Район для любителей запада и инноваций

Расположенный у самой МКАД Можайский район, как и смежное с ним Кунцево, называют «западными воротами Москвы». Однако если кунцевские «ворота» зеленые, то можайские скорее серые — из за обилия промзон, простирающихся по северной и южной границам района, а также фактического отсутствия парков. Но есть тут и сильный бонус: несколько лет назад в состав Можайского включен инновационный центр «Сколково». Правда, приобрести жилье в нем вряд ли получится, во всяком случае — пока.

Метро отменяется

Если по центру района проходит крупная автомагистраль, это всегда усложняет жизнь его обитателям. Такова ситуация в Можайском районе Москвы, который на две почти равные части делит шоссе и где нет ни одной станции метро. Причем северной территории еще повезло: по ее границе проходит ветка Белорусской железной дороги, и поэтому в периметре района имеется три железнодорожные станции — Кунцево, Рабочий Поселок и Сетунь, а уже за пределами этой административной единицы, но в относительной близости расположена станция метро «Кунцевская». А вот у той части района, которая расположена к югу от Можайского шоссе, транспортных привилегий нет, да и метро в ближайшие годы вряд ли появится. Зато есть бонус в виде находящейся тут части природного заказника «Долина реки Сетунь», и этот участок — едва ли не единственная зеленая зона района. Ну а жители остальных территорий рады той растительности, которая имеется в их жилых кварталах, благо что Можайский активно застраивался с 30 х гг. XX в., и за это время деревья и кустарники успели хорошо разрастись.

Примерно 10% жилого фонда района — это здания, построенные в последнее десятилетие. Более всего их на улице Беловежской, идущей параллельно МКАД между Можайским и Сколковским шоссе. В остальных зонах района преобладает старая застройка, и квартиры тут порой выставляются на продажу по весьма лояльным ценам. Скажем, за 3,8 млн руб. предлагают однушку в северной части Можайского, на улице Кубинка. Правда, жилье «убитое» и совсем миниатюрное (22 кв. м), хотя в современных новостройках встречаются варианты и помельче. А за 4,2 млн руб. можно стать собственником однокомнатной квартиры в хрущевке на улице Вяземской, вблизи Сколковского шоссе. Квартиры в домах поновее — в три, а то и более раз дороже. Например, в недавно сданном комплексе Loft 151 на улице Верейской минимальная цена составляет 12 млн руб., при этом выбор отнюдь не широкий. Но при таком бюджете разумнее для начала присмотреться к нынешним новостройкам, тем более что предложений в них больше, кроме того, в месторасположении большинства есть преимущества.

Квартиры из-под крана

Новостроек в Можайском сейчас несколько. Одна из них находится на улице Гришина — она начинается от Можайского шоссе и ведет в сторону платформы Рабочий Поселок, от которой можно за 7 мин. доехать на электричке до станции метро «Фили» или за 20 мин. — до Белорусского вокзала. Здесь компания «КунцевоСтройИнвест» возводит ЖК, состоящий из двух жилых домов в 15 и 8 этажей, а также трехэтажное детское образовательное учреждение. Интересен проект тем, что тут нет массово захвативших рынок студий и прочих микроквартир: в самой маленькой однушке 40 квадратов. Стоимость такой на первом этаже 15 этажного корпуса сейчас составляет 6,8 млн руб. На других этажах, равно как и в соседнем корпусе, жилье подороже и порой побольше. Так, самая дорогая однокомнатная квартира предлагается на 6 м этаже 8 этажного корпуса. В ней почти 46 кв. м, а цена составляет 8,2 млн руб. Самая же большая квартира в комплексе — это трешка площадью почти 100 кв. м. На последнем этаже высокого дома такая тянет на 20,9 млн руб. Согласно проектной декларации, ввести комплекс в эксплуатацию планируют к 7 сентября 2017 г.

Если ЖК «Гришина, 16» привлекает относительно хорошей (по меркам района) транспортной доступностью, то у комплекса «Вересаева, 11» иной конек. Объект расположен ближе других к природному заказнику «Долина реки Сетунь», в связи с чем статус его повыше. Возводится дом на месте снесенной АТС, а занимается им компания «Вересаева Плюс». Это спроектированное в стиле эклектики 9 этажное строение с просторными квартирами (в самой маленькой — 59 кв. м, в самой большой — 136 кв. м), автор этого ЖК — архитектурное бюро «Мезонпроект». В начале года здесь завершился этап подземных работ, а сейчас идет монтаж этажей. Завершить стройку рассчитывают в III квартале следующего года. Продажи в доме открылись нынешней весной, поэтому выбор вариантов большой, но и ценник не маленький. Самая дешевая квартира стоит 19,9 млн руб., а самая дорогая обойдется почти в 50 млн руб.

Наиболее доступная в районе новостройка возводится неподалеку от Рябиновой улицы, название она получила по своей локации — «Петра Алексеева». Компания Ingrad запланировала в составе комплекса несколько жилых домов с инфраструктурой, и сейчас начинаются работы над первым из них (разрешение на строительство выдано в конце июня). Корпус переменной высотности, от 12 до 22 этажей, введут в эксплуатацию в II квартале 2018 г. Цены на начальной стадии строительства лояльные — от 4,5 млн руб. Впрочем, держать их на таком уровне позволяют и габариты жилья: в комплексе имеются студии от 26,5 кв. м, отсутствующие в прочих новостройках Можайского района, а самая маленькая полноценная однушка здесь недотягивает до 36 кв. м (ценник — от 5,3 млн руб.). Самая просторная, четырехкомнатная, площадью около 103 кв. м, стоит от 14,3 млн руб. То есть почти на 30% меньше самой дешевой квартиры в комплексе «Вересаева, 11».

Скоро, но не всем

В ближайшее время в районе должно появиться еще несколько новостроек, хотя с ними не все так просто. Один из ожидаемых объектов — 23 этажный дом на улице Барвихинской от компании «Элит-строй». Эта магистраль, к слову, довольно странная — ее контур образует почти прямоугольник, лишенный одной стороны. Барвихинская начинается недалеко от МКАД и сначала идет почти параллельно Можайскому шоссе (в сторону области), затем резко поворачивает на север и тянется сбоку от Кольцевой автодороги, а у железнодорожных путей Белорусского направления снова меняет траекторию, но устремляется уже к центру города. Новый дом с сопутствующей инфраструктурой (с детским садом, блоком начальных классов, магазином и паркингом) планируют построить в той части, что поближе к Можайскому шоссе. Однако уже в третий раз за последние полгода ЖК не может пройти согласование на Архитектурном совете Москвы (очередная попытка была предпринята в конце июня). Претензии к проекту, из за которых он снова отправлен на доработку, примерно одни и те же: дом не вписывается в окружающую застройку, недостаточные расстояния между соседними зданиями, маленькие дворовые территории и пр. Поэтому пока сложно предположить, когда начнется строительство и откроются продажи.

Еще один комплекс должен появиться на улице Гродненской, которая начинается от Можайского шоссе и идет на юг, в сторону большой промзоны в южной части Можайского района и смежной с ним территории Очаково (в будущем ее планируют реорганизовать). Это многофункциональный объект, в одном из корпусов которого разместится жилье, а в другом — офисный центр. Занимается им компания «Промстройинвест М», входящая в холдинг «Моспромстрой». Завершение строительства запланировано на 2018 г. Продажи еще не начаты, однако даже после старта реализации приобрести здесь можно будет отнюдь не любую квартиру: по словам представителя «Моспромстроя», предложение в первую очередь будет сделано сотрудникам холдинга.

В основном «на своих» ориентированы и объекты на новых замкадных территориях района, то есть в Сколково. Например, в ЖК «Преподавательский квартал», который к концу 2018 г. построит компания «Главмосстрой», жилье предназначается для сотрудников инновационного центра. Предполагается здесь и еще несколько комплексов, среди которых и апартаменты, и частные домовладения, но, будут ли они хотя бы частично пущены в открытую продажу, пока не ясно.

Фото А. БОБРОВСКОГО

СПРАВКА

Район — Можайский

Территория — 1072 га

Число жителей — 136,8 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 2,8 млн кв. м

Стоимость жилья в районе Можайский
Квартиры	Продажа, млн руб.	Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные	3,8–21,7	20–73
Двухкомнатные	4,8–43,6	26–150
Трехкомнатные	6,3–84,2	35–270

Данные из базы объектов «ЦИАН»

 

Расценки на коммерческие объекты района Можайский
Объекты	Продажа, тыс. руб./ кв. м	Аренда, тыс. руб./ кв. м/год
Офисные	67,7–282,3	7,8–29,9
Торговые	111,7–355,6	9,6–44,1

Данные из базы объектов «ЦИАН» 

 

Новостройки района Можайский
Проект (местонахождение)	Расположение	Застройщик	Цена, млн руб.	Ввод в эксплуатацию
«Гришина, 16»	Ул. Гришина, 16	«Кунцево- СтройИнвест»	6,8–20,9	III кв. 2017 г.
«Вересаева, 11»	Ул. Вересаева, 11	«Вересаева Плюс»	19,9–49,6	III кв. 2017 г.
«Петра Алексеева»	Ул. Петра Алексеева, 12а	Ingrad	4,5–17,2	II кв. 2018 г.
На улице Гродненской	Ул. Гродненская, 5а	«Промстройинвест М»	Продажи еще не открыты
На улице Барвихинской	Ул. Барвихинская, 6	«Элит-строй»	Объект в процессе проектирования

Источник: данные официальных сайтов проектов

и отделов продаж новостроек