Слагаемые комфорта в элитных новостройках

Инженерное оснащение находится на четвертом месте в рейтинге неценовых факторов, на которые обращают внимание покупатели недвижимости элитного и премиум-класса. Какие системы инженерии являются обязательными атрибутами современного дорогого жилья, проанализировали эксперты корпорации «Баркли».

Главным неценовым фактором, определяющим выбор того или иного объекта недвижимости, по-прежнему остается местоположение дома. Доля этого параметра в рейтинге влияния на принятие решения о покупке составляет 37%. На втором месте находится качество строительства дома — 25%, на третьем — видовые характеристики — 16%. Далее следует инженерное оснащение с долей 13%.

Качественная инженерная начинка новостроек, соответствующая современным стандартам, включает в себя пять основных опций.

Вентиляция и кондиционирование

Преимуществом элитных домов, расположенных в центре Москвы, является отличная транспортная доступность, а также развитая инфраструктура. Однако есть и существенный минус — уровень загрязненности воздуха в центральной части города гораздо выше, чем на окраинах. Для устранения этой проблемы в элитных новостройках обязательно устанавливается приточно-вытяжная вентиляция с системами очистки воздуха и центрального кондиционирования. В некоторых элитных ЖК используется оборудование фирм ujitsu (Япония) и NED (Россия). А система мультизонального кондиционирования VRF позволяет плавно охлаждать или нагревать воздух. В результате, в квартиру поступает только чистый свежий воздух с комфортным для конкретных жильцов уровнем температуры и влажности.

Водоснабжение

Качество воды в Москве признано международными экспертами одним из лучших среди европейских столиц. Тем не менее в процессе движения по старым трубам изначальные характеристики воды заметно ухудшаются. Поэтому в элитных новостройках обязательно устанавливают дополнительные системы очистки. Совершенные многоступенчатые фильтры позволяют удалять из воды органические и хлорорганические соединения, благодаря чему ее жесткость снижается в несколько раз. Помимо комфорта использования такая вода продлевает ресурс службы бытовых приборов, избавляя их от возникновения накипи на нагревательных элементах. В большинстве элитных ЖК также устанавливают отдельный вывод для крана с питьевой водой. И, наконец, в современных дорогих новостройках обязательно присутствуют независимые системы подогрева воды в период летних отключений.

Отопление

Традиционно для отопления квартир используются радиаторы, расположенные в зонах оконных проемов. В последние годы также активно стали применять напольные конвекторы. Системы, встроенные в пол и установленные вдоль окна, создают тепловую завесу, разгоняемую вентилятором на все помещение.

Обязательным атрибутом отопительных систем элитных домов является возможность регулировки температуры в каждом из помещений квартиры: детской, кабинете, спальне и кухне.

Безопасность

Консьерж и охранник, контролирующие вход в здание, это «вчерашний день» современных систем безопасности. Минимальным стандартом для элитного жилья сегодня является наличие систем видеонаблюдения и слежения с SMS-оповещением, а также контроля доступа с помощью электронных карт.

Система «умный дом»

Автоматизированная система «умный дом» позволяет владельцам квартир управлять всеми инженерными опциями квартиры со смартфона, компьютера или планшета, находясь дома или вдали от него. С ее помощью за считаные секунды можно установить комфортную температуру в каждом из помещений, включить или выключить воду, изменить сценарий освещения в любой комнате. Или, включив просмотр с камер видеонаблюдения, проверить, чем занимаются дети.

Одним из важных преимуществ системы «умный дом» является возможность быстро реагировать на любые проблемы, возникающие в квартире, на расстоянии. Как только появляется повод для тревоги, например, при несанкционированном проникновении, срабатывании датчиков затопления или дыма оповещение соответствующих служб совершается в автоматическом режиме. При этом одновременно о происшедшем уведомляется хозяин квартиры.

При покупке жилья «в бетоне» системы «умный дом» нет, но инфраструктура объекта предусматривает ее установку.