Промзоны как главный резерв городского стройкомплекса

В I полугодии 2015 г. в Москве введено в эксплуатацию около 4 млн кв. м недвижимости. В целом по итогам года ожидается ввод 8,8 млн кв. м. По словам заммэра Москвы Марата Хуснуллина, больше всего объектов возводится на присоединенных территориях и в бывших промзонах.

В последние пять лет в столице наблюдается самая активная динамика ввода недвижимости, считает М. Хуснуллин. В столице сдано в эксплуатацию 41,5 млн кв. м различных объектов: это жилые дома, детские сады, больницы и пр. Объем построенного в Москве с 2011 г. жилья приблизился к 15 млн квадратов.

«Если в 2011 г. было введено порядка 2,1 млн кв. м жилых площадей, то в прошлом — более 3,3 млн. При этом существенно выросла доля жилой недвижимости, возводимой за счет бюджетных средств», — пояснил заммэра.

Что касается нынешнего года, из 4 млн кв. м недвижимости, построенной в I полугодии, 1,84 млн составляет жилье. Это рекордный объем за последние годы, пояснили в стройкомплексе.

«В Москве продолжается интенсивное жилищное строительство. Несмотря на кризис, объемы не уменьшаются, а даже несколько увеличиваются. В этом году мы ввели на 17% жилья больше, чем в соответствующий период прошлого года», — рассказал мэр Москвы Сергей Собянин во время посещения нового микрорайона в Митино. Всего по итогам года намечено ввести 3,4 млн кв. м жилой недвижимости, из которых 611 тыс. — за счет городского бюджета.

«На сегодня мы практически полностью ушли от так называемой точечной застройки», — пояснил М. Хуснуллин. Если посмотреть на географию ввода, то почти 60% сданных в эксплуатацию объектов находится либо на территориях промзон, что является резервом для города, либо на присоединенных территориях. Это полностью соответствует объявленной горадминистрацией политике полицентричного развития Москвы.

Большим успехом М. Хуснуллин назвал тот факт, что растет ввод недвижимости на землях бывших предприятий. В I полугодии в границах промзон введено около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 489 тыс. кв. м жилых площадей. «Промышленные зоны — это наш градостроительный потенциал. Мы отмечаем возросший интерес инвесторов к этим территориям, — отметил чиновник. — Там можно и жилье строить, и бизнесом заниматься. Именно таким образом будет происходить развитие этой гигантской территории».

В этом году на производственно-коммунальных территориях запланировано построить более 2 млн квадратов различной недвижимости. Для сравнения: в 2013–2014 гг. было введено 1,3 и 1,75 млн кв. м соответственно.

Прирост происходит и за счет освоения Новой Москвы. Всего в ТиНАО за последние три года возведено 7 млн кв. м недвижимости, из которых более половины — 4,2 млн — жилье. В этом году сдано в эксплуатацию 1,3 млн кв. м недвижимости, из них 957 тыс. кв. м — жилье и 285 тыс. — нежилые объекты. На присоединенных землях в I полугодии построено 511 тыс. кв. м многоэтажного жилья, 185 тыс. — малоэтажного и 260 тыс. — индивидуального. За весь 2013 г. в Новой Москве было построено 237 тыс. кв. м индивидуального жилья, а за шесть месяцев 2014-го — 230 тыс.

«Мы наблюдаем стабильный рост строительства индивидуального жилья. Люди не стали бы вкладывать собственные средства, если бы власти активно не развивали присоединенные территории. В Новой Москве реконструируют и строят дороги, социальные объекты, создают рабочие места», — рассказал заммэра.

Всего в 2015 г. на новых территориях сдадут 1,8 млн кв. м жилья — это более половины от общего объема, намеченного к вводу в Москве в текущем году. Около 35% составят объекты индивидуального жилищного строительства и малоэтажные комплексы.

В ТиНАО продолжается активное строительство нежилых объектов. По оценке властей, прирост коммерческой недвижимости на 25% опережает ввод жилья. Только два построенных бизнес-центра — Comcity в Румянцево и «К2» на Калужском шоссе — позволили организовать 16 тыс. новых рабочих мест. Всего до конца года в Новой Москве введут 550 тыс. кв. м объектов промышленного назначения. Новые центры приложения труда позволят изменить сложившуюся маятниковую миграцию, когда люди едут на работу с окраин в центр, и, как следствие, будут разгружены столичные дороги.

Транспорт

В I полугодии в Москве построено 36,7 км новых дорог и 23 искусственных сооружения. Сдан участок от Бусиновской развязки до Фестивальной улицы, эстакада на пересечении Варшавского шоссе и 2-й Мелитопольской улицы, два съезда на пересечении Ленинского проспекта и МКАД, а также эстакада на участке Дмитровского шоссе от Долгопрудненского шоссе до границ города.

В 2015 г. в планах городских властей построить 88 км дорог. Завершатся работы по реконструкции шоссе Энтузиастов, Рязанского и Волгоградского проспектов, Большой Академической улицы, от улицы Приорова до Дмитровского шоссе. «Поедет» Алабяно-Балтийский тоннель. Раньше сроков намечено реконструировать развязки на пересечении МКАД с Ленинским и Рязанским проспектами, Можайским и Каширским шоссе. Продолжатся работы по расширению Волоколамки в районе нового стадиона «Открытие Арена». Кроме того, для реализации проектов на территории предприятия «ЗИЛ» город за свой счет начнет строительство дорог.

Нынешней осенью на Сокольнической линии метро одновременно откроются станции «Румянцево» и «Саларьево». На Таганско-Краснопресненской линии введут станцию «Котельники» (дата ее открытия станет известна в конце июля — начале августа). В этом году завершатся работы на станции «Технопарк» Замоскворецкой линии, и первых пассажиров она примет в начале 2016 г.

В настоящее время в Москве работает 22 тоннелепроходческих комплекса. Из 30 км тоннелей, запланированных до конца года, пройдено около 8 км. Работы ведутся на 92 площадках метро.