Москва «дошла» до Подмосковья: самыми дешевыми районами Москвы стали Крюково, Южное Бутово и Солнцево

1 Февраля в 16:59 247

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рейтинг районов с самой доступной средневзвешенной ценой за квадратный метр на рынке новостроек в «старых» границах Москвы.

Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово — 82,3 и 95,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино — 135,5 и 131,3 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья — Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 тыс. руб./кв. м) сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.

В рейтинг самых доступных районов Москвы по средневзвешенной цене на первичном рынке в первую очередь попали районы, расположенные за МКАД, чем и обусловлена их более низкая стоимость предложения, — Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. Также обзор пополнили районы внутри МКАД, где в 2015 году на рынок вышли проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства: Ховрино (апарт-комплекс Янтарь Apartments), Дмитровский (ЖК «Город»), Марфино (апарт-комплекс CleverLand), Марьино (ЖК «Домашний»). В Бирюлево Восточное новых проектов в 2015 году на рынок не поступало, предложение представлено давно реализующими крупными комплексами — мкрн. «Загорье» (сдан в эксплуатацию) и мкрн. «Царицыно-2», с чем и связана его наиболее высокая средневзвешенная цена предложения среди других районов в рейтинге. В районах за МКАД в продажу также поступили новые комплексы: в Солнцево — ЖК «Мещерский лес» и в Южном Бутово — ЖК Потапово-Lite. Помимо этого, новые объемы предложения вышли в уже реализующихся проектах: в районе Северный — в мкрн. «Северный», в районе Некрасовка — в ЖК «Некрасовка», в Крюково — в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

Самые доступные районы Москвы по уровню цены за кв. м

№ п/п
Район
Средневзвешенная цена кв. м
1
Крюково (Зеленоград)
82,3
2
Южное Бутово
95,7
3
Солнцево
100,6
4
Северный
101,8
5
Некрасовка
102,5
6
Ховрино
114,5
7
Дмитровский
118,3
8
Марфино
130,7
9
Марьино
131,3
10
Бирюлево Восточное
135,5



Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложение помимо сегмента комфорт есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.

За год самая значительная положительная динамика объема предложения была зафиксирована в районах Крюково и Северный — в 1,7 и 1,1 раза соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась в Южном Бутово и Бирюлево Восточное — на 24% и 48% соответственно. В Бирюлево Восточное сокращение объема предложения было связано с вымыванием готового предложения, а в Южном Бутово, несмотря на выход нового проекта бизнес-класса, частично распродалось предложение комфорт-класса. Во всех остальных районах предложение представлено только новыми проектами, вышедшими в 2015 году, а в 2014 году на их территории новостройки в реализации отсутствовали.

Годовая динамика объема предложения самых доступных районов Москвы

Район
Объем предложения, тыс. кв. м
Прирост 2015/2014, %
4 кв. 2014
4 кв. 2015
Бирюлево Восточное
253,0
131,9
-48%
Южное Бутово
95,2
72,2
-24%
Некрасовка
26,6
28,7
8%
Северный
24,7
54,2
119%
Крюково (Зеленоград)
21,4
59,6
179%



При рассмотрении самых доступных предложений также как и в случае с рейтингом по уровню средневзвешенной цены лидирует район Крюково. Самое бюджетное предложение на его территории — это однокомнатная квартира-студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», при этом средневзвешенная цена кв. м. такого предложения составляет 86 тыс. рублей. Второе место занимает апарт-комплекс CleverLand в Марфино с предложением студии площадью 16,03 кв. м за 2,1 млн рублей, при этом цена кв. м такого предложения достигает 134 тыс. рублей. Третье место представлено апарт-комплексом Янтарь Apartments в Ховрино, где студия площадью 23,03 кв. м обойдется в 2,6 млн рублей, средняя цена кв. м такого предложения — 111 тыс. рублей.

Самые доступные предложения в «старых» границах Москвы

Район
Название проекта
Адрес
Класс
Формат
Тип
Площадь, кв. м
Цена, тыс. руб./кв. м
Стоимость, млн руб.
Крюково
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
Зеленоград, Георгиевский проспект, к. 1
комфорт
квартиры
1
19,76
86
1,7
Марфино
Апарт-комплекс CleverLand
Комдива Орлова, в районе дома 33 к. 7
комфорт
апартаменты
1
16,03
134
2,1
Ховрино
Апарт-комплекс Янтарь Apartments
ул. Левобережная, вл. 6/Б
комфорт
апартаменты
1
23,03
111
2,6
Северный
Мкрн. «Северный»
Северный мкрн., корп. 7
комфорт
квартиры
1
30,8
11,8
3,4
Солнцево
ЖК «Мещерский лес»
Боровское ш., вл 2
комфорт
квартиры
1
22,3
153,7
3,4
Южное Бутово
ЖК «Эталон-Сити»
Старокрымская, вл. 17, корп. 3
комфорт
квартиры
1
39,52
90,2
3,6
Бирюлево Восточное
Мкрн. Царицыно-2«
мкр. Царицыно-2, корп. 28-29, 6-ая Радиальная вл. 7
комфорт
квартиры
1
33,77
110
3,7
Некрасовка
ЖК «Некрасовка»
Некрасовка, кв-л 11, корп. 1
эконом
квартиры
1
38,5
104,3
4
Марьино
ЖК «Домашний»
Донецкая ул., вл. 30, к. 2
комфорт
квартиры
1
31,87
127,9
4,1
Дмитровский
ЖК «Город»
Дмитровское шоссе, дом 107, корп. 3
комфорт
квартиры
1
32,31
129
4,2



«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «старых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных