Район Преображенское. История и современность

Преображенское относится к Восточному административному округу Москвы и находится в его серединной части. Местоположение во многом определило его рейтинг среди 15 других районов ВАО. Пропустив вперед только Сокольники, Преображенское занимает второе почетное место по престижности проживания. Здесь сложившаяся застройка и развитая инфраструктура, а недавно появились и интересные предложения на первичном рынке по стартовой цене.

 

 

В середине дорог

 

Основные транспортные магистрали Преображенского — Большая Черкизовская, Электрозаводская, Халтуринская, Суворовская улицы (по ним проходят пять трамвайных маршрутов, семь автобусных и три троллейбусных). На территории района находится только две станции метро — «Преображенская площадь» и «Черкизовская», но жители периферийных кварталов также могут воспользоваться станциями «Электрозаводская» и «Семеновская». Кроме того, в Преображенском есть «Черкизово» — станция Малого кольца Московской железной дороги, по которой обещают в недалеком будущем наладить регулярное движение пассажирских электропоездов.

 

Ремонт дорог ведут постоянно, что причиняет определенные неудобства автомобилистам и жителям района. Недавно была завершена реконструкция трамвайных путей, проходящих от Комсомольской площади до Щелковского шоссе. Правда, это еще больше затруднило в пиковые часы движение транспорта по основной дороге, связывающей Преображенское как с центром города, так и с МКАД. В планах на ближайшее будущее— возведение транспортной развязки Щелковское шоссе — 9-я Парковая улица, а также расширение проезжей части Большой Черкизовской улицы до четырех полос в каждую сторону движения и обустройство боковых проездов. Кроме того, построят подземный пешеходный переход рядом с домом 10/1. Власти обещают компенсировать жильцам временные неудобства путем переоборудования детской площадки.

 

Больше внимания сейчас уделяют организации парковочных мест. Крупный паркинг построен по программе «Народный гараж» на улице Атарбекова и рассчитан на 482 автомобиля. Но высокая цена машино-места — 350 тыс. руб. на старте продаж — делает это предложение неприемлемым для большинства жителей района. По словам Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», на территории Преображенского обустроены и эксплуатируются парковки в подмостовом пространстве, в гостиничных и офисных комплексах, во дворах жилых домов. Всего на 2013 г. запланировано устройство парковочных карманов на 110 машино-мест.

 

Социально благоприятный

 

Преображенское — старый московский район, поэтому многие объекты социальной инфраструктуры созданы несколько десятков лет назад. Часть из них пережили капитальные ремонты и реновации и сейчас успешно работают. Так, спортивный стадион «Локомотив» (появился в 1966 г. на месте стадиона «Сталинец») в старых стенах существовал до 2000 г. и после был реконструирован. Обновленную площадку открыли в июле 2002 г., она может вместить 28,8 тыс. человек и полностью соответствует международным стандартам.

 

В районе функционируют семь общеобразовательных школ, Московская городская педагогическая гимназия-лаборатория № 1505, специальная коррекционная общеобразовательная школа-интернат № 29. Действуют девять детских садов, три колледжа, пять вузов и др. Здравоохранение представлено детской городской поликлиникой № 28 (улица Халтуринская), двумя аналогичными учреждениями для взрослых — № 122 (2-я Пугачевская улица) и № 149 (улица Хромова), а также городскими больницами — детской № 19 и взрослой № 54. Если говорить об объектах культуры, то это детский центр «РИО», дворец творчества детей и молодежи «Преображенский», кинотеатр им. Моссовета.

 

А вот крупных торговых центров в районе нет, поэтому жители за покупками отправляются в соседние Сокольники, Гольяново и др. В Преображенском же находятся сетевые магазины «Седьмой Континент», «Пятерочка», а также около 30 небольших продуктовых и примерно 20 торгующих непродовольственными товарами. Также сохранился сельскохозяйственный Преображенский рынок. Так как большинство прилавков на нем арендуют производители сельскохозяйственной продукции, цены гораздо ниже, чем в магазинах. Поэтому местный рынок — одно из самых популярных у жителей района предприятий торговли.

 

Новый объект на карте Преображенского — Апелляционный корпус Мосгорсуда на улице Богородский Вал. В целом административные и офисные здания присутствуют в достаточном количестве. Из недавно построенных можно выделить бизнес-центр класса А «ПРЕО 8», расположенный рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

 

 

Появился бизнес-класс

 

Жилой фонд в Преображенском смешанный, здесь представлены здания разных градостроительных эпох: от современных до возведенных в начале XX в. Но больше всего кирпичных пятиэтажек, а также панельных домов 1970–1980-х гг. Более ветхие постройки высотой два-три этажа, ранее располагавшиеся на Преображенской площади, снесены, и на их месте возведены современные жилые комплексы и офисные здания. В районе много старых домов, поэтому в будущем возможны снос и новое строительство. Как отмечает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», жилая застройка до сих пор тесно соседствует с промышленными зонами как действующих, так и неработающих сейчас предприятий.

 

За последние годы район изменился за счет строительства жилья более высокого уровня. По данным компании RRG, сегодня здесь 14 жилых зданий бизнес-класса. В «Метриум Групп» подсчитали, что на текущий момент вторичный рынок в Преображенском насчитывает около 2 тыс. объектов. «Средняя цена предложения находится на уровне 170 тыс. руб./кв. м», — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне». (Для сравнения: в соседних Сокольниках — 191,4 тыс. руб./кв. м). По данным портала IRN.ru, Преображенский занимает 37-ю позицию из 86 в рейтинге районов Москвы по среднему уровню цен на жилье.

 

На сегодняшний день самая недорогая квартира в Преображенском стоит 4,5 млн руб., отмечает Александр Мурашов, руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость». Эта малогабаритная однушка общей площадью 20 кв. м и кухней 3 кв. м расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома на Халтуринской улице. Самую же дорогую квартиру площадью 133 кв. м продают за 38,5 млн руб. Она находится в ЖК «Преображенская Застава» — новом монолитно-кирпичном 12-этажном доме с огороженной охраняемой территорией.

 

По словам И. Кирсановой, наиболее доступные предложения в панельных домах, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет примерно 7 млн руб., двухкомнатной — 8,1 млн руб. В современном кирпичном жилом комплексе стоимость однушки уже от 7,5млн руб. и выше. Например, квартиру площадью 44 кв. м реализуют за 8,4 млн руб.; двухкомнатную (60 кв. м) — за 12,1 млн руб.

 

 

«Наследие» в Преображенском

 

Новостроек в районе Преображенское сейчас мало, такие проекты сконцентрированы вблизи станции метро «Преображенская площадь», где лучше развита транспортная и социальная инфраструктура. Вот и совсем свежий объект, который вышел на рынок в начале лета, находится рядом со станцией метро. Жилой комплекс бизнес-класса «Наследие» компания «Галс Девелопмент» возводит на территории бывшего завода НИИДАР на участке 5 га. Он состоит из двух десятиэтажных корпусов и включает в себя квартиры площадью от 49 до 147 кв. м. На придомовой территории будет разбит парк, построен детский сад на 220 мест. Проектом предусмотрена автостоянка на 1,4 тыс. машино-мест. По данным «НДВ-Недвижимость», на нулевом этапе строительства цены на квартиры колеблются от 140 до 260 тыс. руб./кв. м. Например, однокомнатную на восьмом этаже площадью около 50 кв. м предлагают по цене 15 млн руб. Строительство ведут в две очереди. Полностью завершить объект планируют в 2017 г.

 

По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», перспективы развития рынка недвижимости в Преображенском довольно неплохие. Конечно, как и во многих других районах столицы, здесь осталось чрезвычайно ограниченное количество свободных участков. Тем не менее есть промышленная зона «Хапиловская», которую в ближайшем будущем ждет реорганизация. Площадку можно использовать в том числе и под застройку жильем.