Солнцево: западную окраину приблизят к центру
8 Августа в 13:16 998 Елизавета Шольковская
До недавнего времени Солнцево считалось ничем не примечательным спальным районом Москвы. Сейчас ситуация меняется: уже в этом году рядом появятся две новые станции метро. После того как линию проведут непосредственно в Солнцево, на рынке недвижимости начнется оживление, предсказывают эксперты, опрошенные «Н&Ц».
Микрорайон Радужный
На сегодняшний день все строящиеся объекты являются муниципальным жильем.
В Новой Москве в непосредственной близости от Солнцево в этом году ожидается открытие новых станций метро Сокольнической линии — «Румянцево» и «Саларьево».
НПО «Взлет»
В Солнцево нет недостатка в торговых объектах: работает несколько крупных ТЦ, например «Солнышко» и «Столица», много продуктовых магазинов различных розничных сетей, в ассортименте которых есть все необходимое для жителей ближайших домов.
Микрорайон Радужный
5,5–7 млн руб. —средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке.
В Солнцево есть и довоенные дома, и панель 1970–80-х гг. В 90-е гг. появились первые 17–22-этажные панельные дома с комфортными планировками. Новая веха строительства стартовала в 2004–2005 гг. и продолжается сейчас.
ЦИФРЫ
70 млн руб. — стоимость коттеджа площадью 400 кв. м на берегу Мещерского пруда.
Около 500 квартир реализуется в настоящее время на вторичном рынке в Солнцево.
От 142 тыс. руб./кв. м — цена жилья в новостройке на улице Главмосстроя.
Город Солнцево стал одноименным районом Москвы сравнительно недавно — в 1984 г. Он входит в состав Западного административного округа (ЗАО), располагается за МКАД и имеет общие границы с тремя районами ЗАО: Тропарево-Никулино, Ново-Переделкино и Очаково-Матвеевское.
Несмотря на то что Солнцево с трех сторон окружают Баковский, Тропаревский и Ульяновский лесопарки, экологическая обстановка на его территории не самая благоприятная. Причина в том, что в районе есть большая промзона «Солнцево», где находятся свалка, асфальтный завод, завод № 5 «Мосинжбетон» и др. Недалеко аэропорт Внуково и вся сопутствующая инфраструктура. Кроме того, вдоль Боровского шоссе расположены ДСК-3, овощная база, продуктовый склад, да и сама трасса достаточно загружена.
Даже долина реки Сетунь в плохом состоянии: заброшена, много мусора. Но места для отдыха и прогулок у жителей района все же есть. Это парк «Центральный» с большим Солнцевским прудом, а также парк «60-летия Октября». На севере Солнцево граничит еще и с Мещерским природным парком, где обустроены лыжные, беговые, велосипедные дорожки, спортивные площадки и т.п.
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
История нынешнего Солнцева прослеживается с начала XVII в. Тогда это была небольшая живописная деревушка Суково, принадлежавшая князьям Трубецким. Красивую местность оценили и местные жители, и москвичи, которые стали строить там дачи. Особенно дачное строительство активизировалось после появления в XIX в. железнодорожной ветки. Постепенно село разрасталось. В 1938 г. оно получило название Солнцево, в 1971 г. преобразовано в город областного подчинения. В мае 1984 г. Солнцево присоединили к Москве как самостоятельный Солнцевский район.
В ожидании метро
По состоянию транспортной инфраструктуры район явно проигрывает тем, которые находятся внутри МКАД. В Солнцево пока нет ни одной станции метро, автомобильное сообщение с центром столицы возможно только по Боровскому шоссе. На личном или общественном транспорте до метро «Юго-Западная» можно добраться и за 15 мин., и за 1 ч — в зависимости от пробок. Местных жителей выручает железнодорожное сообщение, на электричке путь от платформы Солнечная до Киевского вокзала займет около 30 мин.
Правда, скоро ситуация изменится в лучшую сторону. В Новой Москве в непосредственной близости от Солнцево ожидается открытие новых станций метро Сокольнической линии — «Румянцево» и «Саларьево». Эти станции планируют ввести уже в конце текущего года. А в 2017 г. ветку метро должны провести и на территорию района — это Солнцевская линия со станциями «Терешково» и «Солнцево». Помимо названных объектов намечено строительство нового транспортно-пересадочного узла рядом с железнодорожной платформой.
Кроме того, в районе идет реконструкция автодороги, соединяющей Боровское и Киевское шоссе. Двухполосную магистраль расширят до 14 м, будут проложены двухсторонние тротуары шириной по 3 м. На остановках общественного транспорта планируют обустроить заездные карманы, посадочные площадки и павильоны ожидания для пассажиров. Также проектом предусмотрены дополнительные полосы для организации въезда-выезда в офисно-складской комплекс «Единая Европа» и новые подъезды к детским лагерям и дачным поселкам, расположенным вдоль трассы.
Из других мероприятий по развитию дорожной инфраструктуры стоит отметить продолжающуюся реконструкцию развязки на пересечении МКАД с Мичуринским проспектом, строительство автомобильной дороги, соединяющей улицы Авиаторов и Родниковую, ремонт транспортного узла на пересечении улиц Родниковой, Новопеределкинской и Производственной.
Вопрос достаточности мест для парковки в Солнцево стоит не так остро, как в центральных районах Москвы, однако во многих дворах поставить автомобиль вечером проблематично. Город нашел решение в строительстве паркингов по программе «Народный гараж». В частности, такой объект построен по Боровскому шоссе, корп. 1, 3, 7, 8. В настоящее время средняя цена одного машино-места составляет 370 тыс. руб.
СПРАВКА
Район — Солнцево
Площадь — 1125 га
Население — 112 тыс. чел.
Площадь жилого фонда — около 2,1 млн кв. м
Площадь — 1125 га
Население — 112 тыс. чел.
Площадь жилого фонда — около 2,1 млн кв. м
Инфраструктура
По оценке Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, на сегодняшний день Солнцево занимает восьмое-девятое место в рейтинге ЗАО по уровню развития инфраструктуры, транспортного сообщения, экологии. На территории района действуют 18 детских садов и 13 школ, 8 библиотек и столько же досуговых клубов. Работает кинотеатр «Солнцево», открылись два бассейна, спортивно-оздоровительный центр «Радужный» и др. В этом году планируется открытие детского сада на улице Попутной, а также ремонт и благоустройство четырех общеобразовательных школ. Помимо этого будут построены физкультурно-оздоровительный центр на улице 50 лет Октября и многофункциональный медицинский центр на улице Богданова. Во дворах есть хоккейные, футбольные, баскетбольные и волейбольные площадки, в настоящее время они функционируют по 17 адресам.
В Солнцево нет недостатка в торговых объектах: работает несколько крупных торговых центров, например «Солнышко» и «Столица», много продуктовых магазинов различных розничных сетей, в ассортименте которых есть все необходимое для жителей ближайших домов. При въезде в район располагаются гипермаркет «ОБИ» и «НАШ».
По данным «Метриум Групп», в Солнцево находятся два бизнес-центра — «Реал-Констракт» и «Солнцевский, д. 13а», причем оба были построены еще в советские времена. Также под офисы сдается часть помещений НПО «Взлет». «На сегодняшний день строительство новых объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в районе не ведется», — уточняет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».
Промышленную отрасль района представляют предприятия промзоны «Солнцево», две ТЭЦ и домостроительный комбинат № 3, организации малого и среднего бизнеса, торговли, сферы услуг. Большинство жителей ездят на работу в центральную часть города, где расположены многочисленные офисы.
МНЕНИЕ
Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
«Солнцево имеет большой потенциал для развития, поскольку отсутствие нового строительства в настоящее время способствует формированию отложенного спроса на недвижимость».
Вторичка на выбор
Жилой фонд района формировался в несколько этапов. Как рассказывает Ольга Тихонова, генеральный директор офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», в Солнцево есть и довоенные дома, и панель 1970–1980-хх гг. Следующий этап застройки пришелся на 1990 гг., когда появились первые 17–22-этажные здания с комфортными планировками. Новая веха строительства стартовала в 2004–2005 гг. и продолжается сейчас — это уже монолитные дома и панельные многоэтажки модернизированных серий. Последние, по данным экспертов, в основном расположены на улицах Волынской, Богданова, Главмосстроя.
Самая дорогая недвижимость — в поселке Мещерский, который тоже относится к району Солнцево. На берегу Мещерского пруда расположены «пышные» коттеджи, самый дорогой из которых (площадь 400 кв. м) — с сауной, бильярдной комнатой и спортзалом в цокольном этаже — оценивается в 70 млн руб.
По данным «Метриум Групп», на вторичном рынке в Солнцево сегодня реализуется около 500 квартир. Цены на жилую недвижимость в этом районе несколько ниже средних по Москве, что объясняется удаленностью от центра города и пока неважной транспортной доступностью. Однушку можно купить за 5,5–7 млн руб., двухкомнатную — за 8–9 млн руб., трехкомнатная стоит примерно 10–11 млн руб. Средняя цена квадратного метра составляет около 136 тыс. руб. В соседнем районе Очаково-Матвеевское, который граничит с Солнцево, но располагается внутри МКАД, цены на жилье значительно выше — примерно 162 тыс. руб./кв. м.
По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» самый недорогой объект в Солнцево предлагается за 6,2 млн руб., это однокомнатная квартира площадью 32 кв. м на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Трешка площадью 147 кв. м с дизайнерским ремонтом, расположенная в современном 22-этажном монолитном доме, стоит 21 млн руб.
МНЕНИЕ
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»:
«Если не считать плохой транспортной доступности, Солнцево мало чем отличается от других спальных районов столицы. Появление в 2017 г. двух станций метро — «Солнцево» и «Терешково» — должно решить существующие проблемы, значительно повысить комфортность проживания и привлекательность района. Появится мощный стимул для развития строительства как жилых объектов, так и коммерческой инфраструктуры, вероятен рост цен на вторичном рынке».
Новостройки: только муниципальные
На сегодняшний день все строящиеся объекты являются муниципальным жильем. По данным Est-a-Tet, единственной новостройкой, расположенной на границе с Солнцево, является ЖК «Татьянин Парк», который официально находится на территории Новой Москвы. Средняя цена предложения составляет в нем порядка 127 тыс. руб./кв. м. Стоимость квартир варьируется в диапазоне от 5,6 до 15,6 млн руб.
В самом же районе первичное предложение представлено только жильем в уже сданных объектах. В частности, на улице Главмосстроя, в домах высотой 14—17—25 этажей серий П-44ТМ/25 и П-44Т, располагаются квартиры площадью 37–133 кв. м, которые реализуются по цене от 142 тыс. руб./кв. м.
В ЖК «Солнцевский проспект» в продаже остались только большие квартиры — по 113–146 кв. м. В каждой есть застекленная лоджия. Цена предложения — от 92 тыс. руб./кв. м. Сам комплекс представляет собой два монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности с двухуровневым паркингом. Первые этажи занимают офисы и торговые объекты.
В числе наиболее перспективных Елена Ржавская, директор департамента аналитики, консалтинга и исследований компании Blackwood, называет масштабный проект компании «Мосинжстрой», которая располагает в Солнцево двумя земельными участками площадью примерно 7 га. Пока тут находятся склады, но компания уже планирует новое строительство и ждет заключения ГЗК, которое рассчитывает получить до конца текущего года. Общая площадь застройки составит около 198 тыс. кв. м, из них 100 тыс. кв. м займет жилье комфорткласса, остальное — торгово-развлекательные и оздоровительные комплексы, многоэтажные и подземные автостоянки. Предполагается, что проект будет реализовываться поэтапно в три очереди.
МНЕНИЕ
Ольга Тихонова, генеральный директор офиса «На Фрунзенской», «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»:
«Солнцево — по-настоящему семейный район. Там созданы все условия для духовного и физического развития людей. Все новые проекты крайне востребованны: квартиры раскупают как жители самого района, так и покупатели из других городов, совершающие свои стартовые покупки. Поэтому можно уверенно говорить, что район имеет положительную динамику развития и большой инвестиционный потенциал».
0 1
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
