Пресненский: район высоток и жирафов

Иногда на одной отдельно взятой территории объекты порой скапливаются по каким-то непонятным принципам. Вот и в Пресненском, который вытянулся с востока на запад почти от Тверской до Краснопресненской набережной, можно и изучать звезды в планетарии, и любоваться на жирафов в зоопарке, и удивляться конфигурации высоток «Москва-Сити»… А можно долго рассматривать здесь же невысокие старинные здания, прятаться от летнего зноя на выставке ледяных скульптур в парке «Красная Пресня», пытаться разгадать тайну Патриарших прудов… Но главное — здесь можно жить, и весьма комфортно.

Старички и новички

Пресненский район любим и детьми, и взрослыми, даже если живут они в других районах Москвы, ведь именно тут находится зоопарк — самый особый и самый посещаемый изо всех парков столицы. И, кстати, теперь тут можно не только посмотреть на представителей фауны или стать спонсором того или иного животного, но и вполне официально покормить некоторых его обитателей: уток, лебедей, фламинго, камерунских козочек, карликовых овечек. Чтобы это стало возможным, в августе в зоопарке установили два аппарата со специальным кормом: один, у большого пруда на старой территории, — выдает еду для водоплавающих, а другой, в новой части зоопарка, около контактной площадки, — для копытных животных. Жаль, конечно, что жирафов кормить пока не разрешают. А ведь это было бы весьма уместно: длинношеее животное можно назвать неофициальным символом района — ведь в Пресненском сосредоточены все самые высокие столичные здания, в том числе и небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».

Как и любой район Центрального административного округа, Пресненский немолод. В нем немало жилых особняков, самые старые из которых, построенные в 60–70-е гг. XIX в., находятся в Большом Козихинском, Среднем Кисловском и Вознесенском переулках, на улицах Большой Никитской и Малой Бронной. И большинство, несмотря на прошедшую реставрацию, сохранили дух истории, что, в свою очередь, повлияло на цены. Скажем, в доме №?16/4 в Вознесенском переулке, датированном 1876 г., сейчас можно приобрести двухкомнатную квартиру с дизайнерской отделкой за 55 млн руб., а в доме №?22/2 на Большой Никитской, построенном в 1876 г., за 45 млн руб. предлагается квартира площадью 76 кв. м. Вместе с тем Пресненский — один из самых застраиваемых районов города. Конечно, этому немало поспособствовал ММДЦ «Москва-Сити», где за несколько последних лет были введены в эксплуатацию несколько башен: «Меркурий Сити», Imperia Tower, «Город столиц» и «Око». Однако и другие территории не отстают. Среди современных жилых объектов — «Гранатный, 6», «Дом на Красина», «Малая Бронная, 26», «Булгаков», «Сытинский», «У Патриарших», «Резиденция Монэ» и другие комплексы. Интересно, что большой объем строительства в районе сохраняется.

Успеть до Нового года

До конца года в Пресненском планируют ввести в эксплуатацию несколько комплексов. Самый невысокий из них — «Рассвет Loft studio», неподалеку от зоопарка и по соседству с музеем-усадьбой Тимирязева. Это реконструкция бывшей мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», которая сейчас превращается в комплекс лофт-апартаментов. Главное четырехэтажное здание некогда величаво возвышалось над окружающей двухэтажной застройкой, словно жираф над прочими обитателями зоопарка. Появилось оно в 1902 г. Производимую здесь продукцию, между прочим, закупал императорский двор, а главной фишкой предприятия являлось следующее: здесь предлагались не просто отдельные предметы мебели, а полностью завершенные интерьеры, включая наборный паркет, изысканные обои и переплеты для книг. Сейчас даже Ikea, использующая примерно тот же подход, не может похвастать таким широким ассортиментом товаров и услуг. Охотничий переулок, где располагалась фабрика, в дань уважения был переименован в Столярный. Под этим именем он существует до сих пор.

Казалось бы, превращая такой объект в комплекс апартаментов, было бы логично сразу продавать в нем варианты с готовой обстановкой: сама история здания подсказывает такой ход. Но застройщик пошел стандартным для рынка недвижимости путем. Здесь представлены апартаменты со свободной планировкой, внутреннее пространство которых покупателю предстоит организовывать самостоятельно. Отметим, пространства интересные: от 90 кв. м (были и меньше, до 55 квадратов, но они почти все уже распроданы), с высокими, до 6,8 м, потолками, часть — двухуровневые, некоторые — с отдельными входами и личными палисадниками. Самый дорогой вариант обойдется в 114 млн руб. Столько хотят за двухуровневые апартаменты (356 кв. м) с отдельным входом и возможностью установить камин. А единственная оставшаяся в наличии маленькая площадь (56,8 кв. м) обойдется в 21,9 млн руб.

В IV квартале нынешнего года сдадут и «Сады Пекина». Комплекс возводится у Большой Садовой, за гостиницей «Пекин». На противоположной от него стороне Садового кольца друг за другом располагается множество интересных объектов: музей Булгакова, сад «Аквариум», театры Сатиры и Моссовета, концертный зал им. Чайковского и пр. Это проект компании «ГАЛС Девелопмент», который представляет собой два г-образных 13-этажных здания с апартаментами и 6-этажный офисный центр. Особенность комплекса — эксплуатируемые кровли, на которых появятся упомянутые в названии проекта сады. В самой дешевой из предлагаемых застройщиком квартир — 51 кв. м. Оценивается она в 23,6 млн руб. (по переуступке права требования можно найти варианты и по 21 млн руб.), а стоимость пентхаусов достигает 159 млн руб. Объект уже фактически достроен, сейчас идут внутренние работы и благоустройство территории.

Самый высокий из объектов, сдающихся в этом году, — «IQ квартал», которым также занимается «ГАЛС Девелопмент». Этот комплекс из трех 21–42-этажных башен строится на территории «Москва-Сити». Интересно, что апартаменты здесь планировались лишь в самом низком корпусе, на его верхних этажах (с 12-го и выше). Нижние уровни, как и остальные башни, предназначены для размещения офисов и торговых площадей. Однако под занавес строительства девелопер решил изменить планы и увеличить количество апартаментов на 5–11-м этажах того же корпуса. Их вывели в продажу в конце июля. К тому моменту исходный объем апартаментов (а их предполагалось всего 106) был уже почти исчерпан. Абсолютно все было раскуплено на 12-м, а также с 18-го по 21-й этаж. Сейчас что-либо приобрести на этих уровнях можно лишь на вторичном рынке, по переуступке. С 13-го по 17-й этаж некоторое количество вариантов еще имеется в наличии. Самые большие площади (116 кв. м) есть на 15-м этаже, а самые маленькие (58 кв. м) — на 13-м; диапазон цен составляет 34–64 млн руб. В новом же объеме появились варианты от 32 кв. м, и это фактически минимум для площадей в «Москва-Сити». Расценки начинаются от 10,7 млн руб., в связи с чем «IQ квартал» теперь можно назвать объектом с наименьшим бюджетом покупки среди всех новостроек Пресненского, которые введут в эксплуатацию до нового года.

Чем дальше, тем выше

Тремя упомянутыми объектами количество новостроек Пресненского района не исчерпывается, просто остальные будут сдаваться позже. Так, ГК Insigma планирует в IV квартале 2017 г. ввести в эксплуатацию ЖК Red Side на улице Сергея Макеева. Это комплекс 7–21-этажных корпусов с двухуровневым подземным паркингом и частным детским садом. Коробки домов уже возведены, идет облицовка фасадов. Так что, возможно, новостройку сумеют сдать досрочно. Интересно, что здесь предлагаются именно квартиры, а не апартаменты, как в предыдущих объектах. В самых маленьких однушках по 45 кв. м, а из экзотики — семикомнатный пентхаус под 300 кв. м, где при каждой спальне имеется собственная ванная. Находится он в 13-этажном корпусе. Диапазон цен в Red Side — 14,6–141,8 млн руб.

Еще годом позже, до конца 2018 г. компании MR group и Coalco планируют достроить комплекс «Пресня Сити». Располагается он на улице Ходынской. Это три 44-этажных дома (проект изначально назывался «Хрустальные башни»), которые возводятся на бывшей территории хлебозавода им. Зотова, построенного в начале 30-х гг. XX в. Заводское здание сохранят и устроят в нем музей и художественные галереи, а в высотках разместят апартаменты. Пока продажи ведутся в двух башнях — восточной и западной, а центральная поступит в реализацию позже, ближе к финалу строительства. В комплексе предлагаются как студии от 41 кв. м, так и трешки до 85 кв. м. Впрочем, смежные апартаменты можно объединить и получить площадь под 140 кв. м. Сейчас, когда работы идут на уровне фундамента, для этого достаточно заявить о желании приобрести более габаритное помещение, и в проект внесут корректировки. Что касается бюджета покупки, то он начинается с отметки в 8,1 млн руб. и заканчивается на уровне 29,6 млн руб.

До конца 2020 г. район пополнится еще одной высоткой в «Москва-Сити». Речь о проекте Neva Towers, застройщиком которого выступает питерская компания Renaissance Development. Две башни в 63 м и высотой в 77 этажей объединены общим четырехэтажным стилобатом, на кровле которого предполагают разбить парк. Официальные продажи в комплексе еще не открыты, но в офисе принимают заявки на бронирование апартаментов по ценам 20,8–39,8 млн руб./лот. И, наконец, самая свежая стройплощадка района — бывшая территория лакокрасочного завода «Спектр» около Звенигородского шоссе. Решение о ее освоении принято в августе. Здесь планируют построить два жилых дома, детский сад с блоком начальных классов школы и другие объекты инфраструктуры. Впрочем, это вопрос будущего: прежде чем начать работы, нужно снести заводские постройки. А к этим действиям приступят, скорее всего, не ранее следующего года.

Справка

Район — Пресненский

Территория — 1170 га

Число жителей — 126,1 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 3,7 млн кв. м

 

Стоимость жилья в Пресненском районе
Квартиры	Продажа, млн руб.	Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные	6,1–63,6	30–380
Двухкомнатные	6,5–175,2	35–712
Трехкомнатные	8,5–517,9	46–1200

Данные из базы объектов «ЦИАН»

 

Расценки на коммерческие объекты района Пресненский
Объекты	Продажа, тыс. руб./кв. м	Аренда, тыс. руб./ кв. м/год
Офисные	174,9–1800,2	9,2–108,1
Торговые	284,9–1870,1	12,1–167,7

Данные из базы объектов «ЦИАН» 

 

Новостройки района Пресненский
Проект	Расположение	Застройщик	Цена, млн руб.	Ввод в эксплуатацию
«IQ квартал»	Пресненская наб., 11	«ГАЛС Девелопмент»	10,7–64,0	IV кв. 2016 г.
«Рассвет Loft studio»	Столярный пер., 4	KR Properties	21,9–114,1	IV кв. 2016 г.
«Сады Пекина»	Ул.?Б. Садовая	«ГАЛС Девелопмент»	21,0–159,0	IV кв. 2016 г.
Red Side	Ул. Сергея Макеева, 9	Insigma	14,6–141,8	IV кв. 2017 г.
«Пресня сити»	Ул. Ходынская, 2	MR group	8,0–25,6	III кв. 2018 г.
Neva Towers	1-й Красногвардейский пр-д	Renaissance Development	20,8–39,8	2020 г.

Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек