Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных

25 Октября в 13:20 46 Наталья Крол
Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных
 

Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных

Анна Лупашко
 

Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных

Сергей Жидаев
 
50–70 млн руб. ежегодно уходят из страны. Недобор средств в казну за последние три года составил 3 млрд руб. На этом фоне бюджет следующего года выглядит слишком оптимистично.
 

Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных

Михаил Винниченко
 

Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных

Антон Данилов-Данильян
 

Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичных

Виталий Тарасов
 
Отечественные бизнесмены — это пловцы в бассейне, заполненном не водой, а соляной кислотой. Находясь в таких условиях, вряд ли можно рассчитывать на внедрение инновационных технологий.
По традиции каждая Международная выставка «ДОМЭКСПО» русской выставочной компании «Эксподизайн» начинается с пленарного заседания в рамках Международного форума Top Real Estate And Finance (TREFI). Это своеобразный старт деловой программы, на котором звучат выступления наиболее авторитетных экспертов — экономистов, депутатов, руководителей общественных организаций.
 
На этот раз в числе спикеров в зале Российского аукционного дома были председатель комитета Государственной Думы Российской Федерации по ЖКХ Галина Хованская, сопредседатель партии «Деловая Россия» Антон Данилов-Данильян, президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Анна Лупашко, руководитель Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев, директор управления по работе с партнерами Московского банка Сбербанка России Виталий Тарасов, начальник управления жилищной политики правительства Московской области Михаил Винниченко и член Совета Федерации Российской Федерации Антон Беляков.
 
Наиболее позитивным по своему настрою был отчет представителя Сбербанка РФ. Как известно, сейчас это финансовое учреждение активно взаимодействует с Российской гильдией риэлторов. Два года назад обе организации заключили стратегическое соглашение о партнерстве, а на форуме РГР в Кемере главе банка Герману Грефу было присвоено звание почетного риэлтора. Перспективность такой стратегии вполне понятна: сегодня филиальная сеть этого финансового учреждения самая масштабная в стране, а сам процесс выдачи ипотечного кредита наиболее стандартизирован. К этому стремится и РГР. Утвердив стандарт обслуживания клиентов, в гильдии готовятся к новому шагу — принятию стандарта обучения риэлторской профессии. Директор управления по работе с партнерами Московского банка Сбербанка РФ Виталий Тарасов считает, что профессионализм — самый главный фактор успеха в развитии бизнеса. Важно не только достичь высоких позиций, но и удержать их, отметил он. Сбербанку это удается: в 2012 г. объем его чистой прибыли увеличился в три раза. Каждый второй кредит, выданный в стране, — сбербанковский. Сегодня в числе его клиентов 110 млн частных лиц и 1,5 млн организаций.
 
Другой чиновник — стройкомплекса Московской области — сконцентрировался скорее на проблемах, чем на достижениях. А проблем в части обеспечения населения жильем предостаточно. Как заявил М. Винниченко, 64 тыс. семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, а реально нуждающихся, но не имеющих шанса быстро получить его с помощью государства, — 200 тыс. Если обеспечить всех — жителей ветхого жилья, учителей, врачей и других, то весь бюджет области уйдет только на эти цели. Реальный выход из положения — ипотека, и в прошлом году было выдано 29 тыс. кредитов. Сейчас Минстроем Подмосковья предпринимаются энергичные меры по утверждению программ, направленных на обеспечение жильем работников бюджетной сферы. Особое внимание власти уделили многодетным семьям, все они уже получили жилье от государства. В целом же проблемы областного рынка, по мнению М. Винниченко, известны: он непрозрачен, правительство области получает много жалоб от граждан, в том числе касающихся и сферы арендного жилья.
 
Все остальные выступления были менее позитивны. А. Данилов-Данильян, выступавший на конференции TREFI полгода назад, вынужден был констатировать, что за шесть месяцев не произошло никаких значимых изменений в сфере строительства или недвижимости. Стагнация продолжается, и нет никаких предпосылок для оживления. Роста благосостояния не происходит, следовательно, сделок на рынке мало. Отток капитала продолжается. Примерно 50–70 млн руб. ежегодно уходят из страны. Бюджет следующего года выглядит слишком оптимистично на фоне того, что недобор средств за последние три года составил 3 млрд руб. Поэтому вряд ли населению стоит рассчитывать на госпрограммы, связанные со строительством жилья. В условиях экономического спада конкуренция компаний поддерживается за счет не самых честных методов, а чаще — за счет близости к административным ресурсам. Нет позитивных новшеств, направленных на стимуляцию активности в строительной сфере. Например, идея об организации инвестиционных банков так и не была реализована, и поэтому для девелопера получение кредита остается труднорешаемой проблемой.
 
Руководитель Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев обозначил две темы: принятие закона «О риэлторской деятельности» как инструмента борьбы с черными маклерами и привлечение к судебной ответственности нерадивых чиновников. Старая тема черных маклеров была им обозначена так. Легальные компании несут на себе весь груз юридической и налоговой ответственности, нелегал ничем подобным себя не утруждает, а значит, всегда находится в более выгодных условиях. Говоря об ответственности административной, он напомнил историю одного объекта в Балашихе. Местный чиновник, который чинил препятствия процессу строительства, нанес многомиллионный ущерб бизнесу, а когда был привлечен за свои действия, отделался штрафом в 50 руб. Что касается ситуации, в которой вынужден работать бизнес, то С. Жидаев позволил себе выразительное сравнение: «Отечественные бизнесмены — это пловцы в бассейне, заполненном не водой, а соляной кислотой». Вполне логичным был его вывод и о том, что, находясь в таких условиях, вряд ли можно рассчитывать на внедрение инновационных технологий.
 
Депутат Г. Хованская подчеркнула: если подготовка того или иного законопроекта, касающегося жилищной сферы, идет по двум сценариям — худшему и удовлетворительному, — то приходится прикладывать максимум усилий, вплоть до выхода на первых лиц страны, чтобы избежать «продавливания» крайне невыгодного для населения правового акта. В частности, речь шла о капитальном ремонте. Закон об отчислении денег на эти цели с каждого домохозяйства вступает в силу в следующем году, а вопрос распределения средств, что называется, подвис и потребовал личного обращения депутата к премьер-министру Д. Медведеву.
 
Накопления на ремонт предлагалось передавать в региональные фонды, руководители которых будут сами решать, когда и кому выделять собранные средства. Другой вариант — предоставить гражданам возможность открывать счета, чтобы самостоятельно решать этот вопрос. И это логично: новое законодательство, уже вступившее в силу, предполагает ответственность собственника за состояние своего объекта. Ссылаясь на эту норму, удалось обратить внимание премьера на возникшую коллизию, и он, будучи юристом, склонился именно ко второй модели. Но в регионах идет лоббирование идеи «общего котла».
 
Не решается также вопрос и по поводу кредитования сообществ жильцов за счет выдачи льготных кредитов, например членов ТСЖ. Из процесса выключены региональные банки, хотя в разгар кризиса в них были закачаны немалые средства для поддержания стабильности и устойчивости. Не лучшая идея, по мнению Г. Хованской, и предложение продвижения саморегулирования в сфере управления жилыми домами. Это отзовется лишь удорожанием услуг, если учитывать, что и допуски, и страховка, и членство — все это потребует от УК средств, причем немалых.
 
МНЕНИЕ
 
Оценки и прогнозы: от негативных до сдержанно-оптимистичныхГалина Хованская, председатель комитета Госдумы РФ по ЖКХ:
 
«Если подготовка того или иного законопроекта, касающегося жилищной сферы, идет по двум сценариям — худшему и удовлетворительному, — то приходится прикладывать максимум усилий, вплоть до выхода на первых лиц страны, чтобы избежать «продавливания» крайне невыгодного для населения правового акта».
 
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных