На волжских берегах. Рынок недвижимости Твери
13 Сентября в 12:58 395 Роман Мамчиц
Разница в ценах на первичном и вторичном рынках недвижимости Твери позволяет инвестировать в жилье с выгодой для себя. Вложив деньги в квартиру на начальном этапе строительства дома, ее можно продать дороже после оформления в собственность.
Фото: Н. КРОЛ
Тверь занимает выгодное географическое положение на пересечении транспортных путей между Москвой и Санкт-Петербургом и считается экономически развитым регионом России. От столицы ее отделяет около 160 км, от города на Неве — почти 500 км. В Твери насчитывается более 30 мостов, и это неудивительно. Кроме пересекающей город с запада на восток Волги здесь протекает еще четыре реки.
Древний город, известный еще с XII в., имеет богатую историю, связанную с именами князей Александра и Ярослава Невских, путешественника Афанасия Никитина, писателей Федора Глинки, Ивана Лажечникова и мн. др. В советское время Тверь носила имя «всероссийского старосты» Михаила Калинина.
Через город проходят важные транспортные магистрали: железнодорожная (ветка Москва — Санкт-Петербург), автомобильная (трасса «Россия») и водная (река Волга), что является выгодным подспорьем в развитии экономики Твери. На ее долю приходится до 40% объема всей производимой продукции области. Среди отраслей промышленности выделяются машиностроение, химическая, легкая и пищевая промышленность, выпуск стройматериалов, полиграфия. По итогам 2012 г. объемы производства в Твери увеличились, уровень безработицы снизился, а заработная плата выросла на 16,6% (это второе место среди областных центров ЦФО).
Демографическая ситуация в Твери постепенно улучшается после сокращения численности населения на 50 тыс. человек в 2005 г. В 2012 г. рождаемость выросла на 7% по сравнению с 2011 г. Впервые этот показатель (4900 детей) превысил тот, который наблюдался в 1990 г. перед распадом СССР. В настоящий момент численность населения Твери составляет 409 тыс. человек.
Районы Твери
Административно Тверь разделена на четыре района: Центральный, Московский, Пролетарский, Заволжский. Последний, наиболее удаленный от исторического центра города район находится на левом берегу Волги, сам центр — на правом.
Заволжский район отличается экологически благоприятной обстановкой, по этой причине он считается довольно перспективным в плане жилищного строительства. В настоящее время активно заселяется новый коттеджный поселок Вагонников.
Московский — второй по величине среди городских районов Твери. Он охватывает всю восточную часть города. Здесь находятся как промышленные, так и жилые зоны. В его составе деревни и поселки, расположенные за городской чертой: поселок Химинститута, Малые Перемерки, Большие Перемерки. Московский район — самый молодой в городе. Там преобладает недорогое жилье, как индивидуальное, так и многоэтажное. В новостройках района власти активно реализуют бюджетную программу «Ипотечное жилищное кредитование».
Пролетарский район, образованный в 1936 г., всегда считался промышленным. Рядом с фабриками и заводами исторически строили жилье для работников. Но времена меняются. Сейчас наблюдается тенденция к выводу производств из района за городскую черту. На его территории строят торгово-развлекательные центры и жилье экономкласса.
В Центральный район входит исторический центр Твери и прилегающие к нему территории. Здесь помимо жилья расположены административные здания, торговые центры, учебные заведения и, конечно, все главные достопримечательности города. Площадь района небольшая, она составляет 4,5% от общегородской. Однако заселен он плотно: численность населения составляет 54 497 человек. Естественно, жилье здесь самое дорогое. Река Тьмака делит район на две части — правобережную, где находится исторический центр и привокзальная территория, и левобережную (Затьмачье), где недвижимость более доступная.
Застройка в центре города неоднородная. Новые многоэтажки поднялись на бульваре Радищева, в районе парка Победы, в переулке Трудолюбия, Смоленском, по улицам Коробкова и Суворова. Исторические дома сосредоточены на улице Серебряная и в Медняковском переулке. В районе Центрального рынка и в Затьмачье представлен частный сектор. Самая дорогая недвижимость находится на улицах Симеоновской и Чернышевского.
Кроме того, можно выделить обустроенные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой близ Твери, которые условно считают частью города. Это Сутоки, Большая Волга, Тверь Marina Club, Волгино, Тверское Предместье, Верхневоложье, Усадьба. Большинство из них выходит к Волге и другим водоемам, некоторые имеют отдельные пляжи.
Районы Твери имеют разную систему водоснабжения: одни кварталы пользуются водой из речной сети, другие — из скважин разной глубины.
Особенности застройки
Древняя Тверь, как и многие российские города, застраивалась по радиальной схеме: улицы расходились лучами от круглой центральной площади. Со временем к радиальной планировке добавилась прямолинейная.
В советские годы окраины Твери пополнились районами типовой застройки. Панельные пятиэтажки до сих пор составляют значительную часть жилого фонда. В центре города возводили помпезные сталинские дома. Не избежала Тверь и точечной застройки, сместившей архитектурные акценты. До революции ими были церковные колокольни, которые с приходом советской власти разрушили. При Брежневе на месте кирхи был построен обком КПСС на Пушкинской площади (уродливое здание), а также гостиница «Тверская» высотой 77 м, на жаргоне — «игла» или «рюмка».
Возведение в центре высотных новостроек продолжается и сейчас, несмотря на то что в некоторых местах существует лимит высотности 15 м. Например, 17-этажный «Волжский берег» закрывает вид на Волгу и мосты.
Первичный рынок
Особенность рынка недвижимости Твери заключается в ценовом разрыве между первичным и вторичным жильем. Новостройки заметно дешевле, и, по прогнозам аналитиков, можно ожидать дальнейшего снижения их стоимости. Это связано с растущей конкуренцией среди застройщиков. Разница в ценах позволяет инвестировать в недвижимость с выгодой для себя. Вложив деньги в квартиру на начальном этапе строительства дома, ее можно продать дороже после оформления в собственность. В настоящий момент реализуют проект застройки многоквартирными домами четырех площадок в микрорайоне Южный.
Достаточно часто в городе выявляют случаи самовольного возведения многоэтажных домов. Сначала фирма без разрешительных документов огораживает площадку и строят дом, затем пытается в судебном порядке получить право собственности на участок. Для покупателей квартир в таком здании перспективы непредсказуемы. Суд зачастую выносит постановление о сносе подобных объектов.
Не лучше и ситуация в сегменте таунхаусов. Предприимчивые, но не законопослушные граждане покупают земельный участок под строительство коттеджа, а возводят на нем сблокированные дома для продажи. Зачастую при этом нарушают технологические процессы, делают незаконные врезки в коммуникации или не делают вовсе, нередко жить в таком таунхаусе становится просто опасно. В связи с этим в Твери таунхаусы теряют популярность среди покупателей.
|
Средняя стоимость домовладений в Твери и области
в зависимости от расстояния до города, млн руб. |
|
|
Расстояние до города
|
Средняя цена домовладения
|
|
В черте Твери
|
4,1
|
|
До 100 км
|
2,8
|
|
Свыше 100 км
|
1,7
|
Источник: АН «Лас-Вегас»
Вторичный рынок
Если на первичном рынке в силу роста конкуренции можно ожидать снижения цен, то на вторичном наблюдается небольшой рост.
Естественно, что по средней стоимости 1 кв. м лидирует Центральный район. Далее следуют Заволжский, Московский, Пролетарский.
Хорошие перспективы специалисты сулят рынку недвижимости Заволжского района, транспортное сообщение с которым в ближайшее время улучшится из-за сооружения нового моста. В то же время в Центральном районе, по всей видимости, цены как на первичном, так и на вторичном рынках будут падать в связи с бесконтрольным строительством, в том числе и нежилых объектов, которые ухудшают видовые характеристики и экологическую обстановку.
В 2010 г. был принят закон Тверской области «О мерах государственной поддержки при создании и развитии индустриальных парков». Промышленное предприятие, получив этот статус, может рассчитывать на поддержку со стороны властей. Подобные меры положительно сказываются на экономике города и в целом на рынке жилой недвижимости. Но крупные торговые или бизнес-центры зачастую строят в парках и скверах, снижая привлекательность расположенных рядом жилых объектов.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
