Алтуфьевская топонимика: усадьбы, дачи, коттеджи

Выбирая загородный дом, москвичи в первую очередь определяют направление, то есть основную трассу, по которой будут добираться в свой уголок покоя и умиротворения. Соответственно их представлениям и природа здесь должна быть под стать мечтам, и поселок со всеми благами цивилизации. Эту психологию уже давно раскусили девелоперы. Именно они выдали готовый рецепт, точнее — рейтинг шоссе, на который, собственно, ориентируются любители загородной жизни, соизмеряя свои запросы и доходы с качеством жизни на том или ином направлении. Впрочем, осмысленный выбор не всегда зиждется исключительно на голой прагматике. Есть нечто большее. Например, история места, где человек собирается поселиться. Это память предков, и она часто важнее цены. Редакции «Н&Ц» показалась любопытной идея взглянуть на популярные и уже хорошо изученные загородные шоссе под другим углом. Так родилась новая рубрика «Поселковые истории». Сегодня мы представляем первую статью из этого цикла.

Алтуфьевское шоссе существует уже более 100 лет. Своим названием оно обязано одноименному на тот период подмосковному поселению. Дорогу заложили еще до революции представители семьи немецких предпринимателей Вогау. В 1970-х гг. XX в. она подверглась реконструкции и была расширена. За пределами МКАД — это тупиковая трасса длиною в 3 км. По сути, здесь два населенных пункта — Вешки и Нагорное Мытищинского района, окруженные землями Хлебниковского лесничества. «По факту это даже не шоссе, и его можно рассматривать в качестве направления только условно, потому как рядом проходят две полноценные трассы — Ярославка и Дмитровка, — считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Тем не менее история этих мест не уступает знаменитой Рублевке. Во всяком случае, дачи здесь появились еще в начале прошлого века.

Для «лиц интеллигентных профессий»

Первоначально местность, по которой пролегает шоссе, называлась Олтуфьево. По одной из версий, некогда здесь находилась усадьба одного из ее владельцев, документальные сведения о котором до нас не дошли, считают специалисты фонда «Возрождение русской усадьбы». Но род дворян Олтуфьевых в Москве когда-то точно был. Со временем этот топоним трансформировался в более привычную для слуха москвичей форму — Алтуфьево. От нее, в свою очередь, образован ряд современных названий: станция метро «Алтуфьево», Алтуфьевское шоссе, Алтуфьевский путепровод и Алтуфьевский лесопарк (Лианозовский питомник).

Впервые Алтуфьево упоминается в писцовых книгах 1585 г. Тогда его хозяином был некий Мякишев с непривычным для нашего времени именем Неупокой, являвшийся ключником Хлебного двора, то есть достаточно высокопоставленным чиновником. Уже при нем в Алтуфьеве существовала усадьба — деревянный «двор помещиков», в котором жили «деловые люди», то есть слуги.

С конца XIX в. Алтуфьево стало называться Лианозово, по фамилии его тогдашних владельцев.

На рубеже XIX–XX вв. Алтуфьево унаследовали сыновья Г. М. Лианозова, пишет Михаил Коробко*, российский историк, москвовед и публицист. Один из них, известный предприниматель Степан Георгиевич Лианозов (1872–1951), во время Гражданской войны возглавлял Северо-Западное правительство в Эстонии, а в эмиграции являлся одним из организаторов Торгпрома в Париже, главной задачей которого стала борьба с советской властью.

В 1903 г. семья продала имение организованному для его эксплуатации обществу, в котором преобладали «лица интеллигентных профессий». Территория, находившаяся юго-западнее усадьбы, была использована для строительства дачного поселка, получившего название Лианозово. Поскольку она была разделена на 230 участков по 800 руб. каждый, то будущих дачевладельцев в газете «Московский листок» иронически назвали обществом «восьмисотрублевых помещиков». На каждом таком участке было разрешено строить не более двух дач, поэтому лица состоятельные старались приобрести несколько наделов.

Первоначально улицы поселка носили названия основных российских городов. В Лианозове их было довольно много: Архангельская, Владимирская, Киевская, Костромская, Московская, Петербургская, Псковская, Новгородская, Рязанская, Самарская, Саратовская, Симбирская, Смоленская, Тверская, Тобольская, Ярославская.

В пределах поселка был и пруд, на южном берегу которого, напротив усадьбы Алтуфьево, находилась сельскохозяйственная ферма. Рядом со станцией был устроен общественный парк.

Обжившись в поселке, его обитатели, как и жители многих подмосковных дачных местностей, организовали общество благоустройства, которое активно занялось развитием поселка и поддержанием в нем порядка. Здесь даже стали выпускать свое собственное издание, называвшееся «Дачный вестник». Его авторы усиленно рекомендовали москвичам приобретать участки для строительства дач, обещая здоровый воздух, всевозможные развлечения и умеренные цены, рассказывали о дачных событиях и происшествиях, освещали работу обществ благоустройства других дачных поселков и местностей.

После Октябрьского переворота многие лианозовские дачи были муниципализированы. Жилищный кризис в Москве привел к изменению функций поселка. Из чисто дачной местности он постепенно стал превращаться в место расселения москвичей, у которых не было своего угла. Так, в 1926 г. в Лианозове уже проживали около 900 человек.

На территории бывшего имения после проведения коллективизации находились пахотные земли колхоза «Красная нива», а также учреждения ГУЛАГа, обеспечивавшие строительство канала Москва — Волга. В 1930-х гг. село Алтуфьево насчитывало около 70 дворов; от Москвы того времени оно располагалось довольно далеко, и дачников здесь было немного, тогда как находившееся у железной дороги Лианозово превратилось в значительный промышленный центр, сохранив при этом, но в меньшей степени функции жилого спутника Москвы. Жемчужиной усадьбы Алтуфьево во все времена была церковь Воздвижения Креста Господня. Она пережила все катаклизмы и сохранилась до наших дней.

Сегодня в усадьбе «Алтуфьево» располагается православная школа-сад «Знак». Здесь проходят обучение дети от 7 до 11 лет из многодетных семей и с ограниченными возможностями по здоровью. «Всего 56 учеников, классы небольшие, занятия проходят по специальным программам», — рассказывает директор школы Екатерина Божедомова. Первый этаж усадьбы не так давно был отремонтирован, в некоторых помещениях сохранились элементы декора прошлого века. Снаружи продолжается реставрация.

В 1960 г. Алтуфьево и Лианозово вошли в состав столицы, новой границей которой стала Московская кольцевая автодорога. А через десять лет, когда началась застройка этой территории современными многоквартирными домами, загородная жизнь переместилась за МКАД.

Как Ворошилов породнился с Вогау

На сегодняшний день за городом, вдоль Алтуфьевского шоссе, построено несколько организованных коттеджных поселков (КП), объединенных одним топонимическим символом: Новые Вешки, Вешки-Заречье, Вешки-2, Вешки-Сити, Вешки-95 (они же считаются наиболее крупными из всех представленных на этом направлении). Возникли их названия не на пустом месте. Здешняя земля богата памятниками истории, один из которых, к сожалению, не сохранившийся до наших дней, — усадьба Вешки.

В нескольких открытых источниках говорится, что усадьба была основана помещицей Ф. И. Алмазовой в 70-х гг. XVIII в. поблизости от небольшого сельца Вешки и включала в себя барский дом и пейзажный парк. В бытность прежних владельцев здесь появился деревянный храм, который простоял до XIX в. и с течением времени был перестроен в ампирную церковь.

В 1882 г. Вешки перешли в собственность фабрикантов Третьяковых. На проходившей в 1895 г. Всероссийской сельскохозяйственной выставке имение В. П. Третьякова признали образцовым. В 1909 г., согласно завещанию собственника, усадьбу отписали Московскому обществу сельского хозяйства.

В 1940–1950 гг. в деревне Вешки складывается производственная зона с жилыми многоквартирными домами. Примерно в это же время здесь открывают фабрику по изготовлению строительных деталей. От барской усадьбы сохранился только липовый парк с прудом.

Еще один памятник и важная веха Алтуфьевского направления — усадьба Нехлюдово (Владимирское, Сретенское). По данным исследователя А. Б. Чижкова, изначально это была вотчина дворянина С. Г. Коробьина и его рода. Как и многие другие хозяйства, усадьба за время своего существования сменила нескольких владельцев и с конца 1870-х до революции 1917 г. принадлежала фабриканту фон Вогау (последняя владелица — А. Р. фон Вогау).

«По рассказам старожилов, фабрикант Вогау был невиданно богат, имел свой выезд, племенных коров. Говорят, в усадьбе фасовали чай, который так и назывался, — вогавский. Были у него и текстильные фабрики, — комментируют историю этой семьи в компании IntermarkSavills, которая сегодня занимается продажами загородных домовладений на Алтуфьевском направлении. — В 1917 г. усадьбу Вогау пришли громить местные крестьяне. Некоторые строения разграбили и подожгли, скот увели, а богатую библиотеку разобрали местные дачники».

После Октябрьской революции имение было превращено в госдачу, долгое время ее занимал К. Е. Ворошилов. Чтобы обезопасить прославленного советского полководца, здесь организовали мощную охрану, отгородив большую часть леса. Сейчас этот участок, представляющий собой рекреационную зону с каскадными прудами, называют Ворошиловским лесопарком.

Поблизости от Нехлюдово располагалась деревня Подушкино (сейчас на ее месте проходит МКАД), где жил кузнец упомянутого фабриканта по фамилии Кузнецов, он же потом подковывал лошадей Ворошилову. Кузнец и опознал в жене военачальника младшую дочь Вогау.

Однако в «Википедии» имеется другая информация. «Жена Ворошилова — Голда Давидовна Горбман (1887–1959), еврейка по происхождению. Перед вступлением в брак с Ворошиловым (в 1913 г., находясь в ссылке в Ныробе) она крестилась, сменила имя и стала Екатериной Давидовной. Состояла в РСДРП(б) с 1917 г., работала заместителем директора Музея В. И. Ленина. Своих детей не было, с 1918 г. семья воспитывала приемного сына Петра».

Незадолго до распада СССР, в 1990 г., госдача была передана Минздраву, а затем — Советскому детскому фонду имени В. И. Ленина для создания детского реабилитационного центра. «История пощадила большой пейзажный парк с элементами регулярной планировки и прудами с островами, образованными запрудой реки Вздериножки, — рассказывает Ирина Семенова, руководитель группы отдела продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills. — Деревянный главный дом конца XIX в. сгорел в 1949 г., вскоре на его месте был построен существующий ныне корпус. Владимирская церковь постройки 1804 г. взорвана в 1930-е гг., старожилы вспоминают, что была она отстроена в классическом стиле, с белокаменной колоннадой, внутри присутствовала лепнина, деревянная резьба и роспись купола».

Еще одна усадьба в этом районе называлась Липки-Алексейск (Липовка). В 1850–1880 гг. ею владел купец А. В. Алексеев. Сохранившийся двухэтажный главный дом был спроектирован известным архитектором И. В. Жолтовским в стиле неоклассицизма, интерьеры выполнены художником И. И. Нивинским. Жолтовский спроектировал при участии М. В. Крюкова и арочный мост. Сохранились служебные и хозяйственные постройки начала XX в., лестница на берегу пруда, беседка в пейзажном парке, подъездные аллеи.

С 1930 г. усадьба стала загородной дачей И. В. Сталина. В 1960-х — являлась правительственной госдачей, а в 1990-х была передана институту детской онкологии. Сегодня здесь находится отделение реабилитации детей Российского онкологического научного центра РАМН и кардиологическое отделение Детского реабилитационного центра.

Новые вехи и Новые Вешки

Активное развитие территории, если рассматривать эти площади с точки зрения коттеджной застройки, началось в конце 90-х гг. прошлого века. «Индивидуальных разноформатных домохозяйств на Алтуфьевском направлении достаточно много. А вот организованные поселки с единой инфраструктурой и концепцией можно перечесть по пальцам», — отмечает И. Семенова. Сначала девелоперы стали осваивать территории вблизи Вешек. Один из первых проектов — КП Новый Свет. Поселок премиального уровня, окружен лесом, имеет хорошую инфраструктуру, в том числе детские и спортивные площадки. Общая площадь застройки — около 15 га, площадь домов — от 280 кв. м. Предложения здесь появляются редко и быстро уходят с рынка.

Еще один знаковый объект организованной застройки — КП Солярис. Он расположен в 2 км от МКАД, в лесопарковой зоне, на территории усадьбы Нехлюдово. Имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру — собственные спортивные и образовательные центры, ресторан, гостиницу. Площадь домов начинается от 250 кв. м.

И третий, пожалуй, самый масштабный — КП Новые Вешки, который, по данным Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», возводится в несколько очередей и строится уже на протяжении семи лет. На сегодняшний день заселено свыше 300 домов. Здесь до сих пор предлагают строительство коттеджей по нескольким проектам, площадь домов начинается от 230 кв. м.

Большинство объектов на Алтуфьевском шоссе относится к бизнес- и элитному классу. Стоимость коттеджей в них начинается от 1 млн долл.

Еще один яркий жилой комплекс на ближайших территориях — клубный поселок Нагорное-2. Здесь предлагаются таунхаусы и дуплексы в американском стиле на земельных участках от трех до десяти соток. В продажу этот объект вышел летом 2014 г. Его отличительная особенность в том, что все домовладения полностью готовы к проживанию, имеют современную внутреннюю отделку (что достаточно редко встречается на первичном рынке) и, самое главное, умеренные цены. Сам поселок полностью построен, подключен к централизованным городским сетям, проведено ландшафтное благоустройство территории.

Эксперты подчеркивают, что нового масштабного строительства здесь не предвидится. Причина вполне понятна: на этой территории отсутствуют подходящие площадки. Основные продажи осуществляются на вторичном рынке. «В зависимости от месторасположения объекта и его уровня по архитектуре и внутреннему наполнению коттеджи могут стоить 2–4 млн долл. (премиальный сегмент) или 0,5–1,5 млн долл. (бизнес-класс)», — приводит данные И. Семенова.

Предложения таунхаусов и дуплексов в организованных поселках по этому направлению встречаются гораздо реже. В среднем цена за такой объект составляет 750 тыс. долл., площадь — около 200 кв. м.

Между тем Алтуфьевское направление рассматривается не только для покупки загородного жилья. «Здесь немало арендаторов высокобюджетного сегмента. Спрос можно охарактеризовать как умеренный, — считает Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills. — Кроме того, мы наблюдаем постепенное снижение интереса к объектам, находящимся в частном секторе. Наши клиенты все чаще рассматривают варианты, которые предлагаются в организованных поселках».

Снимать предпочитают полностью меблированные коттеджи и таунхаусы площадью 150–300 кв. м. В основном подобные объекты пользуются спросом у москвичей, чье место работы находится в Северо-Восточном административном округе. Арендуют дома и для семейного проживания — этому способствует отличная инфраструктура, в том числе образовательная (например, в Новых Вешках и не только). В основном это все те же люди «интеллигентных профессий», как говорили на заре прошлого века, то есть достаточно обеспеченные по нынешним временам. Месячное проживание в стандартном доме площадью 200 кв. м обойдется примерно в 3 тыс. долл. За 600 квадратов выложить придется вдвое больше.

В организованные коттеджные поселки с удовольствием заселяются граждане, имеющие опыт проживания за границей. Там они привыкли к европейскому комфорту (единое архитектурное решение, развитая инфраструктура для детей, надежная охрана, профессиональная служба сервиса), и здесь, на Алтуфьевке, могут получить все перечисленные удовольствия, но за меньшие деньги.