В чистом поле микрогород. Архитектура как таблетка от кризиса

Падение платежеспособного спроса в 2015 г. привело к затовариванию рынка первичной недвижимости Подмосковья. Особенно прибавил массовый сегмент и так называемый комфорткласс, на долю которого сегодня приходится до 70% нового жилья. В итоге девелоперам сегодня приходится маневрировать и разгадывать ребус «как не потерять маржу и удержать покупателя». О том, каких результатов удается достичь на этом пути, журналистам рассказали топ-менеджеры Rose Group в рамках пресс-тура в микрогород «В лесу», который расположен в Красногорском районе.

Микрогород «В лесу» — проект долгоиграющий. Первые продажи начались в 2011 г., а сам комплекс был задуман еще раньше. В рамках восьми очередей строительства девелопер осваивает 100 га, по завершении проекта в кварталах будет проживать 35 тыс. человек.

Первая очередь, включая общеобразовательную школу, уже возведена. Сейчас идет строительство второй — квартала «Семейный», где продано 75% квартир. В феврале 2016 г. жители двух корпусов этой фазы строительства получат ключи. На IV квартал текущего года намечен ввод в эксплуатацию 12-го корпуса, на II квартал 2017 г. — 13-го и 15-го.

По итогам 2015 г. темпы продаж в проекте составили 20–40 квартир в месяц, подсчитали в Rose Group. Причем эксперты заметили, что в Подмосковье спрос перетек к новостройкам высокой стадии готовности, а скорость принятия решения о приобретении заметно выросла. От момента устной брони может пройти один-два месяца.

Средняя цена в проекте составляет 131 тыс. руб./кв. м (с отделкой), минимальная — 116 тыс., максимальная — 160 тыс. Стоимость самого дорогого штучного предложения — квартира с видом на рощу (с отделкой, вместе с парковочным местом) — 17 млн руб. Самое дешевое жилье (без паркинга) стоит 3,8–3,9 млн руб. «В 2015 г. мы поднимали цены очень осторожно, руководствуясь ростом стадии строительства, — заверила Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group. — Конечно, можно каждый день повышать прайсы, но к чему это приведет при текущем спросе? Но понижать мы точно не хотим. Главное — разумный подход».

Дальнейшие планы компании Rose Group не ограничиваются вводом второй очереди строительства. Уже идут работы по проектированию третьего квартала, который получит название «Активный». В третьей очереди домов сохранится общий принцип создания комфортных условий жизни для семей как в квартирах, так и в пределах зон общественного пространства, но будет использован новый, ранее не представленный в микрогороде башенный тип зданий. «Технологически ничего не изменится, заверил Сергей Крючков, директор по проектированию Rose Group. — Мы работаем над оптимизацией «с пинцетом», повышая коэффициент эффективности, но не меняя базовые ценности».

Фото Е. Румянцевой