Солнце на Кипре никто не выключал

Прошлый год был самым тяжелым для страны. Финансовый кризис привел к параличу банковской системы и преддефолтному состоянию экономики. Около месяца с экранов телевизоров и первых полос СМИ не сходили тревожные сообщения о приближающейся катастрофе. Однако «Тройка» (Международный валютный фонд, Евросоюз и Европейский Центробанк) успела вмешаться и сняла угрозу нерегулируемого дефолта. В марте 2013 г. были согласованы выплаты на поддержание и восстановление экономики на общую сумму 10 млрд евро. Теперь вплоть до 2016 г. страна будет ежеквартально получать транши от Евросоюза и Международного валютного фонда. Очередные 600 млн евро были направлены сюда в начале июля. Конечно, помощь оказывается не просто так — международные кредиторы проводят регулярные проверки того, как Кипр реализует установленные договоренности. Последними результатами теста исполнительный директор европейского стабилизационного механизма Клаус Реглинг остался доволен: «Правительство Кипра добилось большого прогресса в различных областях. Экономика страны уверенно выходит из рецессии и выполняет поставленные бюджетные цели. В дальнейшем будет реализовано полное снятие контроля движения капиталов и уменьшение необслуживаемых кредитов и займов. Также власти Кипра должны добиться снижения уровня безработицы и стабильного роста экономики».

 

Безработица на острове пока остается высокой — 15,3% на май 2014 г. Цифра неприятная, но, с точки зрения обывателя, не такая уж и угрожающая. «В нашей традиции всегда сохранялись тесные семейные связи. И если кто-то потерял работу, он всегда может рассчитывать на поддержку своих многочисленных родственников», — заверяет киприот Андреас Николау. К тому же, добавляет он, работу сегодня найти можно — стоит лишь снизить свои амбиции и зарплатные ожидания.

 

К счастью для Кипра, далеко не все зарубежные компании вывели из страны свой бизнес в разгар кризиса. Хотя такая тенденция была, и она сохраняется до сих пор. В частности, последнее распоряжение российского президента по деофшоризации напрямую затронет местный рынок. Тем не менее многие кипрские проекты выжили в том числе и благодаря дислокации здесь международных фирм.

 

Более того, поддержка Евросоюза придала бизнесу уверенности, и в 2014 г. было заявлено о старте новых крупных проектов. Например, недавно стало известно, что права на владение комплексом Kimon Phinikoudes в Ларнаке перейдут от семьи Лефкаритис к группе российских инвесторов. Цена сделки не раскрывается, но ранее сообщалось, что нынешние владельцы заплатили за участок площадью 5,5 тыс. кв. м, примыкающий к пляжу, 10 млн евро. Здесь планируется возвести многофункциональный центр с магазинами, офисами, роскошным отелем и жилыми апартаментами. Среди объектов строительства — 20-этажный небоскреб. Возможно, новые владельцы захотят внести в проект некоторые изменения.

 

Еще одна высотка появится в Лимасоле. Недавно началось строительство бизнес-центра The Oval, который будет расположен в центральном районе, недалеко от моря. Это энергоэффективное здание изменит облик Лимасола, поскольку станет самым высоким в городе — 75 м. Размер инвестиций превышает 25 млн евро, при этом средства для выполнения проекта уже обеспечены. Продажи площадей в The Oval открыты, а два последних этажа даже проданы международной компании. К прочим предложениям также отмечен высокий интерес инвесторов, как местных, так и зарубежных. Завершение строительства намечено на конец 2016 г.

 

The Oval — проект Cybarco, ведущего девелопера Кипра, специализирующегося на строительстве элитной недвижимости. Компания разработала многие известные объекты на острове, в числе которых жилые комплексы Akamas Bay Villas и Sea Gallery Villas.

 

Но самым значимым как для самой компании, так и для страны в целом, пожалуй, является Limassol Marina, реализуемый в рамках частно-государственного партнерства. Стоимость объекта площадью 170 тыс. кв. м, который позиционируется как курорт с собственной гаванью, — 500 млн евро. Здесь предусмотрена элитная жилая недвижимость и инфраструктура — коммерческий центр, рестораны, кафе, магазины и даже навигационная школа. Уникальность Limassol Marina заключается, в частности, в использовании технологии намывных территорий. Рукотворные острова, выходящие в море примерно на километр, позволят собственникам возведенных здесь вилл швартовать яхты прямо у дома. Уже сейчас проект реализован на 80%, продано 70% апартаментов и 30% вилл, многие покупатели уже успели заселиться. Коммерческие же площади предлагаются только в аренду и пользуются большим спросом.

 

Limassol Marina живет активной жизнью: здесь открыто множество ресторанов, кафе, бутиков, спа-салоны, пришвартовано около 150 яхт в гавани, рассчитанной на 600 судов от 8 до 115 м. По вечерам в развлекательных заведениях буквально яблоку негде упасть. Так что кризисные настроения приезжему туристу (а именно туристический бизнес является на Кипре основным) практически незаметны.

 

Статистика утверждает, что квадратные метры в стране неумолимо дешевеют: минус 9,7% в I квартале 2014 г. Однако наряду с этим эксперты отмечают восстановление спроса. За первые пять месяцев на острове было релизовано на 20% больше объектов жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2013 г. Причем киприоты стали покупать меньше (—10,8%), а иностранцы — больше (6,8%) по сравнению с прошлым годом. Продажи жилья выросли в регионах Фамагусты (20%), Лимасола (19%) и Ларнаки (10,2%). В мае доля иностранцев на рынке достигла 28%. Так что желающих наслаждаться кипрским солнцем, морем и вкусной едой на постоянной основе в кризис меньше не стало.

 

Позитивной динамике на рынке, несомненно, поспособствует принятый в июне Советом министров Республики Кипр законопроект, согласно которому владельцы жилья стоимостью до 200 тыс. евро, а таковых 54%, будут освобождены от уплаты налога на собственность. Для всех остальных ставка будет понижена до 0,1%.

 

До недавнего времени налог на собственность на Кипре рассчитывался исходя из уровня цен 1980 г., когда недвижимость стоила в восемь — десять раз меньше, чем сегодня. Сейчас основой для исчисления налога стали цены 2013 г. Все постройки были переоценены, в реестр внесены ранее неучтенные здания. Эти меры позволяют правительству снизить ставки, не нарушая интересов бюджета.

 

Говоря о перспективах страны, все, конечно, с надеждой упоминают шельф, где были обнаружены газовые месторождения. Но его разработка пока затягивается.

 

Впрочем, для любителей пляжного отдыха это не самое главное.

 

Фотографии предоставлены



пресс-службой компании CYBARCO