5 полезных советов при покупке коттеджа

Покупка загородного дома – дело даже более хлопотное, чем приобретение квартиры. Но если вы на это решились, нужно знать, на что обращать внимание в первую очередь при осмотре потенциального жилища.

Осмотр подвала

Начинать надо с самых низов – в прямом смысле. Ведь это основа дома, от которой зависит его надежность и прочность. Идеальный сезон для «инспекции» - ранняя весна, когда начнет таять снег. Сразу будет видно, насколько хорошо сделана дренажная система и гидроизоляция. Если подвал остается сухим – хорошо. Если имеются подтопления, стоит задуматься, так как со временем появится устойчивый запах сырости и плесени, а потом начнет разрушаться фундамент.

Если осмотр пришелся на другой сезон, внимательно изучите стены и особенно углы. Ищите следы прошлых подтоплений. Если найдете их, а уж тем более заметите трещины, то лучше сразу отказаться от покупки этого коттеджа. 

Осмотр чердака

Теперь отправимся на самый верх дома. На чердаке принято хранить разные ненужные вещи, и туда мало кто заглядывает, но перед покупкой осмотреть его стоит обязательно. Опять же хорошо, если происходить это будет во время непогоды. Таяние снега на крыше или сильный дождь сразу укажут на все возможные дефекты.

В противном случае ищите следы былых протеканий. Если заметите грибок или плесень, это означает, что кровельные работы велись с нарушениями. Придется впоследствии исправлять эту халатность строителей за свой счет. Или лучше не покупать этот дом, а поискать другой, более качественный.

Осмотр стен и перекрытий

Чтобы дом стал настоящей крепостью на долгие годы, на его стенах не должно быть ни единой трещины. В противном случае, это означает, что опять же были нарушения при строительстве. Не поленитесь, изучите каждый квадратный сантиметр фасада. Обращайте внимание и на участки стен, на которых лежит свежая штукатурка. Таким образом, некоторые продавцы пытаются замазать трещины и скрыть недостатки. Но в будущем они обязательно проявятся, и это станет вашей головной болью.


Теперь проведем осмотр внутри дома. Сразу обратите внимание на потолок первого этажа, он ни в коем случае не должен прогибаться. Если такой дефект есть, то со временем он будет только усугубляться. А укрепление перекрытий – дело хлопотное и затратное.

Полы также должны быть ровными. Проверить это несложно, просто прихватите с собой строительный уровень. Не должны перекрытия и колебаться. Не стесняйтесь, попрыгайте на полу. Если почувствуете, что он прогибается, отказывайтесь от покупки. Иначе в дальнейшем придется отдать много денег за ремонт.

Проверка инженерных систем

От качества коммуникаций напрямую зависит комфорт и уют в доме. При визуальном осмотре все вы, конечно, оценить не сможете, так как многое утоплено в стенах. Но кое-что проверить все-таки возможно.

Отопление

Если покупаете дом в холодное время года, то проверка батарей не займет много времени. Походите, потрогайте, убедитесь в их исправности. Если же на улице тепло, то попросите включить котел. 

Электричество

Большинство проводов, естественно, спрятаны в стенах. И проверить их невозможно. Но можете включить все приборы, которые найдете в доме, в розетки и посмотреть – выдержит ли система такую нагрузку. 

Проверка документов

Если при осмотре дома вас все устроило, самое время проверить документы. Этот этап самый важный, так как технические недостатки еще можно устранить, а вот юридические могут лишить вас и денег, и крыши над головой.

Самые главные документы:

• свидетельства о регистрации дома и земельного участка в собственность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт дома;
• выписка из домой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в этом доме;
• договоры о подключении к коммуникациям.

 И еще один маленький нюанс. Некоторые ошибочно считают, что лучше покупать совершенно новый дом, так как пренебрежительно относятся к понятию «б/у». В случае с коттеджем это неверно. Только что построенный дом может таить в себе много неприятных сюрпризов. А вот тот, в котором уже кто-то жил, с точки зрения надежности гораздо лучше. 

Cтатьи по теме:

• 10 советов по ремонту спальни

  Спальня – комната, в которой царят спокойствие, отдых и любовь. Именно поэтому многие из нас предпочитают делать ремонт в этом помещении по собственному проекту. У спальни множество функций: это и место для отдыха, сна, а также рабочий кабинет. Поэтому, перед тем, как приступать к ремонту, нужно представить, каким должно быть это помещение.

• Ремонт прихожей: 10 практических советов

  Мы собрали 10 важных советов, с помощью которых можно организовать пространство прихожей максимально эффективно, удобно и стильно.

• 10 полезных советов по ремонту детской комнаты

  Ценные советы и рекомендации помогут вам создать для малыша уютную, безопасную и привлекательную обитель.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить