На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

13 Сентября в 12:58 81 Роман Мамчиц
На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери
 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 
Разница в ценах на первичном и вторичном рынках недвижимости Твери позволяет инвестировать в жилье с выгодой для себя. Вложив деньги в квартиру на начальном этапе строительства дома, ее можно продать дороже после оформления в собственность.
 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

Фото: Н. КРОЛ
 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

 

На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери

Тверь занимает выгодное географическое положение на пересечении транспортных путей между Москвой и Санкт-Петербургом и считается экономически развитым регионом России. От столицы ее отделяет около 160 км, от города на Неве — почти 500 км. В Твери насчитывается более 30 мостов, и это неудивительно. Кроме пересекающей город с запада на восток Волги здесь протекает еще четыре реки.
 
Древний город, известный еще с XII в., имеет богатую историю, связанную с именами князей Александра и Ярослава Невских, путешественника Афанасия Никитина, писателей Федора Глинки, Ивана Лажечникова и мн. др. В советское время Тверь носила имя «всероссийского старосты» Михаила Калинина.
 
Через город проходят важные транспортные магистрали: железнодорожная (ветка Москва — Санкт-Петербург), автомобильная (трасса «Россия») и водная (река Волга), что является выгодным подспорьем в развитии экономики Твери. На ее долю приходится до 40% объема всей производимой продукции области. Среди отраслей промышленности выделяются машиностроение, химическая, легкая и пищевая промышленность, выпуск стройматериалов, полиграфия. По итогам 2012 г. объемы производства в Твери увеличились, уровень безработицы снизился, а заработная плата выросла на 16,6% (это второе место среди областных центров ЦФО).
 
Демографическая ситуация в Твери постепенно улучшается после сокращения численности населения на 50 тыс. человек в 2005 г. В 2012 г. рождаемость выросла на 7% по сравнению с 2011 г. Впервые этот показатель (4900 детей) превысил тот, который наблюдался в 1990 г. перед распадом СССР. В настоящий момент численность населения Твери составляет 409 тыс. человек.
 
Районы Твери
 
Административно Тверь разделена на четыре района: Центральный, Московский, Пролетарский, Заволжский. Последний, наиболее удаленный от исторического центра города район находится на левом берегу Волги, сам центр — на правом.
 
Заволжский район отличается экологически благоприятной обстановкой, по этой причине он считается довольно перспективным в плане жилищного строительства. В настоящее время активно заселяется новый коттеджный поселок Вагонников.
 
Московский — второй по величине среди городских районов Твери. Он охватывает всю восточную часть города. Здесь находятся как промышленные, так и жилые зоны. В его составе деревни и поселки, расположенные за городской чертой: поселок Химинститута, Малые Перемерки, Большие Перемерки. Московский район — самый молодой в городе. Там преобладает недорогое жилье, как индивидуальное, так и многоэтажное. В новостройках района власти активно реализуют бюджетную программу «Ипотечное жилищное кредитование».
 
Пролетарский район, образованный в 1936 г., всегда считался промышленным. Рядом с фабриками и заводами исторически строили жилье для работников. Но времена меняются. Сейчас наблюдается тенденция к выводу производств из района за городскую черту. На его территории строят торгово-развлекательные центры и жилье экономкласса.
 
В Центральный район входит исторический центр Твери и прилегающие к нему территории. Здесь помимо жилья расположены административные здания, торговые центры, учебные заведения и, конечно, все главные достопримечательности города. Площадь района небольшая, она составляет 4,5% от общегородской. Однако заселен он плотно: численность населения составляет 54 497 человек. Естественно, жилье здесь самое дорогое. Река Тьмака делит район на две части — правобережную, где находится исторический центр и привокзальная территория, и левобережную (Затьмачье), где недвижимость более доступная.
 
Застройка в центре города неоднородная. Новые многоэтажки поднялись на бульваре Радищева, в районе парка Победы, в переулке Трудолюбия, Смоленском, по улицам Коробкова и Суворова. Исторические дома сосредоточены на улице Серебряная и в Медняковском переулке. В районе Центрального рынка и в Затьмачье представлен частный сектор. Самая дорогая недвижимость находится на улицах Симеоновской и Чернышевского.
 
Кроме того, можно выделить обустроенные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой близ Твери, которые условно считают частью города. Это Сутоки, Большая Волга, Тверь Marina Club, Волгино, Тверское Предместье, Верхневоложье, Усадьба. Большинство из них выходит к Волге и другим водоемам, некоторые имеют отдельные пляжи.
 
Районы Твери имеют разную систему водоснабжения: одни кварталы пользуются водой из речной сети, другие — из скважин разной глубины.
 
Особенности застройки
 
Древняя Тверь, как и многие российские города, застраивалась по радиальной схеме: улицы расходились лучами от круглой центральной площади. Со временем к радиальной планировке добавилась прямолинейная.
 
В советские годы окраины Твери пополнились районами типовой застройки. Панельные пятиэтажки до сих пор составляют значительную часть жилого фонда. В центре города возводили помпезные сталинские дома. Не избежала Тверь и точечной застройки, сместившей архитектурные акценты. До революции ими были церковные колокольни, которые с приходом советской власти разрушили. При Брежневе на месте кирхи был построен обком КПСС на Пушкинской площади (уродливое здание), а также гостиница «Тверская» высотой 77 м, на жаргоне — «игла» или «рюмка».
 
Возведение в центре высотных новостроек продолжается и сейчас, несмотря на то что в некоторых местах существует лимит высотности 15 м. Например, 17-этажный «Волжский берег» закрывает вид на Волгу и мосты.
 
Первичный рынок
 
Особенность рынка недвижимости Твери заключается в ценовом разрыве между первичным и вторичным жильем. Новостройки заметно дешевле, и, по прогнозам аналитиков, можно ожидать дальнейшего снижения их стоимости. Это связано с растущей конкуренцией среди застройщиков. Разница в ценах позволяет инвестировать в недвижимость с выгодой для себя. Вложив деньги в квартиру на начальном этапе строительства дома, ее можно продать дороже после оформления в собственность. В настоящий момент реализуют проект застройки многоквартирными домами четырех площадок в микрорайоне Южный.
 
Достаточно часто в городе выявляют случаи самовольного возведения многоэтажных домов. Сначала фирма без разрешительных документов огораживает площадку и строят дом, затем пытается в судебном порядке получить право собственности на участок. Для покупателей квартир в таком здании перспективы непредсказуемы. Суд зачастую выносит постановление о сносе подобных объектов.
 
Не лучше и ситуация в сегменте таунхаусов. Предприимчивые, но не законопослушные граждане покупают земельный участок под строительство коттеджа, а возводят на нем сблокированные дома для продажи. Зачастую при этом нарушают технологические процессы, делают незаконные врезки в коммуникации или не делают вовсе, нередко жить в таком таунхаусе становится просто опасно. В связи с этим в Твери таунхаусы теряют популярность среди покупателей.
 
Средняя стоимость домовладений в Твери и области



в зависимости от расстояния до города, млн руб.
Расстояние до города
Средняя цена домовладения
В черте Твери
4,1
До 100 км
2,8
Свыше 100 км
1,7
Источник: АН «Лас-Вегас»
 
Вторичный рынок
 
Если на первичном рынке в силу роста конкуренции можно ожидать снижения цен, то на вторичном наблюдается небольшой рост.
 
Естественно, что по средней стоимости 1 кв. м лидирует Центральный район. Далее следуют Заволжский, Московский, Пролетарский.
 
Хорошие перспективы специалисты сулят рынку недвижимости Заволжского района, транспортное сообщение с которым в ближайшее время улучшится из-за сооружения нового моста. В то же время в Центральном районе, по всей видимости, цены как на первичном, так и на вторичном рынках будут падать в связи с бесконтрольным строительством, в том числе и нежилых объектов, которые ухудшают видовые характеристики и экологическую обстановку.
 
В 2010 г. был принят закон Тверской области «О мерах государственной поддержки при создании и развитии индустриальных парков». Промышленное предприятие, получив этот статус, может рассчитывать на поддержку со стороны властей. Подобные меры положительно сказываются на экономике города и в целом на рынке жилой недвижимости. Но крупные торговые или бизнес-центры зачастую строят в парках и скверах, снижая привлекательность расположенных рядом жилых объектов.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных