Солнце на Кипре никто не выключал

4 Августа в 20:50 128 Наталья Монахова

«После бури всегда светит солнце», — говорят неунывающие киприоты. И очень надеются, что их страна скоро оправится после прошлогоднего кризиса. Повод для такого оптимизма — не только природное жизнелюбие островитян, но и вполне трезвое экономическое обоснование.

Солнце на Кипре никто не выключал

Проект Limassol Marina
 

Солнце на Кипре никто не выключал

 
Поддержка Евросоюза придала бизнесу Кипра уверенности, и в 2014 г. было заявлено о старте новых крупных проектов.
 

Солнце на Кипре никто не выключал

Интрерьеры в ЖК Sea Gallery Villas
 

Солнце на Кипре никто не выключал

ЖК Sea Gallery Villas
 
Позитивной динамике на рынке, несомненно, поспособствует принятый в июне законопроект, согласно которому владельцы жилья стоимостью до 200 тыс. евро, а таковых 54%, будут освобождены от уплаты налога на собственность.
 

Солнце на Кипре никто не выключал

БЦ The Oval
 

Солнце на Кипре никто не выключал

Офис в БЦ The Oval
 

Солнце на Кипре никто не выключал

 
К счастью для Кипра, не все зарубежные компании вывели из страны свой бизнес в разгар кризиса. Тем не менее многие проекты выжили, в том числе и благодаря дислокации здесь международных фирм.
 

Солнце на Кипре никто не выключал

ЖК Akamas Bay Villas
 

Солнце на Кипре никто не выключал

Интерьер ЖК Akamas Bay Villas
 

Солнце на Кипре никто не выключал

Интерьер ЖК Akamas Bay Villas
 

Солнце на Кипре никто не выключал

Интерьер ЖК Akamas Bay Villas
Прошлый год был самым тяжелым для страны. Финансовый кризис привел к параличу банковской системы и преддефолтному состоянию экономики. Около месяца с экранов телевизоров и первых полос СМИ не сходили тревожные сообщения о приближающейся катастрофе. Однако «Тройка» (Международный валютный фонд, Евросоюз и Европейский Центробанк) успела вмешаться и сняла угрозу нерегулируемого дефолта. В марте 2013 г. были согласованы выплаты на поддержание и восстановление экономики на общую сумму 10 млрд евро. Теперь вплоть до 2016 г. страна будет ежеквартально получать транши от Евросоюза и Международного валютного фонда. Очередные 600 млн евро были направлены сюда в начале июля. Конечно, помощь оказывается не просто так — международные кредиторы проводят регулярные проверки того, как Кипр реализует установленные договоренности. Последними результатами теста исполнительный директор европейского стабилизационного механизма Клаус Реглинг остался доволен: «Правительство Кипра добилось большого прогресса в различных областях. Экономика страны уверенно выходит из рецессии и выполняет поставленные бюджетные цели. В дальнейшем будет реализовано полное снятие контроля движения капиталов и уменьшение необслуживаемых кредитов и займов. Также власти Кипра должны добиться снижения уровня безработицы и стабильного роста экономики».
 
Безработица на острове пока остается высокой — 15,3% на май 2014 г. Цифра неприятная, но, с точки зрения обывателя, не такая уж и угрожающая. «В нашей традиции всегда сохранялись тесные семейные связи. И если кто-то потерял работу, он всегда может рассчитывать на поддержку своих многочисленных родственников», — заверяет киприот Андреас Николау. К тому же, добавляет он, работу сегодня найти можно — стоит лишь снизить свои амбиции и зарплатные ожидания.
 
К счастью для Кипра, далеко не все зарубежные компании вывели из страны свой бизнес в разгар кризиса. Хотя такая тенденция была, и она сохраняется до сих пор. В частности, последнее распоряжение российского президента по деофшоризации напрямую затронет местный рынок. Тем не менее многие кипрские проекты выжили в том числе и благодаря дислокации здесь международных фирм.
 
Более того, поддержка Евросоюза придала бизнесу уверенности, и в 2014 г. было заявлено о старте новых крупных проектов. Например, недавно стало известно, что права на владение комплексом Kimon Phinikoudes в Ларнаке перейдут от семьи Лефкаритис к группе российских инвесторов. Цена сделки не раскрывается, но ранее сообщалось, что нынешние владельцы заплатили за участок площадью 5,5 тыс. кв. м, примыкающий к пляжу, 10 млн евро. Здесь планируется возвести многофункциональный центр с магазинами, офисами, роскошным отелем и жилыми апартаментами. Среди объектов строительства — 20-этажный небоскреб. Возможно, новые владельцы захотят внести в проект некоторые изменения.
 
Еще одна высотка появится в Лимасоле. Недавно началось строительство бизнес-центра The Oval, который будет расположен в центральном районе, недалеко от моря. Это энергоэффективное здание изменит облик Лимасола, поскольку станет самым высоким в городе — 75 м. Размер инвестиций превышает 25 млн евро, при этом средства для выполнения проекта уже обеспечены. Продажи площадей в The Oval открыты, а два последних этажа даже проданы международной компании. К прочим предложениям также отмечен высокий интерес инвесторов, как местных, так и зарубежных. Завершение строительства намечено на конец 2016 г.
 
The Oval — проект Cybarco, ведущего девелопера Кипра, специализирующегося на строительстве элитной недвижимости. Компания разработала многие известные объекты на острове, в числе которых жилые комплексы Akamas Bay Villas и Sea Gallery Villas.
 
Но самым значимым как для самой компании, так и для страны в целом, пожалуй, является Limassol Marina, реализуемый в рамках частно-государственного партнерства. Стоимость объекта площадью 170 тыс. кв. м, который позиционируется как курорт с собственной гаванью, — 500 млн евро. Здесь предусмотрена элитная жилая недвижимость и инфраструктура — коммерческий центр, рестораны, кафе, магазины и даже навигационная школа. Уникальность Limassol Marina заключается, в частности, в использовании технологии намывных территорий. Рукотворные острова, выходящие в море примерно на километр, позволят собственникам возведенных здесь вилл швартовать яхты прямо у дома. Уже сейчас проект реализован на 80%, продано 70% апартаментов и 30% вилл, многие покупатели уже успели заселиться. Коммерческие же площади предлагаются только в аренду и пользуются большим спросом.
 
Limassol Marina живет активной жизнью: здесь открыто множество ресторанов, кафе, бутиков, спа-салоны, пришвартовано около 150 яхт в гавани, рассчитанной на 600 судов от 8 до 115 м. По вечерам в развлекательных заведениях буквально яблоку негде упасть. Так что кризисные настроения приезжему туристу (а именно туристический бизнес является на Кипре основным) практически незаметны.
 
Статистика утверждает, что квадратные метры в стране неумолимо дешевеют: минус 9,7% в I квартале 2014 г. Однако наряду с этим эксперты отмечают восстановление спроса. За первые пять месяцев на острове было релизовано на 20% больше объектов жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2013 г. Причем киприоты стали покупать меньше (—10,8%), а иностранцы — больше (6,8%) по сравнению с прошлым годом. Продажи жилья выросли в регионах Фамагусты (20%), Лимасола (19%) и Ларнаки (10,2%). В мае доля иностранцев на рынке достигла 28%. Так что желающих наслаждаться кипрским солнцем, морем и вкусной едой на постоянной основе в кризис меньше не стало.
 
Позитивной динамике на рынке, несомненно, поспособствует принятый в июне Советом министров Республики Кипр законопроект, согласно которому владельцы жилья стоимостью до 200 тыс. евро, а таковых 54%, будут освобождены от уплаты налога на собственность. Для всех остальных ставка будет понижена до 0,1%.
 
До недавнего времени налог на собственность на Кипре рассчитывался исходя из уровня цен 1980 г., когда недвижимость стоила в восемь — десять раз меньше, чем сегодня. Сейчас основой для исчисления налога стали цены 2013 г. Все постройки были переоценены, в реестр внесены ранее неучтенные здания. Эти меры позволяют правительству снизить ставки, не нарушая интересов бюджета.
 
Говоря о перспективах страны, все, конечно, с надеждой упоминают шельф, где были обнаружены газовые месторождения. Но его разработка пока затягивается.
 
Впрочем, для любителей пляжного отдыха это не самое главное.
 
Фотографии предоставлены



пресс-службой компании CYBARCO
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных