Северное Тушино: жилые кварталы, лес и большая вода

В Северном Тушино активно реализуется городская программа по сносу хрущевок, а для переселенцев строятся новые дома. Но коммерческого жилья в районе возводят мало, сейчас его практически нет, поэтому покупателям приходится довольствоваться только предложениями на вторичном рынке.

Северное Тушино — так называемый район-«примкадыш», который располагается на периферии старой Москвы (в составе Северо-Западного административного округа, СЗАО) и граничит с Московской кольцевой автодорогой (МКАД). По месту расположения это типичный спальный район, на территории которого есть все социально значимые объекты, необходимые для жизни. А вот что касается трудоустройства тушинцев, то с этим сложнее, большинству жителей приходится ездить на работу в центральную часть города.

Правда, Северное Тушино, как и многие другие периферийные районы Москвы, имеет и свои преимущества, в основном они связаны с экологией и относительной малонаселенностью. На территории 940 га проживают 163,6 тыс. человек, при этом плотность застройки невысокая (район по этому показателю находится в третьем десятке по Москве в целом).

В Северном Тушино и завидное природное окружение: с северо-восточной стороны — Алешкинский лес, с восточной — Химкинское водохранилище. Кроме того, застройка спроектирована таким образом, что жилые кварталы находятся внутри лесного массива, который отделяет их от МКАД.

Благодаря большой площади зеленых насаждений становится меньше влияние промзоны № 42 «Тушино», где находится Тушинский машиностроительный завод.

Свою лепту в благоустройство района внесли и его власти, доказательством этого служит тот факт, что в 2014 г. Северному Тушино присудили первое место в номинации «Самый благоустроенный район столицы» общегородского конкурса «Московский дворик».

И по суше, и по воде

Комфортность проживания обеспечивает и удобная дорожно-транспортная сеть. Близость МКАД позволяет жителям добираться в другие районы города по кратчайшей траектории.

В Северном Тушино расположены две станции Таганско-Краснопресненской линии столичной подземки — «Планерная» (в центре района) и «Сходненская» (в южной части). Большинству жителей северных и западных кварталов приходится добираться до метро на наземном транспорте, это маршрутные такси и автобусы № 43, 199, 212, 678 и др.

Всего район обслуживают 16 автобусных, 2 троллейбусных (№ 70 и 2) и 1 трамвайный маршрут (№ 6). В частности, троллейбусное сообщение связывает Северное Тушино с районом Куркино и городом Химки, ну а те, кто не желает толкаться в метро, могут на троллейбусе № 70 доехать до центра города (до станции метро «Белорусская»). Раньше в период навигации работал также водный транспорт: между Северным речным вокзалом и пристанью «Захарково» регулярно ходил речной трамвайчик. Одна из компаний—застройщиков обещала возобновить работу водного транспорта и восстановить пристань. Однако пока воз и ныне там...

В настоящее время в районе ведутся работы по ремонту дорог. В непосредственной близости от вестибюля станции метро «Сходненская», на месте рынка, расширяют Химкинский бульвар и строят новый транспортно-пересадочный узел. От улицы Свободы до пересечения с улицей Героев Панфиловцев проезжую часть Химкинского бульвара увеличат до 15 м для движения транспорта по четырем полосам: три полосы в направлении к Сходненской улице и одна полоса в направлении к улице Свободы — для общественного транспорта.

Для интересного досуга

Москвичи привыкли жить в комфортных условиях и получать большую часть услуг в своем районе. Северное Тушино — не исключение, инфраструктура здесь на высоком уровне.

На территории района есть 3 вуза (учебно-лабораторные корпуса факультета кибернетики Российского химико-технологического университета им. Д. И. Менделеева, филиал Московского государственного педагогического университета и Государственная академия славянской культуры); 17 школ, включая № 1399 (с углубленным изучением иностранных языков) и № 1286 (с углубленным изучением французского языка). Детских садов более 20, в их числе № 1410 — комбинированный тип, с логопедическими группами; № 1534 — для детей с нарушением зрения; № 855 — с группами для часто болеющих детей.

В центре детского творчества «Тушино» на улице Вилиса Лациса работает студия развития детей дошкольного возраста «Чиполлино» и фольклорный ансамбль «Родничок». Во Дворце творчества детей и молодежи на улице Героев—Панфиловцев открыты вокальная студия «Смайлики», студия эстрадного вокала «Драйв», вокально-фольклорная студия «Веснянка» и театральная студия «Чемодан».

В районе также созданы хорошие условия для занятий спортом, дети могут посещать многочисленные секции и клубы. Особенно популярен клуб самбо «Ермак», клуб боевых искусств и спортивных единоборств «Север», клуб фигурного катания и др.

Из объектов культурного досуга следует отметить музейно-парковый комплекс «Северное Тушино», который был благоустроен и оснащен новыми объектами всего несколько лет назад. Здесь появились пункты проката спортивного инвентаря, уличные тренажеры, детские и спортивные площадки, вейкборд-станция и др.

Интересен Музей истории Военно-морского флота, где есть подводная лодка, лодочная станция, причал.

В районе более 50 магазинов разной специализации (включая по 8 магазинов сетей «Пятерочка» и «Дикси»). Но крупных торгово-развлекательных центров (ТРЦ) на территории района нет, хотя многие жители Северного Тушино посещают ТРЦ «Калейдоскоп», который формально расположен на территории Южного Тушино. В этом комплексе есть кинотеатр, а также представлено около 150 магазинов, в том числе такие крупные, как «Перекресток», «М. Видео», «Спортмастер», «Детский мир» и др. А на площади перед ТРЦ регулярно устраиваются праздники и концерты.

Вторичное жилье: многоквартирные дома

Район Северное Тушино активно застраивался в 60-х гг. прошлого столетия, когда в него вошли новые территории — деревни Алешкино, Захарково и др. Как следствие, до настоящего времени сохранилось много старых домов.

По данным компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне«, жилой фонд района представлен в основном кирпичными домами 1930–50-х гг., хрущевками и типовыми панельными домами 1970–80-х гг. Современных жилых комплексов немного, в основном это точечная застройка.

Согласно данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», предложение в Северном Тушино на 50% представлено панельными домами (с маленькой кухней), по 15% приходится на панельные дома улучшенной планировки и панельные хрущевки, 13% — на типовые панельные дома. При этом доля современных монолитно-кирпичных домов составляет всего 4%.

Вместе с тем в районе активно реализуется городская программа по реконструкции и сносу домов первого периода индустриального домостроения. Наибольшие объемы работ проведены в микрорайонах № 3 и 4. В частности, с 2000 г. только в микрорайоне № 3 снесли 26 домов серии К-7, а на их месте за счет городского бюджета для переселенцев построили 12-этажные дома. В 2014 г. возвели новые жилые комплексы на месте снесенного дома по улице Туристской.

Доля предложения жилья Северного Тушино в структуре рынка Москвы, по данным ГК «МИЭЛЬ», составляет 0,7%, в СЗАО — 10%. Больше всего представлено двухкомнатных квартир — почти 43%, трехкомнатных — 27%, однокомнатных — 20%, четырехкомнатных — 10%.

Средняя цена жилья на вторичном рынке в декабре составила 175,8 тыс. руб. / кв. м. При этом в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах стоимость метра достигает порядка 230 тыс. руб., в панельных хрущевках — 150 тыс. руб.

Согласно базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», самый недорогой объект на рынке — однушка общей площадью 33 кв. м, с кухней 5,5 кв. м, расположенная в девятиэтажном панельном доме на улице Яна Райниса, ее цена — 5,5 млн руб.

Самую дорогую однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м, с кухней 14 кв. м, продают за 12,9 млн руб. Она находится на 18-м этаже 24-этажного монолитного дома на улице Вилиса Лациса.

Одно из самых высокобюджетных предложений — трехкомнатная квартира общей площадью 112 кв. м, которая расположена на 20-м этаже 30-этажного монолитного дома. Жилье продают за 48 млн руб.

От коттеджа до таунхауса

Северное Тушино — один из немногих районов старой Москвы, где кроме многоквартирных домов представлены и коттеджи, и таунхаусы. В квартале, образуемом улицами Саломеи Нерис, Героев Панфиловцев, Алешкинским лесопарком и МКАД, располагается коттеджный поселок «Вишневый сад». Он сдан в 2004 г., включает в себя 295 блокированных таунхаусов (площадь от 219 до 300 кв. м) и 62 коттеджа (от 390 до 480 кв. м). В поселке есть школа, детский сад, торговый центр, спортивный комплекс, ресторан и др. На вторичном рынке таунхаус (на две семьи) общей площадью 300 кв. м на участке четыре сотки продают за 45 млн руб.

Также таунхаус можно приобрести в ЖК «Братцево». Территория этого комплекса граничит с усадьбой Братцево и Алешкинским парком. Вблизи расположен дом отдыха «Усадьба Братцево», а также школа, детский сад, спортивные объекты, магазины. Возможно поэтому, например, таунхаус общей площадью 320 кв. м выставлялся на продажу за 32 млн руб.

Еще более необычное предложение — индивидуальный дом, в Москве подобные объявления — редкость. В районе улицы Планерной, вблизи одноименной станции метро, продается огромный кирпичный дом общей площадью около 1 тыс. кв. м на участке 24 сотки. Помимо жилых комнат здесь есть зимний сад, бассейн, сауна, кинозал, холл, прачечный комплекс, гараж на два автомобиля. На участке выполнен ландшафтный дизайн, разбит фруктовый сад. Цена предложения — 280 млн руб.

Настоящее и перспективы

Заметный минус рынка недвижимости Северного Тушино — отсутствие строящегося коммерческого жилья. Как отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, в районе в последние годы возводилось жилье только эконом- и комфорткласса. Последний проект, который был в реализации, — ЖК «Life-Сходненская». Комплекс из пяти домов серии П-44Т на 520 квартир площадью от 38 до 88 кв. м, с полной отделкой под ключ в фирменном стиле возвела ГК «Пионер». Кроме жилья в него входят детский сад, подземная парковка, объекты инфраструктуры на первых этажах жилых корпусов. В настоящее время квартиры можно приобрести только на вторичном рынке. Цены в зависимости от площади и числа комнат варьируются от 8 до 15,5 млн руб.

Наталья Шаталина, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», добавляет, что в перспективе строительство нового жилья возможно на месте сноса пятиэтажных домов по адресам: ул. Туристская, д. 14, корп. 1; бул. Яна Райниса, д. 2, корп. 2 и 3.