Студийные решения квадратных метров

28 Июня в 16:34 134

По данным компании Capital Group на сегодняшний день на долю студий приходится менее 10% предложения, а по площади их доля не превышает и 5% всего предложения, представленного на первичном рынке московского региона.

Студийные решения квадратных метровСтудия — это идеальный вариант первого жилья, как с точки зрения минимальных вложений на этапе приобретения, так и на этапе ремонта и последующей эксплуатации. Помимо этого квартиры-студии являются прекрасным вариантом для арендного бизнеса, поскольку имеют устойчивый спрос со стороны арендаторов при минимуме инвестиций.



Однако квартиры-студии очень хрупкий формат, поскольку при неправильном подходе крайне легко перейти ту грань, когда на выходе вместо уютного малогабаритного жилья получается неликвидный продукт. Эксперты компании Capital Group выделили три основных принципа, влияющих на ликвидность студийных решений.



1. Площадь



Минимализм сегодняшних студий поражает воображение. Однако оптимальный размер квартиры-студии варьируется в пределах 25-27 кв. м. Любая квартира, все зависимости от своей площади, должна включать набор обязательных зон: входная группа, санузел, кухня и приватная часть со спальным местом. В студийном решении на прихожую приходится порядка 3 кв. м, на санузел 5, еще 8-9 метров уходят на кухню и оставшиеся 9-10 занимает спальная зона. При эргономичном подходе к квартирографии сегодняшнее студийное планировочное решение на 25 кв. м дает жильцу тот же функционал, что и привычная однокомнатная квартира площадью 35 кв. м.



2. Параметры



Главная задача при проектировании студийных решений — соблюдение пропорций. Как правило, студии имеют вытянутую прямоугольную форму. При этом важную роль играет пропорция сторон. Если взять пропорцию студии близкой к размерам 4 м на 6 м, то глубина в 6 метров вряд ли позволит удачно разместить все зоны. Идеальной является пропорция близкая к 3,5 м на 7,5 м. Именно такую нарезку компания Capital Group использовала при проектировании студий в жилых комплексах «Штат 18» и «Триколор», площадь которых варьируется от 25 до 27 кв. м.



3. Объем



Еще один тонкий момент — количество студий в проекте. В идеале оно не должно превышать 10%, иначе и девелопер, и покупатель попадают в зону риска. Во-первых, спрос на студии с точки зрения емкости рынка колеблется в районе 10%. Во-вторых, есть шансы, что при большем количестве студий на выходе объект превратится в аналог общежития.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных