Португалия: красивая жизнь у океана

Безоблачное небо Португалии, ее песчаные пляжи, широкие возможности для занятий разными видами спорта, доступные регулярные авиарейсы и сравнительно низкая стоимость жизни привлекают не только туристов, но и тех, кто выбирает место для переезда на постоянное жительство. Тем более что недавно португальское правительство приняло закон о выдаче иностранцам ВНЖ при покупке недвижимости дороже 500 тыс. евро.

 

 

Соблазнительный краешек Европы

 

В Португалии вас ждет поистине красивая жизнь. Яркая природа и города, отмеченные печатью богатой истории, сразу бросаются в глаза. Конечно, все это лучше один раз увидеть... Впрочем, архитектурные шедевры и знаменитые достопримечательности бывшей метрополии, владевшей половиной мира, больше интересуют туристов; переселенцам же или тем, кто приехал сюда надолго, важнее инфраструктура и комфорт. Но и с этим здесь нет никаких проблем. Португалия относится к наиболее безопасным государствам Европы с низкой преступностью. Многолетнее членство в Евросоюзе принесло свои плоды. Создана сеть скоростных автомагистралей, где нет пробок (небольшие заторы бывают лишь в час пик в некоторых районах столицы). Английские инвесторы построили госпитали, международные школы и вузы, первоклассные гольф-поля. «В этой стране насчитывается 32 гольф-поля, и аренда апартаментов и вилл вокруг них самая дорогая, хотя сама игра доступнее, чем в других странах Европы, и возможна в течение всего года. Именно здесь любят зимовать платежеспособные представители среднего класса из Англии, Голландии, ФРГ и Ирландии», — говорит Наталья Мантель, главный консультант по заграничной недвижимости и бизнес-иммиграции Unique Realty Investment.

 

Атлантическое побережье страны длиннее, чем вся береговая линия юга Франции, и разделено на девять пляжных зон: только в Алгарве оно тянется на 180 км. С декабря по февраль климат позволяет кататься на горных склонах Сьерра де Эштрела.

 

«Интенсивное развитие индивидуального туризма совпало с подъемом португальской экономики в 1998 г., поэтому помимо современных новостроек здесь относительно новая вторичка по сравнению с той же Испанией, где массовое возведение домов на побережье началось 20 лет назад, — рассказывает Н. Мантель. — И еще: в Португалии никогда не было и не будет бесконтрольной застройки вблизи пляжей, как это произошло в некоторых приморских странах».

 

Сейчас иностранцы в основном приобретают объекты в Лиссабоне, на побережье южной провинции Алгарве, а также на Мадейре и Азорских островах. «Местная недвижимость — доступная альтернатива курортному жилью соседней Испании, которое в среднем на четверть дороже. Так, даже в столичном Лиссабоне стоимость элитных предложений примерно равна средним ценам в Испании (1512 евро/кв. м), — отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Поэтому если в Испании широко распространены сделки с недвижимостью среднего ценового сегмента, то в Португалии иностранцы концентрируют свое внимание на дорогих (по местным меркам) объектах».

 

Такое положение дел эксперт объясняет меньшей раскрученностью рынка Португалии, а также тем, что нередко объекты среднего ценового сегмента попросту непривлекательны для международных покупателей. Тем не менее, считает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans, сегодня на эту страну все чаще обращают внимание наши состоятельные соотечественники: иммиграционная программа не создает осложнений налогового характера, имеется большой выбор курортной недвижимости. Посол Португалии в России и местные предприниматели делают многое для привлечения российских инвесторов и туристов. «Здесь можно осуществить покупку с любым бюджетом — представлены как многомиллионные виллы на закрытом курорте по соседству с Мадонной, так и небольшие квартиры на море за 200 тыс. евро», — добавляет специалист.

 

 

Столица и окрестности

 

Столица Португалии рассматривается нерезидентами в качестве места для постоянного проживания, ведения бизнеса или получения дохода от сдачи недвижимости в аренду (в Лиссабоне прибыль достигает 7% годовых).

 

Выбор объектов здесь достаточно большой — это и квартиры в новых жилых комплексах или старинных домах в престижных районах города, и виллы, расположенные сравнительно недалеко от океанского побережья. Но цены одни из самых высоких в стране. По словам А. Левитовой, средняя стоимость жилья в Лиссабоне — 2 тыс. евро/кв. м, а разброс цен составляет от 1,2 до 5 тыс. евро/кв. м в зависимости от расположения.

 

Наиболее ликвидными в Лиссабоне являются реновированные дома в историческом центре города, считает С. Зингель. «Стоимость квартир в данном случае начинается от 3 тыс. евро/кв. м, а площадь жилья составляет от 50 до 200 кв. м. Речь идет об элитной недвижимости в районах Лапа, Принсипе Реаль, Байру Алту и Чьядо, — говорит эксперт. — Также высоким спросом пользуются немногочисленные новостройки, где цены колеблются от 1,7 до 2,2 тыс. евро/кв. м. Например, несколько таких объектов расположено в Баррейру у реки Тахо. Большинство квартир имеет площадь от 75 до 150 кв. м».

 

В пределах получаса езды от столицы находятся популярные курорты Лиссабонской Ривьеры, или Серебряного побережья, как его еще иногда называют, — городки Кашкайш, Эшторил и др. Кашкайш — главный португальский центр развлечений и ночной жизни. Тут множество клубов и баров, красивых гостиниц, вилл, особняков, есть живописная бухта с портом для яхт. В знаменитом курортном городе Эшторил находятся не менее известное казино и исторические отели. Каркавелуш — излюбленное место кейт-серферов, парапланеристов и виндсерферов.

 

Курорты расположены близко к столице и международному аэропорту, что является их преимуществом как для местных, так и для международных туристов. «Покупка недвижимости на Лиссабонской Ривьере становится все более популярной. Жилье, расположенное там, составляет конкуренцию объектам в Алгарве. Апартаменты и виллы могут быть еще дороже, чем в Лиссабоне: в 1,8–2 тыс. евро обойдется квадрат в небольшой квартире и минимум в 3 тыс. евро — в элитном объекте», — говорит А. Левитова. Стоимость частных домов площадью от 150 до 600 кв. м на Серебряном побережье, по данным Gordon Rock, колеблется в пределах 2–2,5 тыс. евро/кв. м.

 

 

Алгарве — жемчужина Португалии

 

Южная провинция Алгарве — одно из наиболее популярных мест отдыха в Старом Свете. Здесь самые длинные в стране пляжи и лучшие поля для гольфа, где для любителей и профессионалов ежегодно устраивают соревнования. Сюда съезжаются множество европейцев — не только играть в гольф, но и ходить под парусами, охотиться под водой, ловить океанскую волну на серфе и просто наслаждаться ландшафтом и дивным целебным воздухом.

 

Наиболее дорогую недвижимость в Алгарве продают в Золотом треугольнике, образованном городками Алмансил, Вале-до-Лобо и Квинта-до-Лаго неподалеку от Фаро, где расположен международный аэропорт, принимающий рейсы из Москвы. «Цена за 1 кв. м в Золотом треугольнике колеблется в пределах от 1,8 до 2,5 тыс. евро, а на элитные предложения начинается с 3,5 тыс. евро, — сообщает А. Левитова. — Также популярностью пользуются объекты в районах курортов Тавира и Лагуш. Рядом с городом Лагуш квартиры в новостройках продают в среднем по 1,5 тыс. евро/кв. м, некоторые виллы — от 2,5 тыс. евро/кв. м».

 

На курортах Албуфейра и Лагоа, а также в Фаро реализуют квартиры площадью от 50 до 175 кв. м и дома 150–500 кв. м, добавляет С. Зингель. «Стоимость апартаментов колеблется в пределах 1,4–1,8 тыс. евро за квадрат, домов — 2–2,4 тыс. евро, — говорит эксперт. — Например, в Албуфейре вилла с четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами, полностью оборудованной кухней, шестью террасами стоит 4,2 млн евро. Во дворе ухоженный сад и бассейн с видом на море. В Фаро виллу с пятью спальнями, отремонтированную в 2003 г., предлагают за 1,25 млн евро».

 

У респектабельной публики популярны закрытые курортные комплексы на больших территориях. Помимо службы безопасности они предлагают множество дополнительных услуг, среди прочего — гольф, теннисные корты, рестораны, спа, помощь по дому, доставка заказов и уборка. Стоимость виллы с пятью спальнями в них может достигать 5–6 млн евро.

 

Самый крупный и престижный из таких комплексов, часто посещаемый мировыми звездами спорта, шоу-бизнеса и кино, — Vale do Lobo. Жильем здесь владеют, например, футболисты команды «Реал Мадрид». Пляжная полоса комплекса тянется на 2 км, а по соседству находятся два великолепных 18-луночных поля, теннисный комплекс на 14 кортов, футбольное поле. Здесь также есть фитнес-центр, спа, медицинский центр, 15 ресторанов, бутики, для детей создан свой клуб и обустроены игровые площадки, организуют игры в мини-гольф и другие забавы. На курорте проводят выставки и концерты.

 

Богатые европейцы передают виллы в Vale do Lobo по наследству, обновляя и перестраивая их. Но есть и предложения новой недвижимости самого высокого класса, которую охотно покупают, в том числе и россияне. Как сообщила Алда Филипе, директор отдела недвижимости и маркетинга Vale do Lobo Algarve, студии здесь стоят от 256 тыс. евро, апартаменты — от 693 тыс. евро, таунхаусы — от 695 тыс. евро, а виллы, построенные по типовому проекту, — от 925 тыс. евро. Кроме того, в Vale do Lobo предлагают редкую для европейских курортов возможность приобрести участок для возведения дома своей мечты. Земля обойдется минимум в 1,15 тыс. евро. Самые дорогие участки и дома здесь — с видом на океан.

 

 

Обитаемые острова

 

Еще одно сокровище Португалии — Мадейра. Ее называют островом вечной весны: среднегодовая температура воздуха колеблется около 18—20°С. Даже летом нежарко — максимум 28°С. Зато купаться можно почти круглый год — температура воды и зимой не опускается ниже 17—18°С, в июне-июле прогревается до 22°С, а в августе достигает 25°С. Здесь предпочитают проводить зиму обеспеченные немцы и англичане. Многие покупают дома для сезонного проживания.

 

Цены на недвижимость на Мадейре, как утверждает Н. Мантель, ниже, чем в континентальной части страны. Роскошные виллы стоят от 350 тыс. до 2–3 млн евро, а апартаменты — от 100 тыс. евро. Их легко можно сдать в аренду: на острове, по словам эксперта, не хватает отелей экономкласса. Плата за виллу класса люкс с четырьмя спальнями (стоимость 2 млн евро) составит в высокий сезон 1,6 тыс. евро/нед., за объект попроще (600 тыс. евро) — 800 евро/нед. Популярны также дома в Калете, Гаражау, Канису де Байшу — их можно сдать за 500–1000 евро/нед. в зависимости от условий. Апартаменты (по цене от 100 тыс. евро) в наиболее популярных туристических зонах Лидо и Ажуда, Прайя Формоза (в Фуншале) арендуют понедельно: с одной спальней — 350 евро, с двумя — 450 евро, с тремя — 550 евро.

 

На Мадейре выгоден гостиничный бизнес, считает Н. Мантель: «Купив участок с проектом под отель за 1,3 млн евро и вложив столько же в строительство, можно стать владельцем востребованного у туристов объекта комфорткласса. Для крупных инвесторов подойдет люкс-гостиница со своей спа-клиникой».

 

Арендная доходность на острове на 2–3% ниже, чем в Лиссабоне, и редко превышает 5% годовых, утверждает С. Зингель.

 

 

ВНЖ за полмиллиона

 

В октябре 2012 г. в Португалии вступил в действие новый иммиграционный закон, позволяющий получить вид на жительство (ВНЖ) для всей семьи на основании инвестиций, в том числе и в недвижимость. Нужно только приобрести один или нескольких объектов суммарной стоимостью свыше 500 тыс. евро. Недвижимость должна быть куплена после 8 октября 2012 г. и не на кредитные средства. Кроме того, ее нельзя продать в течение ближайших пяти лет.

 

Для получения ВНЖ необходимо представить документы, свидетельствующие о покупке квадратных метров (процесс оформления собственности должен быть полностью завершен), справку об отсутствии судимости, медицинскую страховку, паспорт с шенгенской визой и выписку с банковского счета о наличии достаточной суммы для проживания в Португалии.

 

Можно также воспользоваться программой бизнес-иммиграции, в соответствии с которой нужно вложить в экономику страны более 1 млн евро или создать бизнес, обеспечивающий рабочими местами не менее 30 человек.

 

Требования по обязательному пребыванию в стране для обладателей ВНЖ минимальны — от 7 до 14 дней в году. Это весьма удобное условие для тех, кто приобретает недвижимость для отдыха, но не имеет возможности проживать в Португалии длительное время, — ведь в Испании, например, держатель ВНЖ должен находится не менее полугода. Кроме того, статус резидента не означает возникновения налоговых обязательств для россиян, что важно для тех, кто продолжает активно работать в России и получать здесь основной доход. Наконец, обладатель ВНЖ в Португалии может свободно перемещаться по территории стран Шенгенского союза.

 

Изначально ВНЖ дают на год. В последующем его можно дважды продлить на два года. По факту благополучного истечения пятилетнего периода соискатель подает документы на получение постоянного ВНЖ. Еще через год можно запросить гражданство.