Столичная прописка по льготной цене

10 Июля в 19:31 141 Анастасия Шевчук

Прошло почти два года с тех пор, как столица пополнилась новыми территориями, таким образом ее границы расширились в два с половиной раза. Освоение присоединенных земель предполагало активную застройку жильем, новыми объектами инфраструктуры и улучшение транспортной составляющей. Возможно, это и повлияло на различную стоимость квартир в Новой Москве и Москве в старых границах.

Столичная прописка по льготной цене
Если средняя цена на квартиры в новостройках в пределах МКАД — 180 тыс. руб./кв. м, то на новых территориях эта цифра в два раза меньше и держится на уровне 90 тыс. руб. за квадрат, а средняя стоимость на вторичном рынке, по данным экспертов, составляет 107,4 тыс. руб./кв. м.
 
Разница легко объяснима, если учитывать несколько факторов. Во-первых, внутри МКАД осталось не так много свободных площадок: масштабное строительство предполагают вести лишь на территориях бывших промзон и на месте сноса устаревшего пятиэтажного фонда. Во-вторых, застройка носит точечный характер, и себестоимость ее в этом случае высока, ведь параллельно решаются вопросы обновления инженерных коммуникаций и благоустройства. В этом отношении перспективы возведения массового жилья на присоединенных столичных землях выглядят куда более привлекательными. Застройщики не просто сдают квадратные метры, но и комплексно осваивают территории — строят детские сады и школы, торговые центры и спортивные объекты, но при этом чем ближе объект к МКАД, тем он дороже.
 
«Цены на квартиры зависят от расстояния до Кольцевой, — подтверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Например, в зоне до 10 км средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,8 млн руб., двухкомнатной — 7,5 млн руб., трехкомнатной — 11,4 млн руб. В зоне от 10 до 20 км данные показатели находятся на уровне 2,9, 4,7 и 5,9 млн руб. соответственно. На расстоянии свыше 20 км от МКАД однушка в среднем стоит 2,3 млн руб., двушка — 4,5 млн руб., а трешка — 5,7 млн руб.».
 
Самые дешевые квартиры на первичном рынке жилья Новой Москвы
Жилой комплекс
Площадь, кв. м
Цена, млн руб.
«Борисоглебское»
33,6
1,7
«Марьино град»
27,7
2,1
«Спортивный квартал»
28,4
2,1
«Прима-парк»
29,7
2,4
«Солнцево-парк»
39,1
2,9
Данные ГК «МИЦ»
 
Транспортная недоступность
 
По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, на ценообразование влияют многие факторы и прежде всего — транспортная доступность объекта. Чем она хуже, тем ниже стоимость квартиры. В качестве компенсации застройщики часто предлагают развитую внутреннюю инфраструктуру, низкую плотность застройки, дополнительные опции в проекте, интересную архитектуру. Все это делает такие проекты привлекательными для местных покупателей, людей с ограниченным бюджетом или для тех, у кого нет необходимости совершать ежедневные поездки в Москву.
 
В ближней зоне присоединенных территорий примерно 30–40% покупателей — москвичи. «Из них 10–15% приходится на тех, кто изначально планировал приобретение квартиры в столице, но в итоге сделал выбор в пользу более качественного предложения в Новой Москве, — подчеркивает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».
 
Как выяснилось, основная проблема Новой Москвы — это слабая транспортная инфраструктура. Неслучайно наиболее популярными остаются Московский, Щербинка, поселки Коммунарка и Рассказовка, в которых сообщение со столицей наиболее удобно.
 
По словам Евгения Редькина, коммерческого директора «АСН-ИНВЕСТ», будущие новоселы исходят из принципа: если жилье дешевое, но к строящемуся объекту сложно доехать, то лучше выбирать квартиры там, куда ведет удобная трасса, ходит общественный транспорт. «Для них важны темпы строительства, выполнение взятых застройщиком обязательств — в этом они легко могут удостовериться, увидев все своими глазами. Молодые семьи обязательно изучают наличие инфраструктуры — дошкольных и образовательных учреждений, спортивных и досуговых заведений. Люди преклонного возраста основной упор в выборе делают на экологию, для них важно, чтобы были места для отдыха, спокойного и размеренного времяпрепровождения, наличие медицинских учреждений», — поясняет эксперт.
 
Исходя из этого строят свою политику при реализации проектов и девелоперы. Если у комплекса есть слабые стороны, то приходится делать ставку на другие качественные составляющие, например московскую прописку.
 
«Также стоит отметить, что мы вышли с индустриального уровня и перешли в информационное общество, и трудовая деятельность людей зачастую не связана с их перманентным пребыванием на рабочем месте, — отмечает Михаил Михайлов, генеральный директор MD Group. — И в данном случае это уже осознанная жертва, спровоцированная близостью к Москве, так как можно работать дистанционно. К тому же проживание в районах Новой Москвы позволяет получить и городской комфорт, и хорошую экологию».
 
Где и сколько?
 
Основной объем новостроек Новой Москвы сосредоточен в радиусе 7 км от МКАД, на удаленных участках реализуются преимущественно проекты малоэтажного строительства, отмечает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
 
По оценкам аналитиков Est-a-Tet, в Новомосковском административном округе минимальные цены на первичном рынке зафиксированы в поселке Марьино. В ЖК «Марьино град» и «Спортивный квартал» в домах на стадии возведения стен реализуются квартиры площадью до 30 кв. м по цене от 2,1 млн руб. В Щербинке, в ЖК «Прима-парк», в новом корпусе на стадии котлована цена предложения начинается от 2,4 млн руб. В малоэтажном ЖК «Андерсен» можно приобрести квартиру площадью 38,3 кв. м по цене от 2,6 млн руб. В Троицком административном округе стоимость самого бюджетного предложения составляет 1,7 млн руб. — за эти деньги предлагается однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м на первом этаже в экорайоне Борисоглебское. В ЖК «Престиж» (пос. Киевский, 44 км от МКАД) и «Троицкая ривьера» (Троицк, 17 км от МКАД) есть предложение квартир площадью 42,3–43,5 кв. м по цене от 2,8 до 3 млн руб.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных