Море, солнце, ЕС

1 Июня в 07:00 204 Альбина Лебедева

заставка-на-новый-сайт.jpg

Кипр входит в десятку самых популярных стран для покупки недвижимости у москвичей. Редакция журнала «Недвижимость и Цены» выяснила, сколько сейчас стоит «входной билет» на местный рынок недвижимости, и какие бонусы принесет россиянину обладание домом на Кипре.

В 2013 году российский спрос на кипрскую недвижимость довольно заметно просел — сказался банковский кризис и введение правительством РФ процедуры контроля за капиталом, рассказывает Александр Коряковцев, руководитель продаж комплекса частных вилл на Западном Кипре CAP ST GEORGES. Однако уже 2015–2016 годы, по словам эксперта, показали хорошие темпы восстановления кипрского рынка недвижимости (двукратный рост сделок). Причина роста активности — в первую очередь, снижение цен и изменения в законодательстве. «Важнейшим толчком к активности на рынке Кипра послужили закрытие популярных туристических направлений — Турции и Египта, а также ситуация с беженцами в материковой Европе, — перечисляет Александр Коряковцев. — А также снятие введенных в 2013 году ограничений на трансграничные передвижения капитала, возобновление ипотечного кредитования и существенные изменения в программе получения гражданства: снижен порог инвестиций, упрощена схема подачи документов, увеличено количество участников программы от одного заявителя».

2.jpg
Пафос

В цифрах все перечисленное выглядит так. Стоимость квадратного метра, по данным Tranio.com, находится сейчас в пределах 1–5 тысяч евро. Как рассказывает Виктория Комарницкая, генеральный директор Kalinka-Barnes, города-лидеры спроса со стороны россиян — это Лимассол и Пафос. «В Пафосе найти недвижимость по-настоящему элитного уровня трудно, при этом покупка обойдется на 20–30 % дешевле, чем в Лимассоле. К примеру, квартира площадью 100 м2 в Пафосе стоит 200–300 тысяч евро, в Лимассоле такая же — 300–800 тысяч евро, — говорит эксперт. — Вторую ступеньку на пьедестале популярности у россиян делят Айя-Напа и Протарас. Эти курорты интересны тем, кто рассматривает покупку в сегментах эконом и бизнес, в Айя-Напе — до 1 млн евро, Протарас предлагает в том числе и весьма достойные виллы стоимостью до 5 млн евро».

Минимальный бюджет сделки с кипрской недвижимостью, по словам Александра Коряковцева, составляет сейчас порядка 60 тысяч евро: «Преимущественно это недвижимость на вторичном рынке жилья Кипра, одно–двухкомнатные апартаменты вдали от моря. Основной диапазон сделок происходит в коридоре 300–500 тысяч евро. Эта сумма попадает под гарантированную программу получения постоянного вида на жительство на Кипре для инвесторов из других стран. От 10 до 20 % сделок происходят в диапазоне от 2 млн евро и выше. Это объекты для инвестиционной паспортной программы».

В турецкой части Кипра, как рассказали сотрудники офиса «На Северном Кипре» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в бюджете 50 тысяч английских фунтов (это как раз порядка 60 тысяч евро) можно приобрести одно–двухспальные апартаменты в пляжном ЖК элитного класса. При этом достаточно собственных средств в размере 25–30 % от цены объекта недвижимости, чтобы воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Оставшуюся сумму можно выплатить в течение 24 месяцев после подписания договора, равными частями, без процентов. Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Северном Кипре довольно просто (вложения вообще не ограничены по сумме), однако права на работу и постоянное проживания такая инвестиция не дает, не говоря уже о гражданстве.

3.jpg

Примерно 90 % россиян рассматривают покупку недвижимости на Кипре с целью получения гражданства Евросоюза, подчеркивает Виктория Комарницкая. «В последние два года повышенный спрос на жилую недвижимость Кипра был отмечен со стороны иностранцев: представителей Китая, Казахстана, Украины. В Лимассоле в 2016 году число сделок с недвижимостью выросло на 44 %, — делится данными эксперт. — Чтобы удовлетворить потребность рынка, застройщики развивают новые проекты, строят высотные комплексы с ценой квадратного метра от 10 тысяч евро. Виллы в среднем бюджете 5–7 млн евро строятся для состоятельных инвесторов, цены эксклюзивных предложений достигают 20 млн евро. Вообще, вовремя принятая программа получения гражданства иностранцами спасла экономику Кипра в кризис. Получать кипрский паспорт рискуют даже китайцы, которым это запрещено законами их страны». Понять стремящихся стать по паспорту киприотами можно: гражданами ЕС становятся все члены семьи инвестора (с 2016 года — включая и родителей), а в числе получаемых привилегий — льготы на европейскую медицину, образование (к примеру, если для иностранцев учеба в Лондоне стоит 30–50 тысяч фунтов стерлингов, то для обладателей паспорта — около 7 тысяч £, приводит свои расчеты Виктория Комарницкая). Кроме того, между 47 странами мира действует соглашение об избежании двойного налогообложения при наличии гражданства ЕС.

Как отмечает Александр Коряковцев, кипрское правительство с максимальной лояльностью относится к иностранным инвесторам, желающим получить гражданство за покупку недвижимости. Список основных льгот для таких инвесторов, по словам эксперта, выглядит следующим образом:

  • отсутствие налога на недвижимость в жилом фонде с 2017 года;
  • если объект приобретен впервые, покупатель получает скидки при уплате НДС;
  • программа получения гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость от 2 млн евро;
  • программа получения постоянного вида на жительство от 300 тысяч евро; 
  • льгота по налогу на переход права собственности (Property Transfer Fees), который платит покупатель при совершении сделки. Ее ввели в 2015 году, и при покупке объекта недвижимости, где платится НДС (новостройки), Transfer Fee вообще не взимается. Это еще одна причина обратить внимание на новостройки.
4.jpg
Ларнака

Ставки по ипотеке для иностранных покупателей, по данным Tranio.com, как в греческой части острова, так и в Северном Кипре начинаются от 5 %, кредиты выдаются на срок до 30 лет. «На Кипре иностранцам охотно предоставляют ипотечные кредиты, банки принимают решение в течение месяца, — отмечает Виктория Комарницкая. — Надо учесть, что при оформлении ипотеки кроме обычных дополнительных затрат, к которым относятся банковская комиссия, расходы на оценку недвижимости, легализацию документов и другие, государство возьмет гербовый сбор в размере 1 % от суммы кредита».

Что стоит покупать на Кипре? По мнению Александра Коряковцева, интересна в первую очередь первичная курортная недвижимость на первой береговой линии, в эксклюзивном проекте с готовой инфраструктурой и собственной управляющей компанией, готовой взять объект недвижимости в аренду с гарантированной доходностью. «Такой объект будет ежегодно дорожать на 10–15 % по мере готовности комплекса и приносить доход от аренды от 4 % годовых, т. к. на Кипре традиционно высокий спрос на аренду качественного жилья», — говорит эксперт.

Состоятельным россиянам, которые интересуются покупкой жилья на Кипре для семейного проживания на постоянной основе или в сезон, Виктория Комарницкая рекомендует курорты Лачи и Акамас. «В этих местах можно приобрести превосходные виллы стоимостью 2–6 млн € и жить, наслаждаясь средиземноморским климатом, морскими купаниями, пешими прогулками, занятиями водными видами спорта, спокойствием и уединением», — расписывает эксперт прелести вложения. Не говоря уже о гражданстве ЕС, на которое такой бюджет покупки дает право рассчитывать.


0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных