Оценка квартиры: что принимать во внимание?

17 Августа в 10:26 226

Объективная оценка квартиры — один из основных пунктов в решении жилищного вопроса. Прежде чем обращаться к профессиональному оценщику, приглашать риелтора или пытаться решить эту проблему самостоятельно, необходимо узнать, какие параметры обычно влияют на стоимость жилья.

Оценка квартиры:<br />
что принимать во внимание?<br />
Юридические характеристики



Если квартира свободна юридически и физически (то есть в ней никто не зарегистрирован и не проживает), то она оценивается дороже аналогичной, но обремененной альтернативной покупкой, а уж тем более расселением. Для долей квартиры или обремененной правами третьих лиц предусмотрена индивидуальная оценка.



Материал строительства



Зависимость цены продажи от типа дома несколько расплывчата. Трудно однозначно выделить недостатки или достоинства определенных типов домов, так как практически в каждом из них можно найти как качественные варианты, так и неухоженное жилье без ремонта. Элитные объекты в представленных ниже примерах не рассматриваются.



Панель



Хрущевки — дома приблизительно 1958–1968 гг. выпуска, считаются одними из самых непрестижных в этой категории. Постхрущевки — 1962–1972 гг. постройки, обычно девятиэтажные, продуманностью планировок они, также как и хрущевки, не отличаются. А потому и цена в них — одна из самых низких.



Начало строительства домов с квартирами улучшенной планировки — 1974 г. Архитекторы уже предусмотрели большие кухни, просторные изолированные комнаты, холл. Сегодня эти строения оцениваются дороже, чем указанные выше, особенно если был произведен капремонт с заменой канализационных и водопроводных труб.



Квартиры в домах серий, строительство которых началось в 1990-х гг., — весьма популярны. Планировки в них приведены к современным нормам и довольно эргономичны.



С 2015 г. в Москве принято постановление о модернизации панельного домостроения, новые серии уже стали появляться на рынке, и квартиры в них относятся к лучшим предложениям в эконом- и комфортклассе.



Кирпич



Дома дореволюционной постройки, сохранившиеся в основном в центре, однозначно оценить весьма непросто. С одной стороны — явная и постоянная престижность центра, с другой — невразумительная планировка и нередко частичное отсутствие удобств (нет нормальной ванной, кухни и т.?д.).



Квартиры в сталинских домах (1937–1953 гг.) до сих пор пользуются популярностью среди покупателей. Большие квадратные комнаты, высокие потолки (3,2 м), хорошее местоположение, подъезды с широкими лестничными пролетами, особый контингент жильцов — все это позволяет высоко оценивать подобные варианты при продаже. Правда, можно ошибиться, так как существуют псевдосталинские дома — в них сохраняются высота потолков (от 3 м) и большие метражи, но по остальным параметрам они явно не могут составить конкуренцию сталинкам.



Дома, построенные в 70-е гг. и позже обычно высокой этажности, с комфортабельными квартирами достаточно большой площади. Местоположение жилья Существенным фактором, влияющим на стоимость, является благополучие района, в котором расположен дом. Недвижимость, которая продается в разных округах или даже на разных улицах одного и того же района, будет отличаться по цене, и порой весьма существенно. Ощутимо влияет на стоимость удаленность от станции метро.



Монолит



Самые дорогие и престижные в массовом сегменте — монолитные дома. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, позволяющая зонировать и обустраивать по своему вкусу жилое пространство.



К плюсам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, наличие домофона или консьержа на входе в подъезд. Необходимо учитывать также расположение и планировку квартиры. Если она находится не в торце и относится к так называемым распашонкам, это увеличивает цену. В случае углового или торцевого расположения или линейной планировки комнат стоимость жилья может быть ниже. Оценивается и высота потолков: самая популярная — 2,75–3,2 м. Есть и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость квартиры: изолированность комнат, вид из окон, этаж. Отсутствие балкона или лоджии считается недостатком. Необходимо учитывать состояние объекта.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • В каких новостройках Москвы продают самые дешевые квартиры

    Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных