окружении семьи, а с другой — не терять связь с бизнесом и при необходимости быстро вернуться в Москву. «К зиме многие собственники домов пытаются привлечь больше потенциальных арендаторов, организовывают различные скидки, акции — все, чтобы заинтересовать своих клиентов. Многие, например, проводят акции именно на Новый год, зная, что это может привлечь большое число отдыхающих», — рассказывает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate.

Екатерина Андрусевич, генеральный директор компании «Суточно», отмечает двойное падение цен на краткосрочную аренду. По ее словам, коттеджи арендуют только для корпоративных встреч и праздников наподобие дней рождения и студенческих вечеринок, а вот семьи с детьми практически прекращают выезжать за город. Как правило, сезон массовой аренды домов за городом завершается с заморозками. И хотя основной вал запросов приходится на весну и лето, есть любители выбрать себе временное жилье именно осенью. Это связано с несколькими объективными причинами. «Как правило, цены в осенний период на порядок ниже, чем в преддверии массового сезона. Некоторые владельцы считают более разумным сдать свой загородный дом, чем оставлять его на зиму пустующим», — рассказывает Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group.

По словам экспертов, несмотря на обилие предложений, по-настоящему качественных дорогих объектов на загородном рынке тем не менее не хватает. Потенциальные арендаторы готовы ждать несколько месяцев, и, как только стоящее предложение появляется, оно уходит буквально за несколько дней. «Недостатка в клиентах девелоперы, работающие с дорогой недвижимостью, не испытывают ни весной, в начале сезона аренды, ни осенью. Просто в октябре-ноябре «листы ожидания» на рынке арендуемого жилья становятся несколько короче, чем в летний период», — поясняет Ю. Грошева.

О том, что сани лучше готовить летом, говорит и Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»: «Чтобы снять дом на осень, люди начинают искать подходящие варианты летом. Сейчас предложений на рынке хватает, однако самые выгодные по соотношению цены и качества уже нашли своих арендаторов».

Выбор есть!

Как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды в настоящее время популярны направления севера и запада Подмосковья, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе. «Востребованы, но не столь высоки по цене аренды Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе. Данные районы области выделяет благоприятная экология, есть лесные и водные массивы, развитая развлекательная, социально-бытовая инфраструктура высокого уровня», — рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

Не теряют популярности и знаменитые стародачные места: Малаховка, Кратово, Переделкино, к тому же здесь можно найти вполне бюджетные предложения, особенно если дом не новый. «В целом можно отметить, что нанимателей в первую очередь интересует экология и транспортная доступность, дома предпочитают снимать в районах до 30 км от МКАД, причем в направлении, близком к постоянному месту проживания», — продолжает Г. Фабрицкая.

Популярность Рублево-Успенского шоссе возросла за последний год за счет открытия нового платного дублера, что сделало его доступнее в плане трафика. К тому же 50% всего арендуемого жилья сосредоточено именно на этом направлении. И все же, по словам А. Хамидуллиной, наиболее востребованным на элитном рынке остается Новорижское шоссе, за ним следуют Ильинское и Рублево-Успенское.

Порой популярность зависит от вида аренды. «Мы заметили, что Киевское шоссе любят те, кто предпочитает долгосрочную аренду. Для краткосрочной, например, смотрят больше Калужское шоссе. С появлением снега возрастает интерес к горнолыжным развлечениям на северном направлении: «Яхрома», «Сорочаны», — делится наблюдениями М. Раевский.

По ставкам аренды разброс достаточно велик и, как в любое время года, зависит от множества факторов, начиная от расположения и площади дома и до количества мест для проживания и дней недели. К примеру, двухэтажный брусовый дом на Истринском водохранилище, в 52 км по Новорижскому шоссе, предлагают по цене 3 тыс. руб./сут. на двоих и 6 тыс. на четверых как вариант для семейного отдыха. А вот четырехэтажный кирпичный коттедж с семью спальнями в Раменском районе можно арендовать за 20 тыс. руб./сут. — в доме удастся разместить до 24 гостей, и он вполне подойдет для проведения праздника или корпоратива.

Если обратиться в сторону долгосрочной аренды, то в сегментах эконом и комфорт тоже можно найти предложения по доступным ценам. «Также нанимателей интересуют не столь дорогие по цене небольшие дома, но на престижных направлениях, например, дом со всеми удобствами площадью 150 кв. м на Новорижском шоссе в районе до 30 км от МКАД за 60–70 тыс. руб./мес. В охраняемых современных загородных поселках можно найти комфортный коттедж за 100 тыс. руб./мес.», — рассказывает Г. Фабрицкая.

Развлечения для арендатора

С наступлением холодов русская баня становится самым востребованным развлечением у арендаторов, которое удерживает свои позиции вплоть до весны. Помимо парной владелец дома вполне может предложить арендаторам массажный кабинет и бассейн. Однако, разумеется, не только водными процедурами интересна жизнь за городом в зимний период. «Дорогие дома, сдаваемые в аренду, часто имеют собственную инфраструктуру, в том числе тренажерный зал, библиотеку и так далее — практически все, что нужно для уютного или активного отдыха», — говорит Ю. Грошева. Довольно заманчиво для арендатора присутствие на участке отапливаемой беседки, где можно попить чай с гостями, несмотря на холодную погоду. Не теряет популярности и зона барбекю. «Наличие камина является нередким требованием», — отмечает Ю. Лукина.

Важно учитывать, где именно находится дом, ведь зачастую интересующая арендатора инфраструктура располагается не в самом строении, а в поселке или даже в близлежащем городе. «Для семейных пар важна экология, близость леса, безопасность, то есть это должен быть охраняемый современный поселок; для активных молодых людей — объекты спортивной, развлекательной инфраструктуры, которые расположены, как правило, в районах недалеко от Москвы», — рассказывает Г. Фабрицкая.

К примеру, на Новорижском шоссе представлен «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб», на территории которого находятся гольф-поля, огромный спортивный комплекс с бассейном и скалодромом, а также другие объекты. Разумеется, им с удовольствием пользуются жители всех близлежащих поселков. Кроме этого, учитывая интересы корпоративных клиентов, некоторые владельцы предлагают кейтеринг и организацию праздников под ключ, в том числе детских.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Не упустите новинки сезона!

    С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Аналитики премии Urban Awards 2017 подготовили обзор наиболее интересных объектов «из будущего», некоторые из которых были представлены на  церемонии награждения как «Премьеры года».

  • Выбираем стильный дизайн для кухни. Тренды сезона

    Собрали полезные советы и рекомендации, которые помогут создать в кухне интерьер мечты.

  • 5 полезных советов при покупке коттеджа

    Решили купить коттедж? Отнеситесь к этому максимально серьезно. В загородном строительстве масса подводных камней, которые в будущем могут аукнуться серьезными проблемами.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных