Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

7 Марта в 13:19 129 Наталья Крол
Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: GLOBUSTUR.SPB.RU
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 
На 15% увеличился спрос на земельные участки без строений по сравнению с прошлым годом.
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 
2 тыс. долл./кв. м — цена самой дорогой недвижимости Тбилиси, расположенной в престижных районах Ваке, Вера и Мтацминда-Cололаки.
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Фото: Н. КРОЛ
 
Продавцы в Грузии ждут прихода дополнительного числа покупателей-инвесторов, и главным образом из России — своих соотечественников, живущих и работающих в РФ, имеющих свой бизнес..
 

Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России

Сначала возобновились поставки минеральной воды, затем — вина, потом был показан прекрасный фильм о балетмейстере Георгии Баланчине (Баланачивадзе) по одному из российских центральных телеканалов, до этого — открыты регулярные рейсы Тбилиси — Москва, а теперь и Тбилиси — Сочи... Мы снова открываем для себя Грузию.
 
Туристические наблюдения
 
Даже до потепления отношений и смены политического курса неравнодушные к Грузии россияне ездили туда через Белоруссию и Украину. Теперь такие обходные маневры нужны лишь для экономии: с пересадкой в странах СНГ лететь до Тбилиси дешевле, но дольше из-за стыковочных рейсов.
 
Приехать в столицу Грузии можно и ночью, и днем, в любом случае вы получите яркие впечатления. Ночью увидите красиво подсвеченный центр, днем, даже зимой с ее монохромными тонами, город откроется во всем великолепии — с его мостами, храмами, в окружении кавказских гор, с изумрудной Курой. Посещение центра, панорамные виды из крепости Нарикала, сдержанные краски зимнего города, узкие и кривые улочки центра Тбилиси — ради этого сюда и едешь. Старый город поднимается уступами в гору. Низкие и серые, неудобные и дряхлые дома — это и есть то самое настоящее, что волнует гораздо больше, чем сверкающий новодел. Надо отдать должное местным застройщикам: центральные кварталы обновляются только домами в традиционном стиле, никаких башен из стекла и бетона здесь возводить и в голову никому не приходит. Исключение — здание детского театра в виде двух стеклянных труб, лежащих прямо на берегу Куры, — итальянский проект, пока не завершенный. Блошиный рынок у Сухого моста, уличные картинные галереи и, конечно, серные бани, вызывающие бурную полемику в Интернете: стоит ли осмотреть их только снаружи или все-таки набраться смелости и посетить, получив настоящие банные удовольствия? Так или иначе этому месту стоит отдать дань уважения: именно оно наделило город именем Тбилиси, что в переводе означает «теплый». Согреваемые природой серные источники были открыты здесь давно, одну из бань даже посетил когда-то А. С. Пушкин, да и сейчас в плане комфорта почти ничего не изменилось.
 
Рядом с банным кварталом — сквер имени Гейдара Алиева и его бюст. В самом центре города находится шикарное диппредставительство Азербайджана и офисы газовых структур — Грузия покупает энергоносители у своего восточного соседа.
 
Веротерпимость и лояльность к культуре других национальностей здесь многовековая: в центре города, у банного квартала, находится мусульманский район. А вот истинно грузинские культовые сооружения поражают своей сдержанностью. Храм в Метехи, монастыри в Мцхете, Мцхетский Джвари, внесенный в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО в Грузии, монастырь Святого Георгия, где захоронена Святая Нино и где находится город Сигнахи — живописный и как будто готовящийся к старту близящегося туристического бума.
 
Грузия производит сильное впечатление и постоянно удивляет сочетанием скромности и величия. Осматривая небольшие монастыри в Мцхете, вдруг узнаешь, что под их сводами упокоены не только исторические личности, но и все цари Грузии династии Багратиони, правившие грузинским народом целые девять столетий. Видя далекую гору с монастырем Джвари, прикидываешь, сколько нужно ехать, чтобы оказаться в месте слияния двух рек — Арагви и Куры, описанном в поэме М. Лермонтовым. Как выясняется, ехать всего полчаса на машине, кажущаяся дальность — обман зрения, но зато само место не обманывает. Здесь святая Нино крестила Грузию еще в IV в. Времени прошло много, и место стало по-настоящему культовым, не превратилось в дежурный мемориал, в формальную туристическую достопримечательность. Сюда едут целыми семьями, отдавая дань национальным святыням без лишних восклицаний, молча и сдержанно.
 
Грузины вообще производят впечатление эмоционально сдержанных людей. Хотя, говоря о России, зажигаются и не скрывают симпатии, выражают надежду на обновление дружеских отношений, на туристический поток.
 
Серные бани — одна из достопримечательностей грузинской столицы. Именно они наделили город именем Тбилиси, что в переводе означает теплый. Подогретые природой серные источники были открыты здесь давно. Одну из бань когда-то посетил великий русский поэт А. С. Пушкин.
 
Рыночные реалии
 
Рынок недвижимости Грузии, конечно, нов для жителей России, хотя некоторые наши сограждане, этнически связанные с бывшей союзной республикой, всегда держали руку на пульсе. Все меняется, и в агентствах недвижимости Тбилиси, в частности в Georgian Property Guide, характеризуют нынешний этап как начинающийся подъем после выхода из политического кризиса. В компании Century 21 рынок недвижимости прошедшего года охарактеризовали как рынок покупателя. Не называя нынешний период бумом, Константин Ламин, генеральный директор и владелец CENTURY 21 Panorama Realty, подчеркивает, что спрос на недвижимость в Тбилиси уже довольно высокий. Причина — в политике, наметившейся стабилизации экономической и политической ситуации в стране, в том числе и в потеплении отношений с Россией. Продавцы ждут прихода покупателей-инвесторов, и главным образом из России — своих соотечественников, живущих и работающих в РФ, имеющих свой бизнес. В силу сложной ситуации в Грузии в прошлые годы эта категория инвесторов не рисковала вкладываться в недвижимость в столице страны. Сейчас ситуация меняется.
 
В компании Georgian Property Guide утверждают: подъем сопровождается ростом цен на разные категории недвижимости от 15 до 35%. Елена Мегедь, региональный менеджер Georgian Property Guide, говорит, что сейчас на рынке недвижимости Грузии наблюдается растущий спрос на участки без строений. По сравнению с прошлым годом он увеличился на 15%, что в свою очередь способствует росту цен на землю (5–7%). Та же ситуация и с жильем в столице. Спрос на недвижимость вырос на 30–35%. Самыми востребованными в Тбилиси являются районы Ваке и Вера, Мтацминда-Сололаки (центр и Старый город), Сабуртало, находящийся также в центре, но обретающий уже новое лицо. Несмотря на то что уровень продаж квартир в старых домах стабилен, он не может конкурировать с продажей жилья в новостройках, которые покупатель ценит все выше. А нового в столице появляется много. Это и многофункциональные комплексы с жилой составляющей и развитой инфраструктурой, и комплексы гостиничного типа, и многоквартирные дома разных классов. Появляются и так называемые рекреационные жилые комплексы, в основном в экологически благополучных местах в городе или неподалеку от него. В компании Century 21 объясняют, что по своим характеристикам рынок недвижимости Тбилиси мало чем отличается от московского. На нем есть и объекты типовой застройки советских времен — так называемые хрущевки — и более ранние сталинки (в основном в исторической части города), а национальный колорит архитектурного облика города подчеркнут малоэтажными домами с мансардами и террасами.
 
По данным Е. Мегедь, в престижных районах Ваке, Вера и Мтацминда-Cололаки держатся самые высокие цены на недвижимость — от 1015 до 2000 долл./кв. м. Второе место по уровню цен занимает район Сабуртало, где средняя цена 1 кв. м составляет 950 долл. А самые низкие цены на недвижимость в районах Глдани и Глданула — в пределах 475 долл./кв. м.
 
В настоящее время цены на недвижимость вышли практически на докризисный уровень, только за 2013 г. стоимость жилья прибавила в среднем 10%. Коммерческие площади за год подорожали как минимум на 20%, также существенно выросли ставки аренды.
 
Дмитрий Ламин отмечает, что в 2008 г. (события августа, а затем мировой экономический кризис) рынок недвижимости Грузии практически был парализован. Цены в среднем упали почти в два раза. Сейчас ситуация другая, оживился даже рынок элитного жилья, где средний уровень цен составляет 2000–3000 долл./кв. м в зависимости от расположения и качества проекта. А стоимость самых дорогих, уникальных объектов доходит до 10 тыс. евро/кв. м. Средняя ставка по ипотечным кредитам в настоящее время равна 10%, она снизилась. Для сравнения: в период кризиса доходила до 15–17%.
 
В Georgian Property Guide подчеркивают также, что в интересных районах в фокусе покупателей кроме жилых площадей и земельных участков оказались также и коммерческие площади.
 
Впрочем, не все в жизни измеряется квадратными метрами, рублями или долларами, поэтому хочется поделиться еще одним наблюдением, но не о Тбилиси, а о Москве.
 
Жители столицы знают район в центре города, недалеко от станции метро «Краснопресненская», где расположены улицы Большая и Малая Грузинская. Почему они так названы? Оказывается, в 1725 г., спасаясь от турецких и персидских захватчиков, в Москву переселился грузинский царь Вахтанг VI с сыновьями, свитой и прислугой общей численностью 300 человек. Царь Петр II их принял, подарил земли и разрешил поселиться. Более того, гостям была пожалована огромная по тем временам сумма 10 тыс. руб. и льготы по государственной повинности. Так в Москве стала складываться грузинская слобода, где жили многие выдающиеся люди Грузии, работала типография, были построены храмы и даже велись богослужения на грузинском языке.
 
Вероятно, сегодня многие не знают этих подробностей, но складывается впечатление, что след в межнациональных отношениях это оставило. Во всяком случае, когда беседуешь с пожилыми грузинами, понимаешь, как гордятся они, когда говорят: «Мои дети живут в Москве»!
 
Он прекрасен без прикрас... Тбилиси в ожидании туристов из России
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных