Сент-Люсия: Елена Прекрасная. Вест-Индская

 

Сент-Люсия — один из самых красивых островов вулканического происхождения Карибского бассейна с великолепной девственной природой. Горные ландшафты — особая гордость острова. Самая высокая точка — гора Жими. Но, пожалуй, наиболее живописны два древних вулкана, покоящихся в спячке, — Грос-Питон и Пти-Питон (Большой и Малый Питон). В лесах Грос-Питона растет 148 видов растений, а Пти-Питона — 97. В горах живут десятки птиц, некоторые из них — эндемики. И тут же обитает уникальное существо — гутия (hutia). Это зверек, занесенный в Книгу рекордов Гиннесса как редчайший вид млекопитающих, — помесь крысы и зайца. Он обитает только на Карибах. На острове можно увидеть многочисленные серные источники и бассейны с кипящей водой. Потрясающая красота этого островного государства — крайне заманчивый фон для инвестиций в недвижимость и туризм.

 

Сент-Люсия считается Меккой элитного экологического отдыха, что накладывает свой отпечаток на уровень цен на жилую недвижимость. На острове много предложений объектов класса люкс, возведенных с прицелом на притязательную публику. При строительстве широко используется камень и ценные породы дерева. Виллы часто реализуют полностью подготовленными к проживанию, с современной бытовой техникой, элитной сантехникой, авторским дизайн-оформлением и мебелью. Но положа руку на сердце девелоперы чаще продают вид из окна, чем собственно стены и крышу. И он действительно впечатляет. Рельеф острова позволяет создавать проекты элитного жилья, формируя панорамный вид до 270°. Бассейн, площадки для созерцания заката, места для гриля — из любого места открывается завораживающая картина.

 

 

Это островное государство все чаще рассматривается как один из наиболее привлекательных рынков недвижимости в мире. При этом цены достаточно демократичные, в частности, по сравнению с соседним Барбадосом они ниже примерно на 40%. В Сент-Люсии большие налоговые льготы, но доходность от сдачи в аренду недвижимости является одной из самых низких в мире. Так что это место не для извлечения прибыли — оно для отдыха. Остров очаровывает тех, кто ищет жизни, свободной от стресса, с максимальным сервисом. Большинство покупателей приобретают второй дом, но есть и те, кто выбирает недвижимость в качестве инвестиций.

 

Туристическим и коммерческим центром острова является район Родни-Бэй. За прошедшие несколько лет здесь были построены новые коммерческие комплексы, которые сразу же наполнились банками, юрконсультантами, барами, ресторанами и магазинами. Марина (гавань) Родни-Бэй просто гудит в последнее время. Управляющие заявляют о намерении расширить ее, поскольку яхтенный сектор активно разрастается и имеющейся инфраструктуры уже недостаточно, чтобы вместить всех желающих.

 

 

Рынок недвижимости Сент-Люсии демонстрировал интересную динамику в последние несколько лет. Еще в начале 2011 г. здесь не происходило ровным счетом ничего. Как и во всем мире, после глобального потрясения 2008-го девелоперы и инвесторы Сент-Люсии занимали выжидательные позиции, внимательно присматриваясь к тому, что вокруг. Ситуация изменилась в начале 2012 г. Видимо, устав ждать, люди все же поняли, что жизнь коротка и если есть возможность купить себе уголок счастья по приемлемой цене, то сейчас лучшее для этого время.

 

Как отмечают эксперты Восточно-Карибского Центрального банка (Eastern Caribbean Central Bank), за недвижимость в Сент-Люсии, как правило, расплачиваются иностранной валютой (доллары) и почти всегда собственными, незаемными средствами. На ипотечном рынке этого государства за последнее десятилетие не наблюдалось значительного роста.

 

Тем не менее банки Сент-Люсии предлагают кредиты для нерезидентов. Ставки примерно на 3% выше LIBOR США, с максимальной долей займа к стоимости имущества (LTV) в соотношениях 60 и 70% на срок до 25 лет. Нерезиденты могут брать ипотечный кредит на сумму до 1,5 млн долл. Около 50% выдаваемых займов они используют для приобретения жилой недвижимости и земли, еще 50% — на строительные работы и реконструкцию. Цены на недвижимость зачастую зависят от локации, возможен разумный торг.

 

Сент-Люсия популярна в силу ряда причин. Остров является одним из самых доступных в регионе, сюда организованы прямые рейсы из США, Канады, Германии и Великобритании. Страна существует только за счет недвижимости и туризма. И ситуация там складывается благоприятная. А высокий уровень жизни формирует высокую степень удовлетворенности ею: Сент-Люсия считается одним из наиболее безопасных государств Карибского бассейна.

 

«Иногда мне кажется, будто эти виллы, словно рассыпанные по берегам и склонам Сент-Люсии, специально созданы для того, чтобы вы никогда не покидали сказочный остров, — говорит Джолиен Хармсен, владелец компании Terra Online Real Estate. — Люди, которые здесь живут, отличаются совсем другим мироощущением. Вы никогда не поймете, пока не прочувствуете это сами. Мы даже придумали специальный термин Bare-foot chic (англ. — «босоногий шик»). Он означает искусство легкой жизни в окружении природной красоты, но со всеми удобствами XXI в. Это прекрасное место, позволяющее вернуться к вашим чувствам».

 

Многие так и поступают. Но в отличие от последователей популярного движения дауншифтеров жители Сент-Люсии (как коренные, так и недавно здесь обосновавшиеся) не увлекаются слиянием с природой, а продолжают вести активную деятельность. В городах работают бизнес-центры с полной инфраструктурой, действует офшорная зона. Каждый год регистрируют новые компании. До недавнего времени (осень 2012 г.) страна была зоной без НДС. Сейчас он введен, но его размер один из самых низких в регионе (15%). Государство уделяет много внимания развитию экономики и привлечению инвесторов. Примечателен, например, факт, что в Сент-Люсии недавно проведен «ребрендинг страны». Выбранный в итоге символ должен в полной мере отображать сущность государства и способствовать улучшению его имиджа на мировой арене.

 

Процесс приобретения недвижимости, как жилой, так и коммерческой, достаточно прост. Нерезиденты должны только получить лицензию в Министерстве планирования, развития окружающей среды и жилищного строительства и зарегистрировать ее у местного адвоката. Вопрос решается достаточно быстро и без бюрократии.

 

В стране развито автомобильное сообщение. Все крупные населенные пункты связаны с морскими портами и столицей кольцевой дорогой. Из 1210 км дорог (они, кстати, с левосторонним движением) только на 63 км твердое покрытие. Функционируют два аэропорта. В любую точку острова можно также попасть на общественном транспорте, наземном или водном такси. В особых случаях пользуются вертолетом, что, кстати, относительно доступно по цене — около 120–150 долл. И оно того стоит, ведь это остров, на котором есть что посмотреть.

 

Так чем же в итоге замечателен остров? Ответ на этот вопрос дал в свое время всемирно известный архитектор с русскими корнями Ник Трубецкой, живущий и работающий в Сент-Люсии. «Это место для того, чтобы перезарядить севшие батарейки, для фантазий и бегства от реального мира, простое и понятное, — сказал он, закончив работу над одним из своих проектов. — Если же вы не представляете себе жизни без телесериалов, четырех стен, мобильных телефонов и постоянного доступа к своей электронной почте, просто никогда не приезжайте сюда. Это место не для вас».