Альтернатива квартире. С хорошей экологией и своим участком

Таунхаусы, расположенные поблизости от столицы, москвичи все чаще рассматривают как вполне достойную альтернативу многоквартирным домам. И, надо признать, этот процесс вполне закономерен: времена, когда соседи по многоэтажке были добрыми знакомыми, ушли безвозвратно, а вот минусы в виде «вечной дрели», шумных полуночных гулянок и машин, греющихся прямо под окнами, остались.

 

Варианты возможны

 

По сравнению с городской квартирой таунхаус предоставляет ту самую камерность, которая наиболее свойственна человеку, свежий воздух и тишину. О том, что такой формат жилья стал стремительно набирать популярность, свидетельствуют некоторые факты. «Прежде всего об этом можно судить по значительному количеству новых проектов, реализуемых за последние два-три года в 30-километровой зоне от МКАД», — отмечает Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства компании «Гео Девелопмент». Сегодня этот формат сравним по площадям и ценам c квартирами в подмосковных городах. Продав, к примеру, двушку в одном из спальных районов столицы, можно приобрести таунхаус гораздо большей площади в 9 км по Каширскому шоссе, что вполне решит вопросы, связанные с увеличением семьи. Разумеется, не обходится и без подводных камней: «Часто девелоперы умалчивают о дополнительных вложениях. При приобретении объекта под черновую отделку клиенту потребуются средства на ремонт и меблировку, примерно 30–50% от уже внесенной суммы», — предупреждает Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting.

 

При покупке таунхаусов чаще всего рассматривают вариант постоянного проживания. А вот в качестве второго жилья они востребованы значительно меньше. «Москвичи предпочитают приобретать загородную недвижимость для временного проживания, рассчитывая на максимальную независимость от соседей. Больше всего, конечно, для этих целей годятся коттеджи, пусть даже на большем удалении от Москвы», — поясняет М. Денискина.

 

По статистике корпорации «ИНКОМ», около 30% покупателей таунхаусов продали квартиру в Москве. «В нашем поселке бывших горожан около 90%, из которых более половины решили покинуть столицу, — рассказывает Александр Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия. — Большинство клиентов, ищущих таунхаус, изначально рассматривают данный вариант как постоянное жилье. Дело в том, что этот формат представляет собой прямой аналог городской квартиры, но с участком и большего метража. Поэтому число тех, кто решает жить в поселках сезонно, очень мало».

 

По данным компании Chesterton, многие жители Крылатского, особенно таких комплексов, как «Долина Грез», «Остров Фантазий» и других, где стоимость квартиры начинается от 1 млн долл., предпочитают продать квартиру и переехать в таунхаусы в поселках Новоархангельское, Ильинский Квартал, Резиденция Рублево на Новорижском шоссе. За ту же цену они получают все прелести загородной жизни в непосредственной близости от привычной им инфраструктуры. Жители комплексов бизнес-класса в том же Крылатском, Строгино, Матвеевском, не желая менять направления, выбирают такие поселки, как Павлово и Парк Авеню (они расположены на Новорижском шоссе, но чуть дальше), где цены стартуют от 600 тыс. долл.

 

«Довольно большая доля загородных покупок приходится на таунхаусы экономкласса с ценовой планкой от 6 до 12 млн руб. (90–180 кв. м). Это прекрасное решение для тех, кто ограничен в средствах, но имеет, скажем, одно- или двухкомнатную квартиру в Москве и у кого существует необходимость расширения. Продав столичное жилье, можно приобрести более просторное, со своим земельным участком, также в охраняемом, облагороженном коттеджном поселке в непосредственной близости от Москвы», — рассказывает Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton.

 

Цена как преимущество

 

С точки зрения потребительских характеристик у таунхауса имеются три принципиальных отличия от коттеджа: площадь земельного участка, как правило, не превышает 6 соток, общие стены с соседями и размер самого домовладения. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», уточняет: «Средний таунхаус меньше, чем средний коттедж. При этом бывают таунхаусы по 400 кв. м (например, в Олимпийской деревне Новогорск) и коттеджи по 200 кв. м. Конечно, проживание в коттедже отличается большей приватностью благодаря отдельному участку и собственной огороженной территории. Но нужен ли большой участок владельцу дома? Прошли те времена, когда наши соотечественники сажали на приусадебных наделах картошку и огурцы в промышленных масштабах».

 

Стоимость объекта сильно зависит от площади земельного участка: занимая меньшее пространство, чем коттедж, таунхаус чаще всего и стоит значительно дешевле. И, продавая квартиру в столице, покупатель все чаще обращает внимание именно на таунхаусы, а не на отдельно стоящие дома. «Купить таунхаус можно в среднем за 8 млн руб. при его расположении в 15–25 км от МКАД. За эти деньги в Москве предлагают одно- и двухкомнатные квартиры», — отмечает Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

 

На цену оказывает влияние и количество проектов, которые ежегодно реализуют в Подмосковье. Как отмечают в Vesco Consulting, по итогам 2007 г. на рынок вышло 68 поселков, в которых предлагали таунхаусы, а в этом только к сентябрю новых проектов уже насчитывается 103. «Шесть лет назад покупатель в среднем платил примерно 2772 долл./кв. м (714 921 долл. за домовладение). Сегодня — 2035 долл. за квадрат (389 600 долл.)», — рассказывает Т. Алексеева.

 

Цена зависит и от расстояния, на котором расположен поселок. Чем он дальше, тем ниже стоимость. Например, в пределах 10 км от МКАД секция площадью 213 кв. м обойдется покупателю в 588 000 долл., а вот жилье меньше на 10 кв. м, но дальше на 10–20 км будет дешевле почти на треть — около 420 000 долл.

 

Влияют на стоимость и еще несколько факторов. «Большую роль играют престижность направления, транспортная доступность, качество локации, наличие в непосредственной близости природных объектов, внутренней и внешней инфраструктуры. Поэтому оценивать как квартиры — по одной удаленности от МКАД — здесь не получится, — отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. — Ценообразование также в значительной степени зависит от качества материалов строительства».

 

Источник: Vesco Consulting

 

Кто покупает?

 

«Девелоперы, которые сейчас имеют средства и не боятся инвестировать, делают ставку на сегмент таунхаусов, — рассказывает Е. Родина. — Об этом свидетельствует и тот факт, что практически все проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок в 2013 г., — это поселки таунхаусов: Архангельская Ривьера, новые очереди застройки в поселках Прозорово и Европа, новый поселок Лесная Резиденция».

 

Наиболее вдохновляет застройщиков тот факт, что этот формат недвижимости особенно популярен среди молодежи (считается, что люди старшего поколения с меньшей охотой меняют свой образ жизни). «Спрос, как известно, рождает предложение. По данным наших партнеров, реализующих малоэтажные девелоперские проекты в ближнем Подмосковье, спрос на таунхаусы для постоянного проживания только растет. Правда, есть нюанс: так как таунхаусы популярны в первую очередь среди молодых людей, к этому типу жилья предъявляются более современные требования», — отмечает М. Денискина.

 

Что же входит в эти требования? Прежде всего любимые многими панорамные окна, балконы и лоджии для отдыха не в одиночку, а целыми компаниями. При этом особенно важной становится максимальная изоляция от соседних балконов. Востребованы также выход на плоскую крышу и современный дизайн интерьеров. Разумеется, все эти капризы покупателей не могут не удорожать проект, и девелоперам в таких условиях приходится экономить на чем-то еще, иначе они рискуют попросту не вписаться в конъюнктуру рынка.

 

«Для снижения стоимости объектов застройщики уменьшают их общую площадь, тем самым стимулируя спрос, что в результате делает таунхаусы реальной альтернативой не только московским квартирам, но и подмосковным. Оптимальным вариантом и наиболее востребованными считаются дома площадью от 100 до 150 кв. м на участке примерно 4–5 соток. На такие варианты спрос велик, и предложения на рынке не задерживаются», — рассказывает М. Денискина. Эксплуатацию таунхауса удешевляют центральные коммуникации — в подобном случае экономия составляет до 30%. Это особенно важно для проектов экономкласса.

 

Что в перспективе?

 

«На мой взгляд, в связи с расширением границ Москвы произойдет дальнейшее слияние городского и загородного формата. Скорее всего, через пять лет в лидеры рынка выйдут квартиры в малоэтажных жилых домах, спрос на таунхаусы также увеличится, но не думаю, что он сможет обогнать остальные сегменты — это очень специализированный продукт», — считает А. Хижняков.

 

«Таунхаус может стать реальной заменой городскому жилью, но при определенной удаленности от МКАД — не более 20–25 км с учетом ежедневных поездок в Москву», — отмечает А. Муравьев.

 

«При этом развиваться будет в основном экономкласс», — резюмирует Родион Алексеенко, заместитель генерального директора «СКМ Групп» по продажам.

 

Источник: Vesco Consulting