Отделка против бетона. Почему выгоднее переплатить за квартиру под ключ?

Покупка квартиры в новостройке с готовой отделкой от застройщика часто смущает покупателей более высокой ценой по сравнению с вариантом «в бетоне». Однако, по оценке аналитиков корпорации «Баркли», в конечном итоге финансовые и временные затраты покупателя, решившего сэкономить на отделке, окажутся ощутимо выше.

Отделка квартиры в новостройке складывается из пяти основных составляющих: разработки дизайн-проекта, возведения перегородок, покупки материалов, заказа ремонтных работ и инженерного обеспечения. Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. В этой ценовой категории проще определить минимальный уровень, ниже которого покупатель квартиры вряд ли захочет опуститься. Эксперты рассчитали этот минимум следующим образом.

Возведение перегородок

На первый взгляд возведение перегородок может показаться самой маленькой статьей расходов. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. руб./кв. м — это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки съедают 7–10% полезной площади. «То есть жилье площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 7–10 кв. м», — поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли». При этом оплачивать придется весь метраж. В зависимости от расценок потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей.

Дизайн-проект

Разработка дизайн-проекта — это вторая по величине статья расходов при отделке, причем 9 тыс. руб. за квадрат — необходимый минимум. Работа именитой дизайн-студии обойдется в разы дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, то цена взлетает до небес.

Ремонтные работы

Покупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим из бывших советских республик. Во избежание ситуаций, описанных в юмористическом шоу «Наша Раша», любой здравомыслящий человек предпочтет обратиться к профессионалам, услуги которых обойдутся минимум в 15 тыс. руб./кв. м.

Инженерное оснащение

Когда речь заходит о дорогом жилье, инженерное оснащение квартиры выходит далеко за рамки стандартной разводки электричества, водо- и теплоснабжения. Инсталляция одной только системы «умный дом» может обойтись в несколько миллионов рублей (в зависимости от площади и комплектации системы).

Строительные и отделочные материалы

Покупатели дорогого жилья крайне требовательны к качеству используемых при отделке материалов. Натуральный камень, дерево ценных пород, лакокрасочные покрытия от лучших мировых производителей и далее по списку — без всех этих компонентов не обойтись. Стоимость материалов начинается от 45 тыс. руб. и ограничивается лишь фантазией и возможностями собственника жилья.

«Итого стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. руб./кв. м, — резюмирует Е. Фонарева. — Прибавив эту сумму к стоимости квадратного метра «в бетоне», мы получаем 438,5 тыс. руб. за квадрат, что уже на 5% дороже стартовой цены в ЖК Barkli Residence. При этом если покупатель выполнил бы отделку на том уровне, на котором она представлена в нашем комплексе, то заплатил бы в итоге за квартиру на 30% дороже: дизайн-проект от одного из лучших в мире архитектурных бюро Robert A. M. Stern Architects, первоклассные отделочные материалы, инженерия высочайшего уровня, в том числе система «умный дом», полностью обустроенная кухня со встраиваемой техникой BOSCH и т. д.».