Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

4 Марта в 13:55 654 Саглар Адьянова

Для каждого вида сделки с недвижимым имуществом предусмотрены специальные правила оформления, которые не всегда известны простому обывателю. Законодательство не стоит на месте, и уследить за всеми изменениями непросто. Но основные моменты надо знать, и о них мы сегодня напомним.

Письменная форма договора

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: DP/Legion-media
 
10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов — такой срок предусмотрен для государственной регистрации прав.
 

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: DP/Legion-media
 

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: DP/Legion-media
 
Когда возникают спорные моменты или конфликты, то трудно доказать свою правоту без письменного договора. Так что заключение сделки с недвижимостью в письменной форме — это правило номер один.
 

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: Legion-media
 

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: DP/Legion-media
 
Налогоплательщик освобождается от налога при продаже недвижимости, если такой объект находился в собственности в течение пяти лет.
 

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: Legion-media
 

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Фото: DP/Legion-media

Практически все знают, что любая сделка с недвижимостью требует письменной формы. И вряд ли кому-то придет в голову договариваться лишь на словах о том, чтобы продать жилье, подарить его или отдать в залог. Правда, есть одно исключение — многие арендуют или сдают квартиры, не оформляя документов. Но когда возникают споры или конфликты, то трудно доказать свою правоту без письменного договора. Так что заключение сделки в письменной форме — это правило номер один.

Без нотариуса никуда

В некоторых случаях, предусмотренных законом, необходимо участие в сделке нотариуса, иначе она считается ничтожной.

Сделка обязательно должна быть удостоверена нотариусом, если вы заключаете:

  • договор ренты;
  • брачный договор;
  • составляете завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
  • соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
  • сделку по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
  • сделку в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных).

Также с недавнего времени необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Кроме того, стороны могут по своей воле оформить сделку через нотариуса, даже когда закон этого не требует.

Государственная регистрация

Когда речь идет о недвижимости, без государственной регистрации сделки не обойтись, иначе не возникнут правовые последствия, которые предусмотрены в договоре.

Регистрации подлежит право собственности, а также ограничения (например, наложение ареста) или обременения (залог / ипотека) прав на недвижимость.

Например, наиболее распространенная сделка — купля-продажа недвижимости. Продавец и покупатель заключают в письменной форме договор. Государственной регистрации в данном случае подлежит право собственности покупателя. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) будет внесена запись о том, что объект недвижимости теперь принадлежит такому-то лицу на праве собственности. Покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Напомним, что ранее при купле-продаже производилось два регистрационных действия: регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности. Сейчас регистрируют только право собственности (регистрацию договоров купли-продажи, дарения, мены отменили).

Сделки, подлежащие обязательной регистрации

По закону обязательная регистрация предусмотрена для следующих сделок:

  • договор аренды земельного участка на срок более одного года (ст. 609 ГК РФ);
  • договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
  • договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
  • договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ);
  • договор об ипотеке (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке);
  • договор аренды лесных участков (ст. 71 Лесного кодекса РФ, ст. 609 ГК РФ);
  • договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);
  • договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ);
  • уступка требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 389 ГК РФ);
  • соглашение об изменении или расторжении зарегистрированной сделки (ст. 452 ГК РФ).

Во всех вышеназванных случаях на договоре ставится соответствующий штамп о произведенной регистрации сделки.

Сроки регистрации

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема документов, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение 5 рабочих дней.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в электронной форме, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня.

Налоговые органы

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Из этого правила есть некоторые исключения.

Так, налогоплательщик освобождается от налога при продаже недвижимости, если такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.

Срок владения в три года предусмотрен:

  • при продаже жилья, которое было приобретено до 1 января 2016 г.;
  • если недвижимость получена в порядке приватизации;
  • если недвижимость унаследована от члена семьи или близкого родственника (или подарена ими), а также если была приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Срок владения в пять лет предусмотрен при продаже жилья, которое было приобретено после 1 января 2016 г.

Также нужно помнить, что в некоторых ситуациях налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом, чтобы уменьшить налоговую базу и, соответственно, налог. Или же налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу на сумму расходов, которые он понес при приобретении недвижимости.

Во всех случаях, когда есть обязанность по оплате налога или же налогоплательщик хочет воспользоваться вычетом, ему необходимо подать налоговую декларацию.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных