«Недвижимость от лидеров»: что, где, почем?

В Центральном доме художника на Крымском Валу состоялась 33-я городская выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Мероприятие прошло при поддержке правительства Москвы, Департамента градостроительной политики и Министерства строительного комплекса Московской области.

Из первых рук

На выставке были представлены все форматы жилой недвижимости, которые для удобства посетителей поделили на разделы: «Новостройки Москвы и Московской области», «Все операции с вторичной недвижимостью», «Комфортное жилье», «Центр ипотечного кредитования», «Загородная и курортная недвижимость», «Зарубежная недвижимость», «Консультационный центр».

Среди участников — крупнейшие девелоперы и агентства недвижимости, которые строят и продают жилье в Москве, Новой Москве, Балашихе, Некрасовке, Люберцах, Мытищах, Химках, Долгопрудном, Королеве и других городах. У посетителей мероприятия была возможность получить информацию из первых рук, изучить документы застройщиков, познакомиться с актуальными предложениями рынка.

Группа компаний «МИЦ», генеральный партнер выставки, пригласила всех желающих ознакомиться с проектами компании и принять участие в специально организованной акции «Замечательные цены для замечательных людей». Группа компаний «ПИК» предложила скидки до 7% на объекты в Москве и Московской области. Компания представила ряд флагманских проектов, в том числе «Варшавское шоссе, 141» — жилой комплекс комфорткласса, расположенный недалеко от двух станций метро — «Улица Академика Янгеля» и «Аннино». Urban Group приготовила специальное предложение на покупку квартир: при 100%-ной оплате цена снижена на 8%, первый взнос по ипотеке — 10%, а также удвоение материнского капитала. ОАО «Мосреалстрой» представило готовые и строящиеся ЖК эконом-, комфорт- и бизнес-класса, а также машино-места во всех округах Москвы от государственных застройщиков. С широким ассортиментом квартир от ведущих девелоперов Москвы и Подмосковья можно было познакомиться на стенде компании «БЕСТ-Новострой». Согласно информации оргкомитета, минимальная цена предложения на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» составила 1,6 млн руб.

Диалог власти и бизнеса

В рамках выставки прошли конференции, круглые столы и дискуссии, посвященные развитию рынка недвижимости. Ключевым событием стала пресс-конференция «Современные тенденции в градостроительстве и на рынке недвижимости», которая состоялась 24 сентября в Большом конференц-зале Центрального дома художника.

Лейтмотивом дискуссии стали грядущие изменения в законе № 214-ФЗ, которые Госдума рассмотрит в осеннюю сессию (их будут вводить поэтапно до 2020 г.). «Мы вносим свой вклад в эту работу, поддерживаем планы правительства Москвы и оказываем содействие проектам, которые защищают дольщиков», — отметил Сергей Зверев, депутат Московской городской думы, председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. «Самый главный вопрос, который стоит перед отраслью сейчас: как не допустить появления обманутых дольщиков, — заметил начальник управления контроля за долевым участием в строительстве Минстроя Московской области Юрий Ковалев. — На данный момент в Московской области работают 689 застройщиков, но не все из них могут выполнить свои обязательства. В результате мы имеем 37 проблемных объектов, которые в основном возникли до 2005–2006 гг.».

Одним из предлагаемых инструментов защиты дольщиков может стать банковская гарантия. По мысли разработчиков, сделки с недвижимостью должны сопровождаться трехсторонними договорами, где кроме гражданина и застройщика участвует банк. Впрочем, с этой инициативой согласились далеко не все участники дискуссии. Так, генеральный директор ОАО «ДСК-1» Анатолий Константинов считает, что банки в текущей ситуации не могут выступать абсолютным гарантом для дольщиков — они лопаются точно так же, как крупные компании. Эксперт уверен, что такое страхование приведет к увеличению стоимости квадратного метра. «Если застройщик четко выполняет обязательства перед покупателем, то загонять его в эти рамки, искусственно увеличивая стоимость квадратного метра, не нужно», — подчеркнул он. «Может быть, направить усилия не на улучшения в законе № 214-ФЗ, а на его строгое соблюдение?! — заявила Любовь Цветкова, директор Ассоциации инвесторов Москвы. — Банковская система к изменению закона № 214-ФЗ не готова. Наше отношение к новшествам довольно критичное, мы будем направлять свои предложения. После принятия поправок на рынке могут остаться лишь крупные застройщики, что не пойдет на пользу добросовестной конкуренции».

Тем не менее большинство специалистов считают, что изменения в законодательстве, которые повлияют на градостроительство и рынок недвижимости в целом, необходимы. «Закон № 214-ФЗ должен эволюционировать», — подчеркнул председатель правления НО «ПОВС застройщиков» Александр Ручьев.