Новое лицо спального района. Торговая составляющая

14 Августа в 20:55 170 Алевтина Максимова

В ноябре этого года в столичном районе Центральное Чертаново ожидается открытие еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса (ТРК) — Columbus. Как после этого изменится лицо района? В истории развития торговой инфраструктуры в Москве были примеры, когда крупные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) оказывали влияние на стоимость расположенного поблизости жилья.

Новое лицо спального района. Торговая составляющая

Фото: Сергей Соболев/

Фотобанк Лори
Хотя и кажется, будто торговые центры (ТЦ) появляются как грибы после дождя, в действительности в Москве площадок под их строительство осталось мало, при этом обеспеченность торговыми площадями имеет запас роста. Этот показатель в Москве, по данным NAI Becar, сегодня ниже, чем, к примеру, в Санкт-Петербурге, и составляет всего 663 кв. м на 1 тыс. жителей против 700 кв. м в Северной столице. «Главная причина отставания — рост населения (в том числе миграционный), а также достаточно жесткие требования к строительству — ограничения по локации (в пределах Третьего транспортного кольца строительство запрещено), отсутствие свободных участков под застройку и др.», — поясняет Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar.
 
Будущее Чертаново
 
Новое лицо спального района. Торговая составляющая
Несмотря на то что в Чертаново (возле станций метро «Пражская», «Южная», «Чертановская») уже работает не менее десяти достаточно крупных ТЦ и большое количество мелких, владельцы нового ТРЦ Columbus на «Пражской» рассчитывают, что он может вызвать интерес почти у 2 млн человек — жителей близлежащих районов, которые тратят на покупки 20 млрд долл. ежегодно. Такие данные привел Максим Карбасникофф, руководитель департамента торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield.
 
В Columbus запланировано открытие не только гипермаркета и 300 магазинов, но и 14-зального кинотеатра, 25 ресторанов, семейного развлекательного центра Funky Town, в составе которого среди прочих объектов будут экзотеррариум, каток и карусель. Всего ТРЦ займет площадь 277 тыс. кв. м.
 
Появление в районе ТРЦ, в составе которого есть не только галерея, но также кинотеатр и фуд-корт, несомненно, способствует повышению стоимости жилья.
Появление подобного объекта было весьма ожидаемо — ведь возле «Пражской» только один кинотеатр (в ТЦ «Пражский пассаж»), ресторанов не более 15, а ближайший каток и вовсе расположен в «МЕГЕ Теплый Стан», до которой добираться не меньше 40 мин. Как предполагают специалисты, наличие продуманной концепции и большое количество опций для детей будет способствовать притяжению к новому ТРЦ плотных потоков граждан. «Часть ТЦ, построенных в начале 2000-х гг., уже морально устарели, их конкурентоспособность в сегодняшних рыночных условиях вызывает сомнения. Например, сейчас сильно изменилась концепция развлекательной составляющей — увеличились площади фуд-кортов, практически исчез боулинг (популярность снизилась), разработчики стали уделять много внимания детской инфраструктуре и т.д. Безусловно, современные комплексы пользуются большей популярностью как среди арендаторов, так и посетителей», — объясняет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».
 
При этом эксперты рынка не спешат предрекать гибель всем торговым точкам, которые давно работают в Чертаново. Идея другая: скорее всего, район сможет стать новой точкой притяжения не только юга Москвы, но и города в целом. «Чертаново отличается тем, что здесь уже существуют ТЦ районного масштаба, которые в свое время обеспечили жителей необходимым набором товаров и услуг. Columbus претендует на совершенно другой статус — общегородского масштаба, и его открытие скажется на уровне конкуренции среди всех игроков», — размышляет Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI.
 
Район лучше — цены выше
 
Новое лицо спального района. Торговая составляющая
Если Чертаново Центральное и в самом деле район сложившийся, где глобальных сюрпризов ждать не приходится, то можно вспомнить случаи, когда появление крупного ТРЦ в буквальном смысле меняло не только восприятие локации, но и облик местности. Так, район станции метро «Войковская», несмотря на то что он всегда был застроен благородными сталинками и соседствует с престижным Соколом, до появления МФК «Метрополис» (с бизнес-центром и ТРЦ) не претендовал на место даже в первой десятке популярных мест. До 2009 г. здесь велась стройка, и автомобилисты, да и пешеходы тоже, старались проскочить данный участок побыстрее.
 
Теперь в офисной части комплекса располагаются представительства крупнейших мировых компаний (Procter & Gamble, Nokia, Mazda Rus), а в торговой — марки, представляющие и класс массмаркета, и премиум-класс. В итоге грамотная концепция позволила не только заполучить нужных арендаторов, но и создать целый кластер, который привлекает как местных жителей, так и покупателей со всей Москвы. Как отмечает Ольга Щедракова, руководитель проекта REX Meetings в ГК «МОЛЛ», это сказалось и на ценах на жилье: «Результатом всех вышеперечисленных факторов, как правило, становится рост стоимости вторичной жилой недвижимости в районе, причем это касается как покупки, так и аренды. Риэлторы неоднократно приводят в качестве примера резкое удорожание квартир в районе станции метро «Войковская» после выхода на рынок МФК «Метрополис». Здесь, правда, стоит оговориться, что данный актив является премиальным и одним из лучших на рынке недвижимости».
 
Новое лицо спального района. Торговая составляющая
Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей компании JLL, подтверждает, что появление в районе ТРЦ, в составе которого есть не только галерея, но также кинотеатр и фуд-корт, несомненно, способствует повышению стоимости жилья: «ТЦ — это инфраструктурный объект, а чем больше их в районе, тем более заметный рост цен на жилую недвижимость мы можем наблюдать. В принципе примерами, подтверждающими этот факт, может стать большинство торговых комплексов, вышедших на рынок за это время. Это «Пятая Авеню» на северо-западе Москвы, недалеко от станции метро «Октябрьское Поле», ТЦ «БУМ» на Братиславской, ТРЦ «Город» на Рязанском проспекте».
 
МНЕНИЕ
 
Новое лицо спального района. Торговая составляющаяОльга Щедракова, руководитель проекта REX Meetings в ГК «МОЛЛ»:
 
«С моей точки зрения, развитие масштабного многофункционального проекта особенно важно для так называемых депрессивных районов Москвы. Как правило, в подобных комплексах доминирующими являются одна-две функции — торговая и (или) офисная. При их совмещении, что оптимально, осваивается более крупный земельный участок. И мы уже можем говорить не об отдельном молле или бизнес-центре, но о целом кластере качественной недвижимости с хорошо развитой инфраструктурной составляющей. В нем помимо собственно офисов и магазинов всегда представлен оптимальный микс заведений фастфуда, кафе и ресторанов более высокого ценового сегмента, развлекательная функция (обязательно кинотеатр, опционально боулинг, каток, тематические парки), сегмент услуг (химчистка, ателье, салон красоты, фитнес-клуб) и детских facilities. В итоге можно быть уверенным практически на 100%, что многофункциональный комплекс станет не только местом работы и шопинга, но и центром притяжения для всего района, а возможно, и нескольких ближайших. Население получит качественные магазины, развлечения, услуги и заведения общепита в пешей доступности, что особенно важно в условиях московского транспортного коллапса. Улучшится ситуация с освещением района, возможно — с озеленением и местами для общественных прогулок и досуга. Наиболее ярким примером тому является площадь с экранным дизайном перед ТРЦ «Калейдоскоп», расположенным у станции метро «Сходненская».
 
За МКАД и далее везде?
 
Новое лицо спального района. Торговая составляющая
Прекрасно, когда есть возможность улучшения инфраструктуры на уже обжитых территориях. Однако появление новых торговых объектов в спальных районах — в сущности та же точечная застройка. Случаев, когда крупный ТЦ строится одновременно с жилым комплексом, в Москве немного. Эксперт А. Соколова приводит в пример проекты компании «Дон-Строй» — ЖК «Дом в Сокольниках» и ТЦ «Сокольники». Можно вспомнить и «Дом на Беговой» того же застройщика: в составе жилого комплекса находится ТЦ «На Беговой» с супермаркетом «Алые паруса».
 
Развитие масштабного многофункционального проекта особенно важно для так называемых депрессивных районов Москвы.
Однако комплексное развитие требует и больших участков, и обширных продаваемых площадей, и крупных инвестиций. Осуществить такие проекты проще всего за МКАД. «Яркий пример — ЖК «Новое Бутово» застройщика «МД Групп», который планирует возвести на территории комплекса крупнейший в районе ТРЦ «Бутово Молл», — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Сегодня, по данным компании, в Московском регионе насчитывается не менее 75 проектов комплексного освоения территории, а их развитие займет от 2,5 до 16 лет...
 
Будут ли еще инфраструктурные сюрпризы на территории Москвы в прежних ее границах? Видимо, пока не завершен вывод промзон за МКАД, пока еще есть площадки в спальных районах, — да. Однако, как известно, землю больше «не производят», поэтому все чаще мы будем наблюдать «ряд волшебных изменений» все-таки в Подмосковье и Новой Москве.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных