Покупка недвижимости: как правильно выбрать и оформить

«Первичка» или «вторичка»?

Первичным называется объект недвижимости, который не прошел стадию регистрации. Это строящееся либо сданное в эксплуатацию жилье, не имеющее собственника. Если же право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра, то перед нами объект недвижимости вторичного рынка.

Прежде чем определиться с покупкой недвижимости, следует учесть все недостатки и преимущества того или иного объекта.

Приобретая квартиру в сегменте первичного рынка, покупатель выигрывает по следующим критериям.

Цена новостройки значительно ниже, чем на «вторичке». Разница зависит от этапов завершения строительных работ. Так, при вложении денег на старте возведения объекта, можно сэкономить порядка 30 - 40 % от стоимости квартиры, а в последующем получить прибыль от продажи данного жилья. Однако, подобный способ капиталовложения способен заработать при благоприятных условиях, т.е. получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иначе возрастает риск оказаться в рядах обманутых дольщиков.

Новизна и качество. В настоящее время застройщики активно внедряют инновационные материалы в возведение объектов недвижимости, на смену узким хрущевкам приходят комфортабельные новостройки со смелыми дизайнерскими решениями, просторными лестничными клетками, удобными лоджиями и лифтами. Не маловажным фактором для покупателя является выбор оптимального варианта конфигурации, а кроме того количества комнат с возможностью самостоятельной планировки квартиры.

Застройщики микрорайонов делают ставку на развитие инфраструктуры, поэтому для тех, кто готов поступиться принципом «все и сразу», со временем ожидает благоприятная социальная среда.

Важным моментом является «чистота» сделки. Приобретая новую квартиру, покупатель заключает договор с застройщиком, тем самым избегая «общения» с посредниками, прежними собственниками и возможными наследниками вторичного жилья.

Существуют «подводные камни», которые упомянуты ниже

Наибольшую опасность для потребителя представляет несостоятельность компании – застройщика, сопряженная с длительной процедурой банкротства и бесконечными судебными тяжбами. Увы, но от этого никто не застрахован, поэтому следует с особой осторожностью выбирать фирму, зарекомендовавшую себя на девелоперском рынке.

Неизбежны дополнительные расходы на обустройство нового очага.

Придется столкнуться с трудностями, связанными с подключением системы коммуникаций, а также доведением квартиры до условий, отвечающих своему назначению.

Длительность оформления права собственности.

Доводы в пользу вторичного сегмента

Неблагоприятные факторы

Фактический износ зданий и инженерных коммуникаций требует постоянных денежных вливаний. В случае перепланировки понадобиться разрешение соответствующих органов, а затем и регистрация произведенных изменений, что долговременно и требует дополнительных затрат.

Нельзя не упомянуть про соседей, отсутствие лоджий, тепло - и шумоизоляции.

Несмотря на благоустройство и шаговую доступность социальных объектов, инфраструктура вторичного рынка не в состоянии конкурировать с новостройками. Очевиден дефицит парковочных мест и малогабаритность комнат.
Недобросовестные продавцы и посредники.

Покупка первичной квартиры

Следует отметить, что данная процедура является продолжительной, поскольку нельзя купить то, чего еще нет в природе. Прежде чем потенциальный дольщик превратиться в счастливого обладателя новостройки, обязательно соблюдение необходимых условий: завершение строительства, введение здания в эксплуатацию, регистрация права собственности. Рассмотрим основные этапы.

Заключение договора. Очень важно выбрать надежную компанию - застройщика, проверить юридическую состоятельность фирмы и внимательно изучить условия договора. Особое внимание следует уделить учредительным документам, разрешению на строительство и лицензии.

Необходимо также проверить целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что земельный участок находится в собственности у застройщика, либо арендован на длительный срок.

Оплата. Договора долевого участия должен пройти обязательную регистрацию в Управлении Росреестра, только после этого следует перечислять денежные суммы на счет застройщика.

Долгожданный акт приемки. Застройщик обязан, передает квартиру новому собственнику по акту приема – передачи. Подписывать документы следует после детального изучения проектной документации, а также тщательно осмотра и проверки качества выполненных работ.

Оформление права собственности. Для регистрации права будущему владельцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с надлежащим пакетом документов.

Приобретение вторичного жилья.

В отличие от предыдущего варианта, процесс оформления сделки купли – продажи квартиры, имеющей собственника кажется легче, однако это не совсем так, данный процесс весьма кропотлив и требует юридических навыков. Чтобы обезопасить себя и свои личные сбережения, следует придерживаться определенных этапов, о которых пойдет речь и досконально обдумывать каждый последующий шаг.

Выбор объекта. Сторонами договора купли – продажи не всегда являются физические лица. Со стороны продавца может выступать юридическое лицо, т.е. агентство недвижимости, представляющее интересы собственника или риэлтор. Право собственности на отчуждаемую квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для того, чтобы узнать всю подноготную о прежних владельцах «вторички», необходимо заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на приобретаемую квартиру в МФЦ. Не лишнем будет попросить у продавца справки о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также сведения о лицах, зарегистрированных в помещении.

Предварительный договор купли – продажи. Оформляется в простой письменной форме и содержит ряд обязательств между сторонами. В нем оговариваются сроки подписания основного договора, а также сумма вносимого покупателем задатка. Необходимо предусмотреть возможность одностороннего отказа, а также четко сформулировать условие о задатке, поскольку на практике мошенники пытаются трактовать внесенный задаток как аванс, стремясь получить оплату в удвоенном размере.

Основной договор. Законом предусмотрена нотариальная и простая письменная форму договора купли – продажи недвижимости. Исключение составляют сделки с долями, которые оформляются через нотариуса.

Переход права собственности. В настоящее время регистрирующие органы упростили порядок приема документов на сделки с недвижимостью. Если ранее необходимо было предоставить помимо оригиналов, еще и копии документов, то сегодня достаточно оригиналов.

Заключительным этапом является расчет и передача ключей от квартиры.

Cтатьи по теме:

• В 2019 году начнет расти объем вводов коммерческой недвижимости

  Поинтересовались у экспертов, когда ждать увеличение вводов коммерческой недвижимости.

• Как выбрать управляющую компанию

  Выбираем честную и порядочную (насколько это возможно) управляющую компанию и учимся жить в гармонии с представителями жилищно-коммунальных служб.
  

• Как правильно сдавать квартиру в аренду

  Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить