Жилые комплексы задышали по-новому?

Если раньше благоустройство придомовой территории было привилегией дорогих ЖК, то сейчас оно актуально и в сегменте массового жилья. Сегодня обычными газонами и клумбами никого не удивишь, поэтому девелоперы все чаще привлекают ландшафтных дизайнеров для разработки индивидуальных проектов.

За чей счет банкет?

«Реализация проекта по озеленению придомовых территорий жилых объектов полностью лежит на застройщике. Все работы по благоустройству обычно включены в общую смету, их стоимость зависит от множества факторов: класса жилья, уровня привлеченных дизайнеров, качества материалов, эксклюзивности ландшафтного проекта», — объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

План благоустройства прилегающей территории разрабатывается на этапе проектирования. Базовый формат озеленения включает в себя оформление газонов, высадку деревьев, кустарников и цветников, а также установку садово-паркового оборудования и малых архитектурных форм. Обычно площадь зеленых насаждений рассчитывается исходя из числа жителей.

«В Московском регионе застройщики выбирают те породы деревьев и кустарников, которые хорошо приживаются в любое время года и не вызывают аллергических реакций (липа, клен, декоративная смородина и др.)», — уточняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Как правило, озеленение выполняется уже на финальном этапе, когда дома построены и можно приступать к устройству малых архитектурных форм, площадок для выгула собак, созданию пешеходных, беговых и велосипедных дорожек, разбивке газонов, посадке деревьев. На участках, под которыми пролегают инженерные коммуникации, деревья не сажают.

При сдаче дома в эксплуатацию обязанность по уходу за зелеными насаждениями возлагается на управляющую компанию, бюджет которой формируется жильцами.

Если мешают растущие деревья

В соответствии со статьей 8.28 КоАП РФ незаконная вырубка, повреждение или самовольное выкапывание деревьев влечет наложение штрафа до 1 млн руб. или лишение свободы от трех до шести лет — все зависит от масштаба ущерба, причиненного землям лесного фонда.

Поэтому если для строительства жилого комплекса застройщику нужно очистить участок от леса, то это возможно только при наличии специального порубочного билета. Но при этом в дальнейшем власти обязывают провести эквивалентное компенсационное озеленение на территории застройки и по ее периметру.

«Как правило, застройщик не стремится ликвидировать все зеленые зоны на строительной площадке. В первую очередь он старается вписать дома и объекты инфраструктуры в ландшафт. Иногда гораздо проще и дешевле спланировать проект так, чтобы не уничтожать уже существующие деревья», — рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

СНиП-минимум

Озеленение придомовых территорий в нашей стране регулирует Приказ Госстроя РФ № 153 от 15.12.1999 г. «Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации». В данном документе прописано все, что касается грунта, саженцев, кустов и пр. Здесь закреплен и необходимый минимум по благоустройству и озеленению территории жилого комплекса. Согласно СНиПам зеленая зона обязана занимать не менее 25% площади строительного участка, а в работах по благоустройству должны быть учтены тип застройки, экологические условия, число жителей микрорайона и многие другие факторы.

«Никаких нагрузок от властей при озеленении ЖК быть не может, — утверждает А. Зубец. — Количество зеленых насаждений определяется нормами. Да, можно посадить и больше деревьев, но, как правило, застройщики не заинтересованы в такой дополнительной нагрузке».

«Тем не менее зачастую застройщик идет навстречу властям и может принять участие в создании дополнительного бульвара или аллеи, особенно когда это повышает привлекательность жилого комплекса», — добавляет представитель ГК «ПИК».

В последнее время вопросу озеленения уделяется гораздо больше внимания, чем несколько лет назад, признают эксперты. При проектировании застройщики чаще руководствуются не регламентированными нормами, а стремлением создать комфортное жилое пространство на территории ЖК.

Озеленение как конкурентное преимущество

Необычные интересные решения по благоустройству прилегающей территории чаще встречаются в проектах жилья комфорт-, бизнес- и элиткласса. В экономклассе застройщики уделяют меньше внимания подобным вопросам. Но и здесь есть исключения. Например, в рамках благоустройства территории ЖК «Зеленые аллеи» в г. Видное превышение нормативов по части озеленения составит 15%, что позволит выгодно позиционировать объект.

«Чем выше класс ЖК, тем больше внимания сам застройщик уделяет вопросу озеленения, так как старается сделать его конкурентным преимуществом. И речь уже не просто о посадке кустарников или разбивке газонов, а о полноценном ландшафтном дизайне, организации зон отдыха, что вообще может стать фишкой жилого комплекса», — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Например, в ЖК «Сказка» Истринского района предполагается создание «горной деревушки в альпийском стиле». В архитектуре зданий будет использовано сочетание дерева и камня. Ландшафтный дизайн предусматривает холмы, искусственные ручьи, а придомовую территорию украсят клумбы и газоны. Всего застройщик планирует посадить более 4 тыс. деревьев и сотни цветочных композиций. Вдоль природного водоема пройдет благоустроенная набережная с мостиками для рыбаков и дорожками из натуральных материалов.

«Как правило, девелоперы стараются активно использовать имеющиеся зеленые зоны на территории застройки и рядом с ней. Они помогают позиционировать объекты — так появляются проекты с приставками «эко», «парк» и т. д. Участки с деревьями превращают в облагороженные парки: там прокладывают тротуары, устанавливают спортивные тренажеры, скамейки, беседки, делают освещение. Подобное пространство для отдыха актуально для всех категорий покупателей», — отмечает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.

Например, при строительстве ЖК «Коммунарка» в Новой Москве застройщик выполнил благоустройство прилегающего дубового парка. Здесь были проложены пешеходные дорожки, установлены скамейки, разбиты цветники и т. д. Кроме того, обустроена территория у расположенного рядом пруда. Аналогичные работы проведены в микрорайонах «Бутовские аллеи» и «Новогорск Парк», к которым тоже примыкают участки с лесом.

«Если застройщик строит жилой комплекс рядом с какой-либо природной достопримечательностью в черте города, он автоматически получает мощное конкурентное преимущество», — отмечает М. Литинецкая.

Например, ЖК «Ривер Парк» — единственный объект комфорткласса, который построен, во-первых, на берегу Москвы-реки, во-вторых, рядом с парком-заповедником «Коломенское». Именно благодаря такому удачному расположению проект стал одним из наиболее востребованных в массовом сегменте.

У жителей Barkli Park есть собственный выход в Екатерининский парк, один из крупнейших в Центральном округе Москвы, что сегодня просто роскошь для мегаполиса.