На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

11 Декабря в 21:21 444 Текст и фото: Ирина Богатырева
На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии
 
СПРАВКА
Будапешт — столица Венгрии и самый крупный город страны.



Площадь: 525,16 кв. км.



Численность населения составляет 1,8 млн чел. Город образован в результате объединения Буды и Пешта — городов, расположенных на западном и восточном берегах Дуная.



В пределах Будапешта на Дунае расположено семь островов.



Национальная валюта — форинт.



Перелет из Москвы в Будапешт занимает около 2 ч.
 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 
Поражает своими размерами и разнообразием фауны Будапештский зоопарк, один из лучших в Европе. Благодаря его развлекательным и познавательным возможностям зоопарк называют университетом естественных наук для подрастающего поколения.
 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 
В Будапеште можно ходить по магазинам, где представлены бутики всех марок и на любой кошелек, исследовать бесчисленные музеи, картинные галереи и соборы. И, конечно, сидеть в уютных ресторанчиках, смакуя знаменитый венгерский гуляш, лечо из неконсервированной паприки и либа май, запивая превосходным местным пивом или славным токайским.
 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 
Соотечественники любят проводить выходные и праздники в Будапеште, благо сюда продают дешевые авиабилеты.
 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 
Сегодня Будапешт является одной из наиболее доступных столиц Центральной Европы. Цены на недвижимость здесь снижались с 2008 по 2014 гг. и только сейчас начали немного расти, пока лишь на первичном рынке.
 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 

На берегах Дуная. Недвижимость столицы Венгрии

 
 ЦИФРЫ
13,6 млн форинтов (44,5 тыс. евро) составляет средняя стоимость жилья на вторичном рынке в венгерской столице.
 
5% составляет доходность недвижимости Будапешта, сдаваемой в аренду. Город-курорт привлекает покупателей и арендаторов.
 
250 тыс. евро надо вложить в ценные бумаги Национального банка Венгрии для получения постоянного места жительства.

Будапешт — один из самых красивых городов Старого Света. Он поражает имперским размахом, величественностью панорам, открывающихся с крутых берегов Дуная, и изысканной архитектурой. Несмотря на то что Венгрия сейчас не самая богатая страна и уже не империя, ее главный город сохраняет столичный шик, который органично сочетается с традиционным европейским уютом и... низкими ценами.

И столица, и курорт

«Голубой Дунай» — не просто название вальса Штрауса. Река, на которой стоит столица Венгрии, действительно удивительного ярко-голубого цвета, придающего особенную прелесть пейзажам и эффектность фотоснимкам. Она разделяет Буду и Пешт — две основные части города, бывшие когда-то отдельными городами.

Лучше всего в Будапеште весной и осенью. Летом слишком жарко, доходит до 40°C, зимой льют дожди. Но в любое время года здесь найдется чем заняться. В хорошую погоду можно гулять по пешеходным улицам Пешта, слушать уличных музыкантов, кататься по реке на больших теплоходах и маленьких катерах или просто по набережной на велосипеде, карабкаться на скалистый берег Буды, любуясь головокружительными видами. Ценители архитектуры будут на седьмом небе, ведь здесь есть и образцы великолепного барокко, и целые кварталы в стиле ар-нуво не хуже, чем в Барселоне, и нео­готика, и оригинальные современные проекты.

Поражает своими размерами и разнообразием фауны Будапештский зоопарк, один из лучших в Европе. Перед его развлекательными и познавательными возможностями для детей всех возрастов наш московский зоосад меркнет: это просто университет естественных наук для подрастающего поколения.

В плохую погоду можно ходить по магазинам — в Будапеште представлены бутики всех марок, на любой кошелек, исследовать бесчисленные музеи, картинные галереи и соборы. И, конечно, сидеть в уютных ресторанчиках, смакуя знаменитый венгерский гуляш, лечо из неконсервированной паприки и либа май (тут так называют нежнейшую гусиную печенку), запивая превосходным местным пивом или славным токайским. Все это здесь относительно дешево — обед может обойтись всего в 10–15 евро — и безумно вкусно.

Кроме того, круглогодично прямо в центре города с давних времен работают термальные бани с самыми горячими источниками в Старом Свете, необычайно полезными при лечении разных заболеваний. Это курортные комплексы, большие и не очень, с бассейнами, ваннами, купальнями, парилками и гейзерами, да еще и с шикарными старинными интерьерами. В них можно получить сотни физиотерапевтических процедур. Уже 200 лет богатые европейцы любят ездить сюда на воды для поправки здоровья. Самые известные будапештские купальни — Сечени (это самый большой банный комплекс европы), Геллерт, Королевская купальня, купальня Святого Луки, Рудаш.

«Тот факт, что этот мегаполис — единственный в Европе город-курорт, привлекает покупателей недвижимости в Будапеште. Добавьте к этому сравнительно невысокие цены на жилье (в отличие от Франции, Германии, Австрии) — и получается прекрасный вариант для тех, кто хочет сохранить средства, купив себе второй дом для отдыха и оздоровления. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду, доходность составляет 4–5%», — рассказывает Мария Коне, генеральный директор RMC Global.

Конечно, играет роль и географический фактор. Из Будапешта можно быстро и комфортно передвигаться по Европе (до Вены всего 240 км), а до Москвы — 2 ч самолетом. Венгерская столица давно стала местом, где наши соотечественники любят проводить выходные и праздники, благо сюда продают дешевые авиабилеты. Недорогое питание и проживание при европейском качестве и уровне сервиса, хорошее отношение и зачастую возможность объясниться по-русски — все это привлекает и туристов, и людей с более серьезными намерениями. Многие ценят относительно простую процедуру получения ВНЖ и легкость ведения бизнеса в этой стране.

Новостройки стали дорожать

Сегодня Будапешт является одной из наиболее доступных (во всех смыслах) столиц Центральной европы. После мирового кризиса 2008–2009 гг. цены на недвижимость в городе стали падать. Пик снижения пришелся на 2012–2013 гг., сейчас цены на первичном рынке, по данным Gordon Rock, стали опять расти, а на вторичном продолжают снижаться. Средняя стоимость жилья венгерской столицы на вторичном рынке составляет 13,6 млн форинтов (44,5 тыс. евро), на первичном — 18,1 млн форинтов (59,2 тыс. евро) за объект, или 226 и 352 форинта (0,74 и 1,15 евро) за 1 кв. м соответственно.

«Цены в Будапеште идут вслед за макроэкономической статистикой, которая хотя и демонстрирует колебательное движение, но в целом остается негативной, что и обуславливает общее снижение цен на жилье, — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Первичный рынок недвижимости чаще демонстрирует прирост цен вследствие изменения соотношения предложения и спроса».

Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, объясняет рост цен на новостройки интересом иностранных инвесторов, а также тем, что за последние два года строительство новых домов значительно сократилось. «К тому же венгры боятся хранить деньги в банке и инвестируют в жилую недвижимость. В этом году наблюдается и существенный рост арендной платы в Будапеште», — добавляет эксперт.

Мария Коне утверждает, что квартиры-студии в венгерской столице можно найти по цене от 50 тыс. евро, а квартиры с одной спальней — от 70 тыс. евро. Средняя цена предложения, по ее словам, составляет около 1500 евро/кв. м, цены на отдельно стоящие дома — от 2500 евро/кв. м. В более дорогих сегментах цены начинаются от 3–4 тыс. евро/кв. м. Это квартиры с ремонтом и в новых домах.

Конечно, есть зависимость от района. В самых дешевых жилье стоит от 700 евро/кв. м, в самых дорогих — до 2 тыс. евро. В Будапеште 22 жилых района. Квартиры в Буде, как правило, дороже, так как это более зеленая часть столицы. Самые престижные районы, неизменно пользующиеся спросом, — Второй, Третий и Двенадцатый, тут хорошее транспортное сообщение и элитные школы (есть немецкая, австрийская, английская, израильская, французская школы). Там можно найти много частных домов и вилл, которые продают от 200 тыс. евро, а также небольшие дома на шесть — десять квартир с просторными террасами, садом и гаражами.

В Пеште сосредоточены офисные центры, рестораны, пешеходные и торговые улицы. Там самые лучшие районы — Пятый, Шестой, Тринадцатый и Четырнадцатый. Также в пригородах Будапешта сейчас построили много поселков с частными домами.

Как сообщили в Tranio.Ru, быстрее растут цены в Пятом, Шестом и части Седьмого района, а также в Первом районе около Будайской крепости на берегу Дуная, то есть в самом центре города, в роскошных домах конца XIX — начала XX в. Это часто великолепные памятники архитектуры, полностью отреставрированные и снабженные всеми современными удобствами. «Рост цен на них объясняется тем, что центр города уникален, таких домов немного, а также растущим спросом со стороны инвесторов не только из России, но и Китая, Израиля, Украины, а также европейских стран», — говорят в Tranio.Ru.

Если вы решились на приобретение недвижимости, имейте в виду, что нужно будет получить разрешение на покупку — это занимает два месяца с момента подписания контракта купли-продажи.

Как закрепиться в Будапеште

Что важно, в Венгрии вполне реально получить ВНЖ. Правда, покупка недвижимости права на него не дает — только на шенгенскую мультивизу с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Но собственная квартира или дом будут плюсом для соискателя, как и сведения о стабильном доходе.

Обычно иммигранты выбирают путь натурализации через открытие бизнеса — часто ресторана, кафе, маленькой гостиницы. «При наличии некоторых сбережений вы можете открыть в Венгрии ООО или зарегистрироваться там как ИП. Чтобы претендовать на ВНЖ, необходимо официально занять в своей фирме должность директора, — уточняет А. Левитова. — На регистрацию фирмы потребуется около 3 тыс. евро. Минимальный уставной капитал — 2 тыс. евро, но половину его можно внести в течение года после регистрации. Вы свободно перевезете с собой близких родственников, они тоже получат ВНЖ».

ВНЖ сначала дается на год, а позже продлевается на два года и обязывает жить в Венгрии, отсутствуя ежегодно не более 90 дней. После этого можно подать заявление на получение ПМЖ. Важно, чтобы доходы семьи составляли не менее 2,4 тыс. долл./мес. — то есть денег хватало бы на нормальную, обеспеченную жизнь. В противном случае могут возникнуть проблемы с продлением документов.

«Есть еще вариант — достаточно дорогой, но беспроблемный: покупка ценных бумаг Национального банка на сумму 250 тыс. евро, что оценивается как особый инвестиционный вклад в экономику страны, — рассказывает Илона Чик из компании Duna House. — Это стабильные бумаги, по которым выплачивается процент. Их покупают и граждане Венгрии с целью вложения денег без риска». Речь идет о программе для граждан некоторых стран Восточной европы и бывшего СССР, в том числе и России, принятой с октября 2013 г. При покупке облигаций государственного займа с пятилетним сроком погашения соискатель получает не ВНЖ, а ПМЖ — постоянный вид на жительство на всю жизнь!

Преимущество этого статуса — в отсутствии требований пребывания в стране и возможность неограниченное количество раз продлевать его. С ПМЖ вы автоматически получаете все те же социальные льготы и гарантии, которые предоставляет страна своим гражданам, кроме права принимать участие в выборах. Сама процедура оформления проста: «В течение примерно одного месяца вы получаете вид на жительство. Через полгода — статус ПМЖ. Нужно только предоставить паспорт со сроком действия не менее пяти лет, — говорит А. Левитова. — Сумма 250 тыс. евро будет возвращена инвестору в полном объеме по истечении пяти лет. За оформление статуса взимается дополнительная административная комиссия 50 тыс. евро, и 10 тыс. евро стоит сопровождение московскими юристами данного процесса».

Главный заявитель получает документы сроком на пять лет, а его семья (официальная супруга и дети до 18 лет) — сроком за три года. Одновременно необходимо подавать документы и на членов семьи.

 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов

    Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных