Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, июнь — начало июля 2014 г.

29 Июля в 15:37 116 Николай Петров

Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с оживления покупательской активности. Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, авансов — на 6,25%, отмечают аналитики. Темп поступления новых объектов в продажу остался на прежнем уровне, а вот общий объем выставленных на продажу квартир продолжил расти.

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, июнь — начало июля 2014 г.
 
Города с наибольшим падением цен

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, июнь — начало июля 2014 г.

Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
Города с наибольшим ростом цен

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, июнь — начало июля 2014 г.

Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке



в городах Подмосковья,



июнь — начало июля 2014 г.
Город (поселение)
Расстояние от МКАД, км
Цена,



руб./кв. м
Реутов
1
124 305
Красногорск
3
119 918
Мытищи
1
116 630
Одинцово
7
114 069
Котельники
5
111 899
Долгопрудный
3
111 293
Химки
1
109 347
Щербинка
10
109 302
Люберцы
1
108 306
Королев
5
98 888
Юбилейный
10
97 897
Дзержинский
1
94 837
Краснознаменск
40
93 370
Лобня
12
87 460
Черноголовка
40
78 203
Щелково
17
77 895
Наро-Фоминск
50
76 886
Фрязино
25
75 070
Ивантеевка
17
73 658
Протвино
100
61 745
Красноармейск
40
60 586
Сергиев Посад
55
59 280
Можайск
90
57 695
Пущино
95
54 864
Восход
70
50 784
Орехово-Зуево
75
49 043
Луховицы
125
42 825
Зарайск
160
42 758
Шатура
150
41 526
Озеры
120
39 924
Рошаль
150
27 917
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
Распределение спроса по типам квартир в июне 2014 г.

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, июнь — начало июля 2014 г.

Источник: «Мегаполис-Сервис»
Скачок активности покупателей в июне традиционно происходит в связи с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. «Однако летний прирост по сделкам в этом году небольшой — менее 10%, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Показатели деловой активности в июне прошлого года, несмотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными: в начале лета 2013 г. число сделок выросло на 15%. Сегодняшнее спокойствие в рядах покупателей — следствие перегрева рынка в I полугодии: спровоцированная различными событиями в экономике и политике инвестиционная активность населения сошла на нет. Среди клиентов основную массу составляют люди, решающие собственные жилищные вопросы».
 
При этом в июне впервые с начала года доля кредитных сделок на вторичном рынке области увеличилась и к началу июля достигла 40,5%. Приведенная цифра лишний раз подтверждает тот факт, что покупатели-инвесторы с наличными деньгами уступили место ипотечникам. Напомним, что с февраля по май доля покупок жилья с привлечением заемных средств держалась на уровне 28–30% от общего числа сделок.
 
В структуре спроса лидирующие позиции в июне по-прежнему удерживали квартиры улучшенной планировки: на их долю пришлось 54%. Примечательно, что доля трехкомнатных квартир улучшенной планировки составила 18,3%, что превышает обычные для этого вида жилья показатели в 2,5 раза. Обычно «улучшенные трешки» из-за дороговизны пользуются низким спросом и долго экспонируются на рынке — до полугода. При этом большая часть сделок с таким жильем прошла в городах, расположенных в 80 км от МКАД, например в Коломне и Егорьевске. По словам Валерии Тумановой, директора АН «ДОМ.RU», партнера Корпорации риэлторов, многие клиенты вкладывали средства, полученные по «военной ипотеке». На удалении 80 км от Кольцевой можно купить хорошую трехкомнатную квартиру по цене 3,5–3,7 млн руб., что как раз соответствует сумме сертификата. Причем люди, как правило, не живут в этих квартирах, а сдают их в аренду.
 
Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья к началу июля прибавила 2%. Но поскольку квартиры по завышенной стоимости продаются долго, некоторые продавцы не выдерживают и делают скидку 5–6 %.
 
Как показали результаты исследования на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области по состоянию на начало июля стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 27 917 руб. (Рошаль) до 124 305 руб. (Реутов). Изменение цен находится в диапазоне от —0,98% (Волоколамск и Видное) до +1% (Балашиха и Серпухов). В большинстве городов (54 населенных пункта) отмечено незначительное повышение, в 16 — снижение.
 
По состоянию на первые числа июня 2014 г. самая высокая стоимость квадратного метра (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 124,3 тыс. руб., Красногорск — 119,9 тыс. руб., Мытищи — 116,6 тыс. руб., Одинцово — 114 тыс. руб., Котельники — 111,9 тыс. руб.
 
Самые дешевые квартиры находятся в городах, наиболее удаленных от Москвы. Пятерка замыкающих список выглядит так: Озеры — 39,9 тыс. руб., Электрогорск — 39,5 тыс. руб., Егорьевск — 38,9 тыс. руб., Серебряные Пруды — 38,2 тыс. руб., Рошаль — 27,9 тыс. руб.
 
Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого немного выросла и составляет 96 388 руб. (95 517 руб. в мае).
 
Города с самой высокой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Реутов
124,3
Красногорск
119,9
Мытищи
116,6
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
Города с самой низкой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Рошаль
27,9
Серебряные Пруды
38,2
Егорьевск
38,9
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
Локальные рынки
 
Протвино. По словам Михаила Шумова, генерального директора ООО «Агентство недвижимости «Адрес» (г. Протвино), экс-президента Серпуховской гильдии риэлторов, за последние несколько месяцев сильных изменений по ценам в Протвино и Серпухове не наблюдалось. Колебания составили всего лишь 1%. Всплеск покупательской активности был зимой на фоне обострения ситуации в Украине. Те, у кого были деньги, вложили в недорогие квартиры и новостройки, но к лету рынок выровнялся, а сегодня наблюдается спад спроса, но это нормальная ситуация для сезона отпусков.
 
Мытищи. И вторичное, и первичное жилье в Мытищах в I полугодии заметно подорожало, считает Вера Ларионова, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Мытищи». Валютная встряска и кризис в банковской сфере, вызвавшие ажиотаж среди покупателей, привели к тому, что новостройки с начала года прибавили 10–15 тыс. руб. к стоимости квадратного метра, достигнув в среднем 80–85 тыс. руб. Застройщики смогли воспользоваться паникой среди покупателей лишь в течение двух первых недель событий, затем ажиотаж пошел на убыль, и сейчас в этом сегменте квартиры по прежним ценам продаются с трудом. К тому же конкуренцию составляют инвесторы, купившие жилье еще на начальных стадиях строительства, и теперь они могут продавать свои объекты по ценам ниже предлагаемых сегодня застройщиком и при этом все равно остаться с прибылью.
 
Электросталь. В I полугодии жители Электростали, решавшие вопросы с недвижимостью, также поначалу поддались всеобщей панике, а потом успокоились и стали принимать более взвешенные решения. В первой декаде февраля объекты практически перестали поступать на рынок, также многие собственники снимали с продажи ранее выставленную недвижимость. Продавцы отказывались от реализации даже в тот момент, когда уже был найден покупатель. Причина в том, что люди боялись держать на руках огромные денежные средства. Покупатели в свою очередь старались быстрее вложить капитал в жилье, избегая длинных обменных цепочек. За полгода средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Электростали росла и к началу июля прибавила 8%, отмечает Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» Электросталь».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных