Район Преображенское. История и современность

20 Сентября в 14:13 132 Елизавета Шольковская
Район Преображенское. История и современность

Фото: S. MIRATOV
 

Район Преображенское. История и современность

Фото: S. MIRATOV
 
СПРАВКА
Район Преображенское

Площадь — 561,4 га

Население — около 80 тыс. человек

Площадь жилого фонда — около 1,5 млн кв. м
 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

Фото: S. MIRATOV
 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

 

Район Преображенское. История и современность

Преображенское относится к Восточному административному округу Москвы и находится в его серединной части. Местоположение во многом определило его рейтинг среди 15 других районов ВАО. Пропустив вперед только Сокольники, Преображенское занимает второе почетное место по престижности проживания. Здесь сложившаяся застройка и развитая инфраструктура, а недавно появились и интересные предложения на первичном рынке по стартовой цене.
 
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Бывшее село Преображенское известно тем, что там провел свои юные годы Петр I. После смерти царя Алексея Михайловича Преображенский дворец стал местом обитания царицы Натальи Кирилловны и молодого царевича Петра. В 1689 г. на левом берегу Яузы для царевича строят потешную крепость Прешбург, конюшни, дворы солдат, которые и сформировали обширную Потешную слободу. Поселение связано с жизнью выдающихся людей России. Особняк в районе Потешной улицы посещал А. С. Пушкин. В Преображенском снимал квартиру молодой Г. Р. Державин, бывали историк И. М. Снегирев и художник В. И. Суриков.
 
В середине дорог
 
Основные транспортные магистрали Преображенского — Большая Черкизовская, Электрозаводская, Халтуринская, Суворовская улицы (по ним проходят пять трамвайных маршрутов, семь автобусных и три троллейбусных). На территории района находится только две станции метро — «Преображенская площадь» и «Черкизовская», но жители периферийных кварталов также могут воспользоваться станциями «Электрозаводская» и «Семеновская». Кроме того, в Преображенском есть «Черкизово» — станция Малого кольца Московской железной дороги, по которой обещают в недалеком будущем наладить регулярное движение пассажирских электропоездов.
 
Ремонт дорог ведут постоянно, что причиняет определенные неудобства автомобилистам и жителям района. Недавно была завершена реконструкция трамвайных путей, проходящих от Комсомольской площади до Щелковского шоссе. Правда, это еще больше затруднило в пиковые часы движение транспорта по основной дороге, связывающей Преображенское как с центром города, так и с МКАД. В планах на ближайшее будущее— возведение транспортной развязки Щелковское шоссе — 9-я Парковая улица, а также расширение проезжей части Большой Черкизовской улицы до четырех полос в каждую сторону движения и обустройство боковых проездов. Кроме того, построят подземный пешеходный переход рядом с домом 10/1. Власти обещают компенсировать жильцам временные неудобства путем переоборудования детской площадки.
 
Больше внимания сейчас уделяют организации парковочных мест. Крупный паркинг построен по программе «Народный гараж» на улице Атарбекова и рассчитан на 482 автомобиля. Но высокая цена машино-места — 350 тыс. руб. на старте продаж — делает это предложение неприемлемым для большинства жителей района. По словам Ирины Кирсановой, заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест», на территории Преображенского обустроены и эксплуатируются парковки в подмостовом пространстве, в гостиничных и офисных комплексах, во дворах жилых домов. Всего на 2013 г. запланировано устройство парковочных карманов на 110 машино-мест.
 
Социально благоприятный
 
Преображенское — старый московский район, поэтому многие объекты социальной инфраструктуры созданы несколько десятков лет назад. Часть из них пережили капитальные ремонты и реновации и сейчас успешно работают. Так, спортивный стадион «Локомотив» (появился в 1966 г. на месте стадиона «Сталинец») в старых стенах существовал до 2000 г. и после был реконструирован. Обновленную площадку открыли в июле 2002 г., она может вместить 28,8 тыс. человек и полностью соответствует международным стандартам.
 
В районе функционируют семь общеобразовательных школ, Московская городская педагогическая гимназия-лаборатория № 1505, специальная коррекционная общеобразовательная школа-интернат № 29. Действуют девять детских садов, три колледжа, пять вузов и др. Здравоохранение представлено детской городской поликлиникой № 28 (улица Халтуринская), двумя аналогичными учреждениями для взрослых — № 122 (2-я Пугачевская улица) и № 149 (улица Хромова), а также городскими больницами — детской № 19 и взрослой № 54. Если говорить об объектах культуры, то это детский центр «РИО», дворец творчества детей и молодежи «Преображенский», кинотеатр им. Моссовета.
 
А вот крупных торговых центров в районе нет, поэтому жители за покупками отправляются в соседние Сокольники, Гольяново и др. В Преображенском же находятся сетевые магазины «Седьмой Континент», «Пятерочка», а также около 30 небольших продуктовых и примерно 20 торгующих непродовольственными товарами. Также сохранился сельскохозяйственный Преображенский рынок. Так как большинство прилавков на нем арендуют производители сельскохозяйственной продукции, цены гораздо ниже, чем в магазинах. Поэтому местный рынок — одно из самых популярных у жителей района предприятий торговли.
 
Новый объект на карте Преображенского — Апелляционный корпус Мосгорсуда на улице Богородский Вал. В целом административные и офисные здания присутствуют в достаточном количестве. Из недавно построенных можно выделить бизнес-центр класса А «ПРЕО 8», расположенный рядом со станцией метро «Преображенская площадь».
 
МНЕНИЕ
 
Район Преображенское. История и современностьЮрий Тараненко,



директор департамента коммерческой недвижимости ГК RRG:
 
«Преображенское не является районом экономкласса, несмотря на то что относится к Восточному административному округу, который традиционно считается наименее престижным. Наряду с Сокольниками Преображенское — самый «центральный» в ВАО и, соответственно, наиболее дорогой».



 
Появился бизнес-класс
 
Жилой фонд в Преображенском смешанный, здесь представлены здания разных градостроительных эпох: от современных до возведенных в начале XX в. Но больше всего кирпичных пятиэтажек, а также панельных домов 1970–1980-х гг. Более ветхие постройки высотой два-три этажа, ранее располагавшиеся на Преображенской площади, снесены, и на их месте возведены современные жилые комплексы и офисные здания. В районе много старых домов, поэтому в будущем возможны снос и новое строительство. Как отмечает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», жилая застройка до сих пор тесно соседствует с промышленными зонами как действующих, так и неработающих сейчас предприятий.
 
За последние годы район изменился за счет строительства жилья более высокого уровня. По данным компании RRG, сегодня здесь 14 жилых зданий бизнес-класса. В «Метриум Групп» подсчитали, что на текущий момент вторичный рынок в Преображенском насчитывает около 2 тыс. объектов. «Средняя цена предложения находится на уровне 170 тыс. руб./кв. м», — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне». (Для сравнения: в соседних Сокольниках — 191,4 тыс. руб./кв. м). По данным портала IRN.ru, Преображенский занимает 37-ю позицию из 86 в рейтинге районов Москвы по среднему уровню цен на жилье.
 
На сегодняшний день самая недорогая квартира в Преображенском стоит 4,5 млн руб., отмечает Александр Мурашов, руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость». Эта малогабаритная однушка общей площадью 20 кв. м и кухней 3 кв. м расположена на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома на Халтуринской улице. Самую же дорогую квартиру площадью 133 кв. м продают за 38,5 млн руб. Она находится в ЖК «Преображенская Застава» — новом монолитно-кирпичном 12-этажном доме с огороженной охраняемой территорией.
 
По словам И. Кирсановой, наиболее доступные предложения в панельных домах, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет примерно 7 млн руб., двухкомнатной — 8,1 млн руб. В современном кирпичном жилом комплексе стоимость однушки уже от 7,5млн руб. и выше. Например, квартиру площадью 44 кв. м реализуют за 8,4 млн руб.; двухкомнатную (60 кв. м) — за 12,1 млн руб.
 
МНЕНИЕ
 
Район Преображенское. История и современностьМария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
 
«Преображенское на фоне других районов ВАО смотрится выгодно благодаря близости к центру, развитой инфраструктуре и хорошей транспортной доступности. Отсутствие крупных парковых зон компенсируется относительно невысоким уровнем цен на жилье. Среди покупателей Преображенское пользуется стабильным спросом, причем квартиры здесь приобретают как для личного проживания, так и в инвестиционных целях».
 
«Наследие» в Преображенском
 
Новостроек в районе Преображенское сейчас мало, такие проекты сконцентрированы вблизи станции метро «Преображенская площадь», где лучше развита транспортная и социальная инфраструктура. Вот и совсем свежий объект, который вышел на рынок в начале лета, находится рядом со станцией метро. Жилой комплекс бизнес-класса «Наследие» компания «Галс Девелопмент» возводит на территории бывшего завода НИИДАР на участке 5 га. Он состоит из двух десятиэтажных корпусов и включает в себя квартиры площадью от 49 до 147 кв. м. На придомовой территории будет разбит парк, построен детский сад на 220 мест. Проектом предусмотрена автостоянка на 1,4 тыс. машино-мест. По данным «НДВ-Недвижимость», на нулевом этапе строительства цены на квартиры колеблются от 140 до 260 тыс. руб./кв. м. Например, однокомнатную на восьмом этаже площадью около 50 кв. м предлагают по цене 15 млн руб. Строительство ведут в две очереди. Полностью завершить объект планируют в 2017 г.
 
По мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», перспективы развития рынка недвижимости в Преображенском довольно неплохие. Конечно, как и во многих других районах столицы, здесь осталось чрезвычайно ограниченное количество свободных участков. Тем не менее есть промышленная зона «Хапиловская», которую в ближайшем будущем ждет реорганизация. Площадку можно использовать в том числе и под застройку жильем.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных