Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все

29 Августа в 19:51 62 Арина Огуреева

Квартира с идеальной планировкой по доступной цене постепенно становится реальностью. Сроки экспозиции подобных предложений минимальны. Правда, еще далеко не все застройщики откликнулись на этот рыночный запрос.

 
Мечты и реальность
 
Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все

Фото: ДМИТРИЙ КУТЛАЕВ/ФОТОБАНК ЛОРИ
 
Идеальная квартира, по мнению многих покупателей, имеет прямоугольную форму, минимум несущих стен и панорамные окна, а также два санузла и просторную кухню с лоджией.
 

Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все

 
Примером удачных планировочных решений может служить ЖК M-House, расположенный у станции метро «Улица Академика Янгеля». В нем представлены квартиры наиболее комфортного метража. Покупателю не придется переплачивать за нефункциональные метры.
 

Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все

Дом серии П-44Т
 
 ЦИФРЫ
9,2 млн руб. составляет стоимость двухкомнатной квартиры площадью 63,1 кв. м в жилом доме МПИ.
 
От 38 кв. м начинаются площади однокомнатных квартир в популярных домах серии П-44Т.
 
На 10–40% меньше можно продать квартиру в целом с неудачной планировкой.
 

Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все

ЖК M-House
 
К СВЕДЕНИЮ
В ближайшем будущем ГК «Мортон» с помощью собственного строящегося по немецкому проекту ДСК «Град» будет поставлять на рынок дома с максимально широкими возможностями по моделированию планировочных решений квартир и разнообразию фасадов.
 

Покупатель предпочитает квадрат. Планировка решает все

Главной посткризисной тенденцией, которую пришлось учитывать девелоперам, стал спрос на квартиры экономкласса, который сохранялся и в прошедшем полугодии. По словам Дениса Бобкова, руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet, почти половина покупок (40%) в демократичном сегменте, который сегодня представлен в Подмосковье и лишь частично в столице, — это приобретение небольших (читай, недорогих) однушек. Впрочем, клиенты сейчас считают не только деньги, но и каждый сантиметр, пытаясь выжать из планировки максимум полезной площади.
 
На что же именно обращают внимание при выборе квартиры? По словам руководителя управления маркетинга ГК «ГРАС» Петра Кирилловского, на ее форму — для 90% покупателей важна планировка с прямоугольными комнатами. И только потом смотрят на окна — 80% собственников предпочитают панорамные или витражные. «Последним трендом среди покупателей является квартира-трансформер. Для 73% клиентов важно, чтобы в ней было минимум несущих конструкций. Это позволит при необходимости увеличить количество комнат», — поясняет П. Кирилловский.
 
Больше половины покупателей (60%) мечтают о просторной кухне — не менее 15 кв. м. Кроме того, многие желают объединить ее с гостиной (70%). Также клиенты хотят, чтобы в квартире было два санузла, причем один не менее 6 кв. м.
 
Что касается спальни, то для 72% собственников ее оптимальная площадь составляет 17–22 кв. м. Большая гостиная в квартире нужна 54% покупателей, а 37% готовы довольствоваться для приема гостей просторной кухней. И на последнем месте при выборе объекта стоит лоджия. Оказывается, многие считают недостатком, если она простирается вдоль всего контура квартиры, так как сама по себе крадет часть света комнаты. Интересно, что в большинстве современных домов — именно такая планировка лоджии.
 
По словам Антона Скорика, генерального директора «Мортон-Инвест», стоимость квартиры в значительной степени зависит от ее площади и строительной готовности дома. Однако популярность серии нельзя сбрасывать со счетов, и здесь одной из составляющих успеха являются планировки. «Например, квартиры в домах серии П-44Т пользуются наибольшим спросом, имеют высокую инвестиционную привлекательность, и 1 кв. м в них, соответственно, может стоить дороже, чем в аналогах», — отмечает эксперт.
 
Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер», считает, что если у квартиры в целом не очень удачная планировка, например окна выходят на шумную дорогу, то цена 1 кв. м в ней может быть ниже. Такое жилье приходится продавать с дисконтом от 10 до 40%, уточняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
 
Работа над ошибками
 
К неудачным элементам планировочных решений квартиры можно отнести острые углы, неправильные формы комнат, колонны в помещениях, которые препятствуют расстановке мебели, и т.д.
 
Впрочем, от некоторых пережитков прошлого удалось-таки избавиться. К примеру, теперь нет проходных комнат, плохо освещенных узких комнат-пеналов и т.п. «В прежние времена двушка, где одна комната была проходной, воспринималась как обычное явление. Сейчас таких планировок стараются избегать, представляя в проектах раздельные комнаты, а если и объединяют пространства, то только кухню и гостиную (так называемый студийный подход). Кухни 6 кв. м и менее также уходят в прошлое. Даже в панельных зданиях они сегодня чаще всего вместительные и функциональные.
 
Как ни парадоксально, но явно неудачные планировки встречаются в проектах, где стремятся создать необычную архитектурную форму дома, а также в комплексах с апартаментами, которые уже на этапе строительства перепрофилированы из офисов.
 
Одна из распространенных планировочных ошибок, по мнению Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», связана с недостаточным количеством окон. По словам эксперта, в одном из московских жилых комплексов, позиционируемых в сегменте бизнес-класса, были запроектированы трешки площадью около 90 кв. м всего с тремя окнами и темной кухней.
 
Но даже если инсоляция соответствует строительным нормам, планировка может оказаться неудобной. Часто это связано с неудачным расположением стояков водоснабжения. В одном жилом комплексе в Красногорске есть примеры квартир свободной планировки, где из холла возможно выйти только к кухне и санузлу, а комната смежная с кухней.
 
Часто проблемой становится большое неиспользуемое пространство (относится к непропорциональным лоджиям, холлам) или полное его отсутствие. Хотя в последнее время, к счастью, появились квартиры с темными комнатами, которые подходят под кладовки и гардеробные. Оптимально, если такие вспомогательные помещения занимают около 30% от общей площади жилья. Правда, на рынке недвижимости еще встречаются предложения малогабаритных квартир до 30 кв. м, где коридор до 7 кв. м, при том что площадь кухни еще меньше.
 
Нельзя назвать удачной и мелкую нарезку квартир на этаже. «На самом деле, чем меньше площадь квартиры, тем больше стоимость 1 кв. м, и в конечном итоге сделать десяток маленьких квартир на этаже выгоднее для застройщика. Жители же, выходя из лифта, в частности, в комплексе с апартаментами будут наблюдать перед собой длинный коридор с множеством дверей, как в советских гостинках, бывших промежуточным звеном между общежитием и собственной квартирой. Количество квартир (комнат) на этаже в таких домах могло достигать 50», — приводит пример Г. Алтухов.
 
Сопротивление панели
 
Вопреки распространенному мнению не такие плохие планировки сегодня в панельных домах. По крайней мере этот сегмент рынка отчаянно сопротивляется тому, чтобы быть списанным на свалку архитектурной истории. Впрочем, ценовой фактор зачастую на его стороне. Как объясняет П. Кирилловский, строительство в этой области шагнуло далеко вперед со времен 1960-х гг. Сегодня в сегменте предлагают несколько удачных планировочных решений, которые заказчик может менять в зависимости от требований проекта. В качестве примера он приводит такие серии, как П-3М, КОПЭ, И-155, П-44Т, П-111М.
 
В целом в современных панельных домах увеличилась высота потолков, толщина стен, ширина оконных и дверных проемов, площадь коридоров, мест общего пользования. Планировочные решения стали более продуманными и комфортными для проживания. Современные панельные дома строят с привлекательными просторными входными группами и красивыми цветными фасадами. Также увеличилась ширина лестничных проемов, появились комнаты для консьержей и охраны, колясочные.
 
В частности, ГК «Пионер» в своем новом проекте «Life-Митинская» вообще решила объединить достоинства монолитного и панельного домостроения, создав жилые дома серии «ЕвроПа». Применение новых технологий позволяет играть с планировками, в результате чего застройщик предлагает разнообразные решения и площади квартир от 30 до 119 кв. м.
 
0 0

Cтатьи по теме:

  • Все-таки резиновая

    Помимо программы реновации, в границах «старой» Москвы есть ресурс для застройки на 20 лет вперед. Что это за участки и что будет на них построено, рассказывают эксперты.

  • Все о налогах

    Какие налоги есть на рынке недвижимости? Все ли обязаны их платить? И возможно ли законно уменьшить тот или иной налог?

  • Все лгут

    Аренда жилья — сфера в нашей стране весьма непрозрачная. Попытки так или иначе ее регламентировать время от времени предпринимаются, но на практике это пока что мало чему помогло.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных