Некрасовка превращается... в элегантную Москву
11 Апреля в 11:31 2205 Елизавета Шольковская
S. MIRATOV
S. MIRATOV
S. MIRATOV
СПРАВКА
Площадь района Некрасовка — 1137,37 га.
Жилой фонд на начало комплексной застройки (по данным НИиПИ Генплана Москвы) — 180 тыс. кв. м, из них намечено к сносу 68 тыс. кв. м.
Проектное население — 17,7 тыс. человек.
S. MIRATOV
S. MIRATOV
S. MIRATOV
S. MIRATOV
Район Некрасовка образован в 1995 г., но в состав Москвы вошел еще более полувека назад. В рейтинге популярности у покупателей столичной недвижимости он пока не занимает первые строчки. Но активное строительство жилья, социальных объектов, дорог, а в недалеком будущем и прокладка метро могут изменить ситуацию в лучшую сторону.
«Большая» Некрасовка
Некрасовку начали строить в июне 1915 г. для рабочих Люберецких полей аэрации. Тогда поселок состоял всего из четырех улиц. Но в августе 2011 г. площадь района изменилась — он увеличился в два раза (до 1137 га) за счет присоединения Люберецких полей, ранее относившихся к Люберецкому району Московской области. Некрасовка входит в состав ЮВАО и имеет общие границы с Выхино-Жулебино того же округа и Косино-Ухтомским районом, являющимся частью ВАО.
В недалеком прошлом эта территория больше напоминала обычный подмосковный поселок с малоэтажными домами в окружении зеленых насаждений. Но за последние годы ситуация заметно изменилась в основном за счет нового строительства. Местные старожилы, обсуждая данный факт в соцсетях, считают, что Некрасовка от этого проиграла. Хотя есть и другое мнение: район, входящий в состав Москвы, должен развиваться и быть похожим на прочие столичные территории.
«Более трети площади Некрасовки, около 400 га, занимает промышленная зона», — сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Всего здесь расположено 12 промышленных предприятий. Наиболее значимой является Люберецкая станция аэрации, через которую проходит около половины всей воды, очищаемой в Москве.
Дорожно-транспортный вопрос
Расположение Некрасовки за МКАД затрудняет ее транспортную доступность — необходимо не только пересечь развязку с кольцевой автодорогой, но и двигаться дальше по перегруженным на юго-востоке Москвы шоссе. «Сегодня выезд на Рязанский проспект — не самый удобный маршрут», — объясняет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Ситуацию несколько улучшила открывшаяся в сентябре 2012 г. эстакада, соединившая Некрасовку с Люберцами, сообщила М. Литинецкая. Кроме того, в декабре был объявлен конкурс на строительство новой дороги от городского проезда № 598 до Рождественской улицы. Работы должны завершить в течение четырех месяцев с момента заключения договора.
В настоящее время многие жители Некрасовки добираются до столицы по железной дороге от станций, расположенных в Люберцах. Также доступен наземный городской транспорт: это шесть автобусных маршрутов и семь линий маршрутных такси, следующих до станций метро «Выхино», «Братиславская», «Люблино», «Новокосино». Ближайшая — «Новокосино» — находится на расстоянии 8 км от Некрасовки.
Впрочем, с каждым годом метро подходит все ближе к Некрасовке. В 2013 г. планируют открыть станции «Лермонтовский проспект» (проходка левого перегонного тоннеля от «Лермонтовского проспекта» до «Выхино» уже завершена) и «Жулебино» в московском районе Выхино-Жулебино. Обещают, что к 2015 г. метро придет прямо в Некрасовку.
Для обучения и спорта
По мере застройки района увеличивается и количество социальных объектов, которые его обслуживают. «В настоящее время на этой территории расположено восемь детских садов, шесть школ, в том числе одна гимназия, один физкультурно-оздоровительный комплекс, Дом культуры «Заречье», — говорит М. Литинецкая.
Большинство социально значимых объектов появилось здесь относительно недавно. Так, в сентябре 2009 г. открылась школа с углубленным изучением английского языка № 1366 (1-я Вольская ул., д. 22, корп. 2). В конце ноября 2009-го начал работать детский сад № 2712 (2-я Вольская ул., д. 4), а 2 декабря того же года — детский сад № 2610 (2-я Вольская ул., д. 5). Первая в районе гимназия № 1595 (2-я Вольская ул., д. 7, корп. 2) открылась 1 сентября 2010 г.
Кроме того, в Некрасовке есть центр развития творчества детей и юношества, библиотека, спортивная школа с бассейном, поликлиника, больница, отделение Сбербанка, почта. В октябре 2012 г. по адресу: ул. Рождественская, д. 21, корп. 6, начал работать многофункциональный центр предоставления государственных услуг.
По словам Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE, в 2013 г. предусмотрено строительство поликлиники и подстанции скорой медицинской помощи, а также комплексного центра социального обслуживания населения. А в 2014 г. введут в эксплуатацию школу и несколько детских садов.
Жилье Некрасовки старой и новой
Местный вторичный рынок можно условно разделить на две части. Первая — жилой фонд старого поселка. Как отметил П. Лепиш, он представлен пятиэтажками и другими довольно ветхими постройками, большинство из которых намечено снести, жилье в них не продают. Вторая часть — панельные многоэтажки, возведенные в последнее десятилетие; они преимущественно и формируют качественные предложения вторичного рынка.
Преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь однушек колеблется от 33 до 41 кв. м, стоимость — от 4,5 до 6,5 млн руб. Например, объект 37 кв. м в 17-этажном панельном доме (1-я Вольская ул.) можно приобрести за 5,3 млн руб. Двушка площадью 46–65 кв. м стоит от 5,8 до 8,5 млн руб.
Трешек продают значительно меньше. Минимальная площадь такой квартиры составляет 65 кв. м, максимальная — 87 кв. м. Цена — от 6,8 до 11 млн руб. В частности, объект на 1-й Вольской улице площадью 80 кв. м в 17-этажном панельном доме реализуют за 9,1 млн руб.
По состоянию на середину февраля, по данным SPENCER ESTATE, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Некрасовки составляла 141 тыс. руб. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» подсчитали, что средний ценовой показатель находился на уровне 137 781 руб./кв. м. «С начала 2012 г. рост составил около 13%», — добавляет В. Ламин.
Новостройки для экономных
За счет активного строительства, развернувшегся после присоединения к Некрасовке новых территорий, теперь на первичном рынке столицы появилось немало качественной жилплощади. Фактически застройку ведут в рамках одного крупного проекта — микрорайона Некрасовка-Парк, который реализует компания Lexion Development. Всего здесь будет около 5 млн кв. м жилья. Как напомнила М. Литинецкая, это три квартала, в состав которых войдет 25 домов типовых панельных серий П-44Т, П-44К и Д25Н1. В настоящее время возводят пять корпусов микрорайона. Сдать их госкомиссии намечено в III квартале 2013 г. — I квартале 2014 г. В продаже представлены квартиры с одной — тремя комнатами площадью 37,2–84,6 кв. м. Специалисты отмечают в комплексе самые низкие цены среди всех новостроек Москвы — 75–104 тыс. руб./кв. м, общая стоимость квартир колеблется от 3,87 до 6,43 млн руб.
Всего с начала застройки Некрасовки сдано в эксплуатацию 35 жилых домов общей площадью 531 тыс. кв. м. Это 9143 квартиры, из которых 74 предназначено для людей с ограниченными физическими возможностями.
«Помимо жилья, — уточняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», — в микрорайоне также будут построены объекты инфраструктуры: школа на 825 мест, три детских сада на 220 мест каждый, поликлиника, многофункциональный торговый центр районного масштаба, физкультурно-оздоровительный комплекс, подземно-надземные автостоянки. По проекту намечено сооружение шести гаражей на 3850 машино-мест, 964 машино-места будет располагаться на подземных уровнях жилых домов».
Перспектива
Многие эксперты видят в Некрасовке значительный потенциал, ведь это один из немногих районов Москвы в ее прежних границах, где ведут масштабное строительство. «До 2014 г. здесь планируют возвести более 1 млн кв. м жилья», — сообщает В. Ламин. Интерес к новостройкам возрастет после открытия станции метро.
rosmetrostroy.ru
К СВЕДЕНИЮ
В марте 2013 г. началось строительство Кожуховской линии метрополитена длиной 16 км. Новый радиус свяжет центр Москвы с районом Некрасовка и вошедшим в его состав объектом «Люберецкие Поля». Ветка начнется от «Авиамоторной» Калининской линии, на которой появится одноименная пересадочная станция. Кроме того, на участке запроектировано еще семь станций: «Нижегородская улица», «Окская улица», «Ферганская улица», «Косино», «Салтыковская улица», «Косино-Ухтомская» и «Некрасовка». Подземная трасса пройдет параллельно существующей Таганско-Краснопресненской линии через районы, где метро отсутствует или не обеспечена его шаговая доступность.
В марте 2013 г. началось строительство Кожуховской линии метрополитена длиной 16 км. Новый радиус свяжет центр Москвы с районом Некрасовка и вошедшим в его состав объектом «Люберецкие Поля». Ветка начнется от «Авиамоторной» Калининской линии, на которой появится одноименная пересадочная станция. Кроме того, на участке запроектировано еще семь станций: «Нижегородская улица», «Окская улица», «Ферганская улица», «Косино», «Салтыковская улица», «Косино-Ухтомская» и «Некрасовка». Подземная трасса пройдет параллельно существующей Таганско-Краснопресненской линии через районы, где метро отсутствует или не обеспечена его шаговая доступность.
2 0
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
