Как купить недвижимость без посредников

Рынок риелторов сегодня забит предложениями услуг, откровенно говоря, не лучшего качества. Дело обстоит особенно «швах» в глубинке, где примерно 80% агентств недвижимости сколочены буквально на колене, а в штате содержится 1-2 человека. Их стратегическая задача – внимательно и ежедневно просматривать объявления самих же продавцов, а после слезно выбивать у них по телефону разрешение на участие в продаже квартиры.

В принципе занимаясь обычным сводничеством, «агенты от сохи» вожделенно получают свои 50 -100 000 рублей – подчеркиваю – не давая никаких гарантий чистоты сделки. А проигрывает, конечно, покупатель, потому что оплата услуг агента производится из его кошелька.

Если вы находитесь в аналогичной ситуации, у вас нет дополнительных денег, чтобы оплатить услуги действительно профессиональных агентства или вы окружены риелторами, которым не доверяете, смело берите инициативу в свои руки: не настолько неразрешимая это задача – покупка недвижимости без посредников.

С чего начать?

Итак, есть несколько вариантов развития событий – вы хотите:

• Расплатиться с продавцом наличными, не пользуясь кредитными деньгами;
• Оформить ипотеку на какую-то часть стоимости;
• Оплатить часть покупки материнским капиталом или другим сертификатом (например, субсидией, полученной по программе «Молодая семья»).
• В первом случае у вас возникнет минимум проблем, и времени на покупку квартиры уйдет меньше. Два других варианта считаются более растянутыми. Продавцу придется ждать денег от 1 до 3 месяцев. Поэтому первое, что вы должны выяснить – согласен ли он на ипотеку или оплату покупки маткапиталом.

К этому вопросу мы еще вернемся. Теперь главное – как выбрать квартиру или дом: несколько практических советов. Не будем повторять материал сотен сайтов о том, что квартира должна быть светлой, уютной и т.д. Куда полезнее советы от экспертов, которые часто игнорируют, и делают это совершенно напрасно. 

Время года

Имеет значение. Летом вы не можете убедиться в том, что жилье хорошо прогревается, а температура в помещениях соответствует норме. Особенно осторожными следует быть с квартирами в панельных домах, находящихся на последних этажах, с северной стороны, да еще с торца сооружения. Нет возможности ждать? – Спросите у соседей на лавке – узнаете многое без прикрас.

На что обратить внимание при осмотре

Ремонт – не суть, как важен, ведь вы покупаете стены и удобства. Оцените район, тип дома (лучше кирпичный), планировку (наличие лоджии, балкона, расположение в виде «распашонки», отсутствие смежных комнат), площадь кухни. Если квартира на последнем этаже, приходите смотреть после проливного дождя, чтобы убедиться в отсутствии дыр на крыше.

Документы

Если вариант понравился, попросите у продавца документы на недвижимость: 

• Свидетельство о праве собственности: учтите, что за последние 5 лет форма менялась 3 раза. С июля 2017 года вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП;
• При продаже дома и земельного участка необходимо предоставить 2 выписки – на дом и на землю, а также домовую книгу;
• Если собственник состоит в браке, требуется согласие супруга на продажу.

Что смотреть в выписке из ЕГРП:

• ФИО собственника – должно соответствовать данным в паспорте;
• Сведения о частичном или полном владении недвижимостью: если хозяину принадлежит только часть квартиры (дома), это будет указано в специальной графе (например, ½ или ¼ часть). В этом случае требуйте документы других собственников;
• Данные об арестах, залоге, ипотеке: если квартира не имеет обременений, в соответствующих графах указывают «не обнаружено».

Вопрос с несовершеннолетними членами семьи решается двояко:

• Если ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, он снимается с учета и регистрируется в другом месте в обычном порядке;
• Если ребенку принадлежит часть недвижимости, придется взять согласие на продажу в местных органах опеки.

Попросите у хозяина квитанции по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Если там большие долги, нужно заранее договориться о способе погашения. Возможно, продавец попросит вас оплатить задолженность. Если вы согласны взять платежи на себя, попросите продавца написать расписку о получении задатка, а при передаче денег за недвижимость эту сумму можно минусовать.Процедура купли-продажи

Когда передавать деньги

На этот счет в Законе нет четких указаний. О способе и времени передачи денег покупатель и продавец договариваются сами. 

Не торопитесь! Вам нужно быть особенно осторожными, ведь сделка проходит без посредника. Ничего не передавайте продавцу до подписания договора купли-продажи. Можете сильнее подстраховаться и передать деньги в руки в тот момент, когда специалист МФЦ будет принимать документы для оформления сделки. Да, пересчет банкнот займет некоторое время, но ваша уверенность того стоит. 

Обязательно! Возьмите с продавца расписку (можно написать от руки и поставить подпись) о том, что расчет за недвижимость произведен в полном объеме. У него нет к вам финансовых претензий. 

Процедура купли-продажи

Если продавцов двое и более

Продажа квартиры с несколькими собственниками – это нотариальная сделка. То есть, перед тем как пойти в МФЦ для регистрации права собственности, нужно оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Подробнее:

• Вы берете те же документы, что были перечислены выше, плюс документ, подтверждающий, на каком основании недвижимость перешла в собственность к продавцу (это может быть такой же договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.). Отправляетесь к нотариусу. Со стороны продавца выступают все собственники недвижимости.
  

Внимание! Допускается продажа по нотариальной доверенности, если от лица одного из собственников выступает третье лицо. Стоит такой документ 1200 руб. Оформляется на основании паспортов.

• Нотариус изучает документы и подает запрос в Росреестр на продаваемый объект, чтобы убедиться в отсутствии обременений. Ответ обычно приходит в течение 3-4 дней;
• Не позднее, чем через 5 дней после получения выписок из Росреестра (иначе сведения утратят актуальность) вы также в полном составе приходите к нотариусу и оформляете договор купли-продажи;
• Услуги нотариуса платные. Сумма к оплате зависит от стоимости квартиры, причем из кадастровой и рыночной стоимости берется та, которая выше. Услуги оплачивает продавец, а стоимость оформления договора купли-продажи (примерно 700 руб.) выплачивает покупатель;
• Получив документы у нотариуса, можно идти в МФЦ для оформления сделки.

В какое время выписываться из квартиры?

Сегодня продавцу не нужно сниматься с регистрации по месту жительства сразу после продажи квартиры (дома). Закон предусматривает подачу документов на выписку/прописку в один день и в одном месте.
Если вы купили новую квартиру, сначала дождитесь выписки из ЕГРП. На основании полученного документа вы подаете заявление в МФЦ (бланки возьмете тут же) на выписку со старого места жительства и регистрацию на новом. Вместе с заявлением передаете паспорт. Процедура занимает 7-10 дней (если новая квартира находится в другом регионе, на регистрацию уйдет больше времени). По истечении указанного срока получаете в МФЦ паспорт, зарегистрированный по новому месту жительства.

 

Cтатьи по теме:

• Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

  Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

• Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

  К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

• В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт?

  У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

Наталья Власова Ответить

Бред полнейший! Прежде чем такие статьи писать,  хотя бы проконсультировались у специалистов! Вот после таких инструкций количество обманутых продавцов и покупателей в разы увеличивается... А потом к нам бегут.. Помогите...

Отправить

Отправить