Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все
29 Августа в 19:51 334 Арина Огуреева
Квартира с идеальной планировкой по доступной цене постепенно становится реальностью. Сроки экспозиции подобных предложений минимальны. Правда, еще далеко не все застройщики откликнулись на этот рыночный запрос.
Мечты и реальность
Фото: ДМИТРИЙ КУТЛАЕВ/ФОТОБАНК ЛОРИ
Идеальная квартира, по мнению многих покупателей, имеет прямоугольную форму, минимум несущих стен и панорамные окна, а также два санузла и просторную кухню с лоджией.
Примером удачных планировочных решений может служить ЖК M-House, расположенный у станции метро «Улица Академика Янгеля». В нем представлены квартиры наиболее комфортного метража. Покупателю не придется переплачивать за нефункциональные метры.
Дом серии П-44Т
ЦИФРЫ
9,2 млн руб. составляет стоимость двухкомнатной квартиры площадью 63,1 кв. м в жилом доме МПИ.
От 38 кв. м начинаются площади однокомнатных квартир в популярных домах серии П-44Т.
На 10–40% меньше можно продать квартиру в целом с неудачной планировкой.
ЖК M-House
К СВЕДЕНИЮ
В ближайшем будущем ГК «Мортон» с помощью собственного строящегося по немецкому проекту ДСК «Град» будет поставлять на рынок дома с максимально широкими возможностями по моделированию планировочных решений квартир и разнообразию фасадов.
Главной посткризисной тенденцией, которую пришлось учитывать девелоперам, стал спрос на квартиры экономкласса, который сохранялся и в прошедшем полугодии. По словам Дениса Бобкова, руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet, почти половина покупок (40%) в демократичном сегменте, который сегодня представлен в Подмосковье и лишь частично в столице, — это приобретение небольших (читай, недорогих) однушек. Впрочем, клиенты сейчас считают не только деньги, но и каждый сантиметр, пытаясь выжать из планировки максимум полезной площади.
На что же именно обращают внимание при выборе квартиры? По словам руководителя управления маркетинга ГК «ГРАС» Петра Кирилловского, на ее форму — для 90% покупателей важна планировка с прямоугольными комнатами. И только потом смотрят на окна — 80% собственников предпочитают панорамные или витражные. «Последним трендом среди покупателей является квартира-трансформер. Для 73% клиентов важно, чтобы в ней было минимум несущих конструкций. Это позволит при необходимости увеличить количество комнат», — поясняет П. Кирилловский.
Больше половины покупателей (60%) мечтают о просторной кухне — не менее 15 кв. м. Кроме того, многие желают объединить ее с гостиной (70%). Также клиенты хотят, чтобы в квартире было два санузла, причем один не менее 6 кв. м.
Что касается спальни, то для 72% собственников ее оптимальная площадь составляет 17–22 кв. м. Большая гостиная в квартире нужна 54% покупателей, а 37% готовы довольствоваться для приема гостей просторной кухней. И на последнем месте при выборе объекта стоит лоджия. Оказывается, многие считают недостатком, если она простирается вдоль всего контура квартиры, так как сама по себе крадет часть света комнаты. Интересно, что в большинстве современных домов — именно такая планировка лоджии.
По словам Антона Скорика, генерального директора «Мортон-Инвест», стоимость квартиры в значительной степени зависит от ее площади и строительной готовности дома. Однако популярность серии нельзя сбрасывать со счетов, и здесь одной из составляющих успеха являются планировки. «Например, квартиры в домах серии П-44Т пользуются наибольшим спросом, имеют высокую инвестиционную привлекательность, и 1 кв. м в них, соответственно, может стоить дороже, чем в аналогах», — отмечает эксперт.
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер», считает, что если у квартиры в целом не очень удачная планировка, например окна выходят на шумную дорогу, то цена 1 кв. м в ней может быть ниже. Такое жилье приходится продавать с дисконтом от 10 до 40%, уточняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
Работа над ошибками
К неудачным элементам планировочных решений квартиры можно отнести острые углы, неправильные формы комнат, колонны в помещениях, которые препятствуют расстановке мебели, и т.д.
Впрочем, от некоторых пережитков прошлого удалось-таки избавиться. К примеру, теперь нет проходных комнат, плохо освещенных узких комнат-пеналов и т.п. «В прежние времена двушка, где одна комната была проходной, воспринималась как обычное явление. Сейчас таких планировок стараются избегать, представляя в проектах раздельные комнаты, а если и объединяют пространства, то только кухню и гостиную (так называемый студийный подход). Кухни 6 кв. м и менее также уходят в прошлое. Даже в панельных зданиях они сегодня чаще всего вместительные и функциональные.
Как ни парадоксально, но явно неудачные планировки встречаются в проектах, где стремятся создать необычную архитектурную форму дома, а также в комплексах с апартаментами, которые уже на этапе строительства перепрофилированы из офисов.
Одна из распространенных планировочных ошибок, по мнению Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», связана с недостаточным количеством окон. По словам эксперта, в одном из московских жилых комплексов, позиционируемых в сегменте бизнес-класса, были запроектированы трешки площадью около 90 кв. м всего с тремя окнами и темной кухней.
Но даже если инсоляция соответствует строительным нормам, планировка может оказаться неудобной. Часто это связано с неудачным расположением стояков водоснабжения. В одном жилом комплексе в Красногорске есть примеры квартир свободной планировки, где из холла возможно выйти только к кухне и санузлу, а комната смежная с кухней.
Часто проблемой становится большое неиспользуемое пространство (относится к непропорциональным лоджиям, холлам) или полное его отсутствие. Хотя в последнее время, к счастью, появились квартиры с темными комнатами, которые подходят под кладовки и гардеробные. Оптимально, если такие вспомогательные помещения занимают около 30% от общей площади жилья. Правда, на рынке недвижимости еще встречаются предложения малогабаритных квартир до 30 кв. м, где коридор до 7 кв. м, при том что площадь кухни еще меньше.
Нельзя назвать удачной и мелкую нарезку квартир на этаже. «На самом деле, чем меньше площадь квартиры, тем больше стоимость 1 кв. м, и в конечном итоге сделать десяток маленьких квартир на этаже выгоднее для застройщика. Жители же, выходя из лифта, в частности, в комплексе с апартаментами будут наблюдать перед собой длинный коридор с множеством дверей, как в советских гостинках, бывших промежуточным звеном между общежитием и собственной квартирой. Количество квартир (комнат) на этаже в таких домах могло достигать 50», — приводит пример Г. Алтухов.
Сопротивление панели
Вопреки распространенному мнению не такие плохие планировки сегодня в панельных домах. По крайней мере этот сегмент рынка отчаянно сопротивляется тому, чтобы быть списанным на свалку архитектурной истории. Впрочем, ценовой фактор зачастую на его стороне. Как объясняет П. Кирилловский, строительство в этой области шагнуло далеко вперед со времен 1960-х гг. Сегодня в сегменте предлагают несколько удачных планировочных решений, которые заказчик может менять в зависимости от требований проекта. В качестве примера он приводит такие серии, как П-3М, КОПЭ, И-155, П-44Т, П-111М.
В целом в современных панельных домах увеличилась высота потолков, толщина стен, ширина оконных и дверных проемов, площадь коридоров, мест общего пользования. Планировочные решения стали более продуманными и комфортными для проживания. Современные панельные дома строят с привлекательными просторными входными группами и красивыми цветными фасадами. Также увеличилась ширина лестничных проемов, появились комнаты для консьержей и охраны, колясочные.
В частности, ГК «Пионер» в своем новом проекте «Life-Митинская» вообще решила объединить достоинства монолитного и панельного домостроения, создав жилые дома серии «ЕвроПа». Применение новых технологий позволяет играть с планировками, в результате чего застройщик предлагает разнообразные решения и площади квартир от 30 до 119 кв. м.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Перепланировка без рисков, что нужно знать собственнику
Перепланировка от А до Я. Главные "можно" и "нельзя" в большом ремонте.
- Три вопроса БТИ о планировках и ремонте в новостройках
- Занимательная квартирография. Как не заблудиться в планировках
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
