Таунхаусы в пределах МКАД

Ценовой диапазон элитных таунхаусов, которые располагаются в центре Москвы, составляет от 500 тыс. до 1 млн руб. за квадрат на стадии строительства, но если проект уже реализован, то его стоимость повышается, рассказывает для журнала «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Юлия Кравчук, руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S. A. Ricci. В сегменте бизнес-класса таунхаусы продаются за 180–215 тыс. руб./кв. м. Объекты, удаленные от Третьего транспортного кольца либо находящиеся на начальной стадии реализации, могут быть дешевле на 10–15%.

 

Строительство проектов, включающих в себя таунхаусы, стало возможным благодаря редевелопменту. В результате реконструкции как раз и появился в проекте комплекс АpartVille Fitness & Spa Resort, реализованный на базе фабрики по производству слуховых аппаратов, общая площадь которой составляла 30 тыс. кв. м. На этой территории должны разместиться 117 апартаментов стоимостью от 5 до 10,5 млн руб. и 44 таунхауса площадью от 85,6 до 287 кв. м по цене 130 тыс. рублей за квадрат.

 

Несмотря на то что цены на апартаменты и таунхаусы в ApartVille уже были проиндексированы в марте текущего года, стоимость квадратного метра по-прежнему является инвестиционно привлекательной, утверждает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. Так, средняя стоимость одного квадратного метра апартаментов и таунхаусов сегодня составляет 145 и 130 тыс. руб. соответственно. При этом через год-полтора в уже построенном проекте стоимость квадрата поднимется до 200–210 тыс. руб. для апартаментов и 180–190 тыс. руб. для таунхаусов. «Таким образом, инвестор может получить 40–45% доходности за 1,2–1,5 года, что, в свою очередь, является достаточно высоким показателем для рынка», — отмечает эксперт.

 

«Наши расчеты уже сейчас находят подтверждение, ведь 65 % покупателей апартаментов и таунхаусов в ApartVille — это инвесторы, которых привлекает низкая стоимость объекта», — замечает И. Татаринов. Он также подчеркивает, что высокая доходность проекта оправдывает возможные риски. И еще, добавляет специалист, 75% покупателей проекта — это люди в возрасте до 35 лет. Важно отметить, что городские таунхаусы привлекают семейные пары, которые приобретают их для постоянного проживания.

 

В целом, по прогнозам экспертов компании GLINCOM, объем инвестиций в новый комплекс апартаментов и таунхаусов АpartVille должен составить около 60 млн долл.

 

И хочется и колется

 

Формат таунхаусов имеет ряд неоспоримых преимуществ, так как сочетает преимущества городского и загородного жилья. Так, помимо собственной придомовой территории собственникам будут гарантированы приватность проживания, собственная инфраструктура и, главное, хорошая транспортная доступность.

 

Например, покупатели ApartVille без труда смогут добираться до работы из дома и обратно, так как проект расположен на Дмитровском шоссе, всего в 100 м от строящейся станции метро «Селигерская», открытие которой запланировано на II квартал 2015 г.

 

«Кстати, наличие в проекте ApartVille такой значительной доли таунхаусов — почти 30% — само по себе явление уникальное», — подчеркивает Ю. Кравчук.

 

Ценность проектов таунхаусов в том, что можно осуществить инсталляцию любых инженерных изысков — начиная от концепции умного дома до ювелирного монтажа приточной вентиляции и систем кондиционирования воздуха. Архитекторы проекта много внимания уделяют отделке фасадов с применением натуральных материалов. «Ко всему прочему, в каждом таунхаусе будет эксплуатируемая терраса у входа и на кровле. Террасы на крыше дополнены помещениями обслуживания, где можно организовать летние кухни», — рассказывает главный архитектор проекта ApartVille Fitness & Spa Resort, компания Glekel Partners, Иван Квасников.

 

Впрочем, при всех преимуществах комплекса в нем невозможно будет прописаться, так как объект находится на территории бывшего коммерческого учреждения, но для покупателей, которых не волнует данный факт, квадратные метры в этом комплексе — хороший вариант приобретения.

 

Новые преимущества

 

Кредитование апартаментов в России — одно из новых направлений ипотеки, развитие которого только начинает набирать обороты, для них разрабатываются специальные программы. В частности, партнер проекта АpartVille Fitness & Spa Resort — Банк Москвы предлагает кредит сроком до 50 лет на сумму до 90 млн руб. с процентными ставками от 12,15%. Кроме того, при предоставлении первоначального взноса не менее 35% есть возможность получить одобрение банка всего по двум документам: паспорту и свидетельству о пенсионном страховании.

 

«Для получения ипотеки на апартаменты можно воспользоваться двумя программами: кредит под залог собственного жилья и кредит на приобретение готового жилья, — конкретизирует начальник отдела организации продаж через партнеров департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Наталья Николаева. — В первом случае клиенту потребуется отдать в залог банку квартиру, уже находящуюся в его собственности (или его родственников), что и будет обеспечением по кредиту. Во втором — обеспечением по ипотечному займу будут апартаменты, причем на момент получения кредита собственность должна быть оформлена на продавца».