Тула: квадратных метров пока не хватает

7 Мая в 16:15 32 Роман Мамчиц

Экономика Тулы показывает устойчивый рост. Цены на жилье также. При этом популярностью пользуются малогабаритные квартиры. По всей видимости, подобная ситуация сохранится и в дальнейшем.

Исторически Тула формировалась как южный форпост Москвы, на который приходился основной удар во время набегов захватчиков. Неслучайно здесь активно развивалось оружейное производство. На протяжении четырех веков Тула является российским центром оборонной отрасли. В настоящий момент в городе работает 121 предприятие, относящееся к категории крупных и средних, промышленного производства. В течение 2012 г. основное внимание руководство города и области уделяло именно промышленности, не в последнюю очередь — оборонной. В результате впервые за последнее время бюджетные нужды региона на 90% Тула покрыла за счет собственных средств. Стали давать первые результаты бюджетные вложения в медицину, спорт и образование; социальная сфера в Туле и области значительно улучшилась; средние заработки ее работников выросли в полтора раза; увеличилась минимальная зарплата. Сегодня средний доход жителей города составляет около 20 тыс. руб./мес.
 
В окрестностях Тулы начата работа по созданию индустриальных парков. Большинство из них возводят на основе государственно-частного партнерства. Парки имеют различные специализации: Веневский — строительные материалы и конструкции, Щекинский — пищевая продукция и легкая промышленность, Ленинский — машиностроение. Парк в Узловой будет рассчитан на малые предприятия инновационного и наукоемкого типа, в Ефремовском районе — на транспортные компании.
 
Между тем в сфере строительства, недвижимости и ЖКХ остается масса нерешенных проблем. Аналитики оценивают потребность в жилье как 500–700 тыс. кв. м/год, на этом фоне даже возводимые 196 тыс. кв. м/год выглядят неубедительно. Больше половины жителей Тулы в той или иной мере нуждаются в улучшении жилищных условий.
 
Административно Тула делится на пять районов: Центральный, Зареченский, Пролетарский, Привокзальный и Советский. В 2005 г. произошло последнее расширение территории, в результате которого в черту города были включены поселки Косая Гора, Скуратовский, Менделеевский, Горелки. Историческая часть Тулы находится в Центральном районе и частично на юго-востоке. Она отличается старинной застройкой, а также обилием частных домовладений. Тем не менее в Центральном районе имеется и современное жилье.
 
На юго-западе районы застроены либо пятиэтажными хрущевками, либо частными домовладениями, на северо-востоке находятся промзона и новые многоэтажные дома.
 
 
Первичный рынок
 
Тула: квадратных метров пока не хватает
В 2013 г. в Туле собираются построить до 299 тыс. кв. м жилья в год, что на 53% больше, чем в 2012-м. Из бюджета на эти работы планируют выделить около 190 млн руб., остальные же средства будут привлечены в виде частных инвестиций.
 
Событием рынка жилой недвижимости 2013 г. станет сдача в эксплуатацию первого в городе энергоэффективного дома на 17 квартир. Стоимость проекта составила 60 млн руб. В его реализации участвуют ассоциация «Гринстрой» и компания REHAU. Расходы тепловой и электрической энергии в экодоме будут сокращены на 50% за счет применения альтернативных источников, для снижения на 50% водопотребления квартиры планируют оснастить специальными унитазами и устройствами очистки и повторного использования технической воды.
 
В 2012 г. гражданам, проживающим в ветхих и аварийных домах, предоставили 75 новых квартир в трех-, четырехэтажках (Ленинский район). Переселение обошлось властям в 105 млн руб. Также для этой категории горожан будет построен дом на улице Серебрякова на 198 квартир и несколько трехэтажных зданий в поселке Скуратово.
 
Для дольщиков, обманутых мошенниками из «Социальной инициативы», возводят дома на улицах Пузакова и Горького. Застройщик ООО «Транзит» заключил с пострадавшими инвесторами договоры долевого участия.
 
До 2015 г. планируют ввести в эксплуатацию 1,177 млн кв. м новостроек. Несмотря на то что Тула занимает второе место среди 16 городов Центрального федерального округа по темпам роста жилищного строительства, квартирный вопрос стоит в городе очень остро. По отдельным показателям Тула уступает соседним областным центрам, в частности Калуге. В департаменте жилищного строительства предлагают в качестве одного из путей решения проблемы возведение малоэтажных домов. Основные работы будут вести в микрорайонах 4-й Северо-Восточный, Зеленстрой-2, Маргелова, 1-й Юго-Восточный, Скуратовский, а также в северной части Зареченского района города и в северной части поселка Горелки.
 
На первичном рынке самые дорогие квартиры предлагают в Советском районе, чуть дешевле жилье в Центральном, Пролетарском, Зареченском и Привокзальном.
 
 
Вторичный рынок
 
Тула: квадратных метров пока не хватает
 

Тула: квадратных метров пока не хватает

Характерная черта вторичного рынка жилья Тулы — сохранение стабильного спроса на хрущевки. Пятиэтажки в Туле составляют значительный процент предложений недвижимости. Самые старые — первого периода индустриального домостроения — находятся в Пролетарском районе. В них в качестве утеплителя использована минеральная вата, в квартирах есть балконы и кладовки. Недостаток такого жилья — низкая теплоизоляция стен и тонкие межкомнатные перегородки. Следующими строили дома «тульской серии» из панелей, производившихся в городе и области. Сейчас именно эти дома преобладают во многих микрорайонах.
 
Самые дорогие квартиры — однокомнатные. Несколько дешевле трешки, что свидетельствует о формировании в городе спроса со стороны покупателей, не слишком стесненных в финансах. Большинство предложений составляют, как и в других городах-полумиллионниках, двухкомнатные квартиры.
 
В отличие от первичного рынка на вторичном Центральный район находится не на второй, а на третьей позиции. Высокие цены в Пролетарском районе, по всей видимости, обусловлены преобладанием там небольших по площади квартир, а они самые дорогие. На последнем месте Зареченский район.
 
Вторичный рынок домовладений в своей ценовой структуре по районам ближе к первичке. Лидером является Советский район, на втором месте Центральный, индустриальные Пролетарский и Привокзальный разместились на последних местах.
 
На рынке земельных участков закономерное лидерство принадлежит Центральному району, на втором месте находится Советский. В остальном же ценовая структура по районам в этом сегменте не отличается от рынка индивидуальных домовладений.
 
Средняя стоимость домовладений на вторичном рынке Тулы в зависимости от района
Район
Цена, млн руб.
Площадь, кв. м
Советский
5,5
121
Центральный
5,1
165
Зареченский
4,6
210
Пролетарский
4,5
191
Привокзальный
3,6
153
Источник: АН «Астория»
 
Средняя стоимость сотки земли в Туле в зависимости от района
Район
Цена, тыс. руб.
Центральный
907
Советский
875
Зареченский
446
Пролетарский
286
Привокзальный
200
Источник: АН «Астория»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных