Столичная прописка по льготной цене

Если средняя цена на квартиры в новостройках в пределах МКАД — 180 тыс. руб./кв. м, то на новых территориях эта цифра в два раза меньше и держится на уровне 90 тыс. руб. за квадрат, а средняя стоимость на вторичном рынке, по данным экспертов, составляет 107,4 тыс. руб./кв. м.

 

Разница легко объяснима, если учитывать несколько факторов. Во-первых, внутри МКАД осталось не так много свободных площадок: масштабное строительство предполагают вести лишь на территориях бывших промзон и на месте сноса устаревшего пятиэтажного фонда. Во-вторых, застройка носит точечный характер, и себестоимость ее в этом случае высока, ведь параллельно решаются вопросы обновления инженерных коммуникаций и благоустройства. В этом отношении перспективы возведения массового жилья на присоединенных столичных землях выглядят куда более привлекательными. Застройщики не просто сдают квадратные метры, но и комплексно осваивают территории — строят детские сады и школы, торговые центры и спортивные объекты, но при этом чем ближе объект к МКАД, тем он дороже.

 

«Цены на квартиры зависят от расстояния до Кольцевой, — подтверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Например, в зоне до 10 км средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,8 млн руб., двухкомнатной — 7,5 млн руб., трехкомнатной — 11,4 млн руб. В зоне от 10 до 20 км данные показатели находятся на уровне 2,9, 4,7 и 5,9 млн руб. соответственно. На расстоянии свыше 20 км от МКАД однушка в среднем стоит 2,3 млн руб., двушка — 4,5 млн руб., а трешка — 5,7 млн руб.».

 

Данные ГК «МИЦ»

 

Транспортная недоступность

 

По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, на ценообразование влияют многие факторы и прежде всего — транспортная доступность объекта. Чем она хуже, тем ниже стоимость квартиры. В качестве компенсации застройщики часто предлагают развитую внутреннюю инфраструктуру, низкую плотность застройки, дополнительные опции в проекте, интересную архитектуру. Все это делает такие проекты привлекательными для местных покупателей, людей с ограниченным бюджетом или для тех, у кого нет необходимости совершать ежедневные поездки в Москву.

 

В ближней зоне присоединенных территорий примерно 30–40% покупателей — москвичи. «Из них 10–15% приходится на тех, кто изначально планировал приобретение квартиры в столице, но в итоге сделал выбор в пользу более качественного предложения в Новой Москве, — подчеркивает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

 

Как выяснилось, основная проблема Новой Москвы — это слабая транспортная инфраструктура. Неслучайно наиболее популярными остаются Московский, Щербинка, поселки Коммунарка и Рассказовка, в которых сообщение со столицей наиболее удобно.

 

По словам Евгения Редькина, коммерческого директора «АСН-ИНВЕСТ», будущие новоселы исходят из принципа: если жилье дешевое, но к строящемуся объекту сложно доехать, то лучше выбирать квартиры там, куда ведет удобная трасса, ходит общественный транспорт. «Для них важны темпы строительства, выполнение взятых застройщиком обязательств — в этом они легко могут удостовериться, увидев все своими глазами. Молодые семьи обязательно изучают наличие инфраструктуры — дошкольных и образовательных учреждений, спортивных и досуговых заведений. Люди преклонного возраста основной упор в выборе делают на экологию, для них важно, чтобы были места для отдыха, спокойного и размеренного времяпрепровождения, наличие медицинских учреждений», — поясняет эксперт.

 

Исходя из этого строят свою политику при реализации проектов и девелоперы. Если у комплекса есть слабые стороны, то приходится делать ставку на другие качественные составляющие, например московскую прописку.

 

«Также стоит отметить, что мы вышли с индустриального уровня и перешли в информационное общество, и трудовая деятельность людей зачастую не связана с их перманентным пребыванием на рабочем месте, — отмечает Михаил Михайлов, генеральный директор MD Group. — И в данном случае это уже осознанная жертва, спровоцированная близостью к Москве, так как можно работать дистанционно. К тому же проживание в районах Новой Москвы позволяет получить и городской комфорт, и хорошую экологию».

 

Где и сколько?

 

Основной объем новостроек Новой Москвы сосредоточен в радиусе 7 км от МКАД, на удаленных участках реализуются преимущественно проекты малоэтажного строительства, отмечает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

 

По оценкам аналитиков Est-a-Tet, в Новомосковском административном округе минимальные цены на первичном рынке зафиксированы в поселке Марьино. В ЖК «Марьино град» и «Спортивный квартал» в домах на стадии возведения стен реализуются квартиры площадью до 30 кв. м по цене от 2,1 млн руб. В Щербинке, в ЖК «Прима-парк», в новом корпусе на стадии котлована цена предложения начинается от 2,4 млн руб. В малоэтажном ЖК «Андерсен» можно приобрести квартиру площадью 38,3 кв. м по цене от 2,6 млн руб. В Троицком административном округе стоимость самого бюджетного предложения составляет 1,7 млн руб. — за эти деньги предлагается однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м на первом этаже в экорайоне Борисоглебское. В ЖК «Престиж» (пос. Киевский, 44 км от МКАД) и «Троицкая ривьера» (Троицк, 17 км от МКАД) есть предложение квартир площадью 42,3–43,5 кв. м по цене от 2,8 до 3 млн руб.