Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья. Август 2014 г.

Впрочем, темпы покупательской активности весьма сдержанные, о чем свидетельствует стабильно растущий последние три месяца объем предложения. Причем в июле признаки затоваривания усилились: объекты в продажу поступали с такой же интенсивностью, как и в апреле — самом провальном месяце этого года по уровню деловой активности рынка. Так, прирост нового предложения к началу августа составил 12% (для сравнения: в апреле — 13%). «Июль, хотя и порадовал риэлторов ростом покупательской активности, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», — но говорить о растущем рынке нельзя».

 

В структуре спроса наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки — 26,2% от общего числа продаж. Несколько утратили свои позиции хрущевки: их доля снизилась до 13,1%. Такой отток спроса от более дешевого жилья связан с увеличением доли ипотечных сделок. Как правило, займы оформляются на более качественные квартиры. Таким образом, в июле количество квартир, купленных в кредит, снова выросло, достигнув 45,7% от общего числа против 40,4% в июне. Число покупателей, приобретающих жилье в кредит, в ближайшие два месяца будет только расти, считают в компании «Мегаполис-Сервис». Ожидание последствий международных санкций будет подстегивать покупателей к более оперативному принятию решения о покупке жилья в кредит.

 

По результатам исследования вторичного рынка жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, в начале августа цены предложения колебались в пределах от 27,7 тыс. руб./кв. м (Рошаль) до 125,4 тыс. руб. (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,95% (Луховицы и Молодежный) до +1,02% (Электрогорск). В большинстве городов отмечено незначительное повышение цен предложения (58 населенных пунктов), в 12 — снижение.

 

По состоянию на первые числа августа 2014 г. самая высокая стоимость квадратного метра (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 125,4 тыс. руб., Красногорск — 120,4 тыс. руб., Мытищи — 117,1 тыс. руб., Одинцово— 114,3 тыс. руб., Котельники — 112,8 тыс. руб.

 

Самые дешевые квартиры находятся в городах, наиболее удаленных от Москвы. Пятерка, замыкающая список, выглядит так: Озеры — 40,3 тыс. руб., Электрогорск — 39,9 тыс. руб., Егорьевск — 39,3 тыс. руб., Серебряные Пруды — 37,8 тыс. руб., Рошаль — 27,8 тыс. руб.

Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца немного выросла и составляет 97 648 руб. (96 388 руб. — в июле).

 

«Как мы видим из таблицы, рост цен есть, совсем небольшой, но устойчивый. Стабильная прибавка стоимости в пределах 1% в месяц — это хороший показатель, — комментирует данные мониторинга ГРМО Игорь Богачев, генеральный директор ООО «АэНБИ — Зеленоград». — Кто-то скажет, мало и в деньгах — данный рост на 50–100 тыс. руб. за квартиру. Это и правда немного для недвижимости, но если учесть, что подъем устойчивый, то можно с абсолютным оптимизмом сказать: квартиры покупают, потому что выросло благосос­тояние населения».

 

Тем не менее дело не только в зарплате жителей Подмосковья, тут активно помогают и банки со своими ипотечными продуктами, и строители, которые, несмотря на административные препоны, строят новое и качественное жилье, и развивающиеся инфраструктура и транспортное сообщение, что делает Московскую область не менее привлекательной, чем столицу.

 

Локальные рынки

 

Клин. По словам Татьяны Парчутовой, директора компании «АэНБИ — Клин», горожане покупают теперь чаще комфортабельное и современное жилье. Снизился спрос на комнаты в коммуналках, продажи поселковых квартир, удаленных от транспорта, тоже не имеют роста. А вот квадратные метры в хороших домах, с ремонтом и парковкой, поднимаются в цене. И даже новостройки со сверхбюджетными параметрами меньше пользуются спросом и, соответственно, почти не прибавляют в стоимости по сравнению с квартирами улучшенной планировки.

 

Также отметим тот факт, что города Подмосковья, удаленные на 50–80 км от столицы, имеют свой круг покупателей, в котором доля москвичей не более 20%, то есть локальные рынки в большей степени «завязаны» на местного потребителя. Сами строим, сами покупаем. Но есть и исключения.

 

Дмитров. Древний город с хорошо развитой спортивной инфраструктурой; по количеству дорогих проектов один из лидеров в Подмосковье, хотя и находится в 60 км от МКАД. Элитные жилые комплексы, отличная природа, масса развлекательных и оздоровительных комплексов сделали город не самым дешевым в области. И доля москвичей на Дмитровском рынке доходит до 60% от общего количества покупателей квартир. «Незначительный рост цен в средине лета, сложная международная обстановка оставили стоимость квадратного метра в Дмитрове почти на уровне весенних показателей, — комментирует Асият Азимовна, директор «АэНБИ — Дмитров». — Но лето не показатель для жилой недвижимости. Одно ясно — цены не падают».

 

Химки. Этот городской округ тоже показал рост цен в области комфортного и элитного жилья, а недорогие квартиры твердо сохраняют предыдущие позиции. По словам Евгении Рапотан, директора «АэНБИ — Куркино-Химки», новые микрорайоны и коттеджные поселки по Ленинградскому направлению также интересны покупателям. Свои надежды многие связывают с улучшением транспортной обстановки в городе — после сдачи платной трассы Москва — Санкт-Петербург.