Молодая семья: от двух до...

19 Июня в 19:41 188 Анастасия Шевчук

Жизнь любого человека тесно связана с понятием «семья», именно в ней берут начало и развиваются духовные ценности индивидуума, формируются нравственные устои и характер. Естественно, все это подкрепляется и вполне материальными вещами, к которым в первую очередь относится и дом. В наше время место, где проживают молодые семьи, играет не последнюю роль, новые пары все чаще предпочитают покинуть родительское гнездо и начать самостоятельную жизнь. Какое жилье они выбирают для себя? Учитывают ли будущее пополнение в семье? Какие критерии в новостройках становятся определяющими при выборе?

 
Жизнь с чистого листа
 
Молодая семья: от двух до...
 

Молодая семья: от двух до...

ЖК «Новое Измайлово»
 

Молодая семья: от двух до...

Интерьер ЖК «Новые Ватутинки»
 
Молодые пары покупают студии, если сильно ограничены в финансах, но чаще предпочитают компактные двухкомнатные квартиры площадью 45–50 кв. м.
 

Молодая семья: от двух до...

Интерьер ЖК «Новые Ватутинки»
 
От 3,64 млн руб. начинаются цены на жилье в масштабном проекте «Новые Ватутинки», где больше половины сделок проходится с привлечением ипотечных кредитов.
 

Молодая семья: от двух до...

Интерьер ЖК «Новые Ватутинки»
 
Семейные пары особо выделяют наличие рекреационных зон, имеющихся в непосредственной близости от жилого комплекса: лес, водоем или благоустроенный парк — идеальные места для прогулок с детьми.
 

Молодая семья: от двух до...

ЖК «Новые Ватутинки»

Фото: STROI.MOS.RU
 
Девелоперы в последнее время предлагают покупателям жилья полноценную среду обитания, поэтому стараются разнообразить свои проекты всевозможными объектами инфраструктуры и предлагают интересные решения, которые будут полезны для детей и удобны для родителей.
 

Молодая семья: от двух до...

ЖК «Ньютон»
Купить квартиру в столичном регионе и легко и сложно одновременно. Легко — потому что выбор большой и по площади помещений, и по количеству комнат, и по степени готовности объекта, и по набору окружающей инфраструктуры, и по географическому расположению на территории Москвы или области. Сложно — в силу того что для каждой конкретной семьи это жилье будет первым, и потому его выбирают с особой тщательностью, с прицелом на будущее. Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» выяснил, на что следует молодоженам обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
 
Прежде всего хочется отметить, почему все-таки рассматривается первичный рынок недвижимости. Приобретая свое жилье, молодые пары ограничены в бюджете, поэтому все больше людей присматриваются к недорогим новостройкам. Именно здесь можно вложиться на более ранних этапах строительства, благодаря чему удастся сэкономить приличную сумму. Известно, что за весь период строительства, то есть от стадии котлована до сдачи дома в эксплуатацию, стоимость купленных квадратных метров может увеличиться почти вдвое. Но дело не только в финансовой стороне вопроса: согласитесь, приятнее начинать новую жизнь с чистого листа, а не в квартире «вторичного сорта».
 
Самым доступным вариантом сегодня считаются квартиры-студии — небольшие площади заметно снижают бюджет покупки, но такие квартиры чаще приобретаются молодыми людьми в качестве временного жилья, и как только встает вопрос о прибавлении в семье, формат жилья меняется. Молодые пары покупают студии, если сильно ограничены в финансах, но чаще предпочитают компактные двухкомнатные квартиры площадью 45–50 кв. м, отмечают эксперты.
 
«Семьи, планирующие улучшить жилищные условия, интересуются более просторными квартирами, — подчеркивает Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP. — Наиболее популярны двухкомнатные — от 60 до 70 кв. м. Они не так дороги, как трехкомнатные, однако названные квадратные метры гарантируют минимум десять лет гармоничного и комфортного развития семьи».
 
Девелоперы, в свою очередь, стали больше внимания уделять оптимизации размеров квартир и разнообразию планировочных решений. Интересный формат привел в пример Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika, он отметил, что существует на рынке и европейский тип жилья — односпальные квартиры с кухней-гостиной площадью 40–45 кв. м. Так называемая евродвушка как раз и позволяет комфортно разместиться в ней и родителям, и ребенку. К тому же она не требует кардинальной перепланировки — сноса стен или перекладки коммуникаций. Родители, как правило, просто устанавливают спальное место в кухне-гостиной, а спальня переоборудуется в детскую.
 
Что же касается выбора этажа, то в данном случае все зависит от конкретных предпочтений покупателя, а также от класса и типа жилья. Впрочем, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», владелец квартиры, расположенной, скажем, на последнем этаже, может ощутить массу неудобств. Сломанный лифт, например, это практически катастрофа, поскольку трудности возникнут не только с подъемом, но и со спуском. Таким образом, иногда страх перед возникновением подобных трудностей все-таки перевешивает, и люди отказываются от квартиры, хотя из ее окон можно было бы любоваться прекрасными видами. Ко всему прочему, предупреждает эксперт, стоит учитывать вместимость самих лифтов, а также неплохо бы обратить внимание на высоту порогов при входе в подъезд и наличие пандусов, чтобы вы могли, например, легко транспортировать детскую коляску.
 
Трансформация пространства
 
Когда ожидается пополнение в семье, а финансовых средств для увеличения жилой площади не предвидится, то перепланировка жилья оказывается чуть ли не единственным способом сделать квартиру более просторной и уютной. Молодые пары охотно приобретают квадратные метры со свободной планировкой, чтобы в перспективе можно было сделать отдельную детскую. «С точки зрения переустройства квартиры монолитная конструкция дает больше возможностей по изменению конфигурации жилья, а свободная планировка позволяет выделить пространство для каждого члена семьи при любой площади», — считает В. Погосян.
 
В панельных сериях делать перепланировку помещений сложнее, так как в таких квартирах больше несущих стен, которые держат конструкцию дома, а их нельзя сносить. При этом многие специалисты прогнозируют следующее: со временем объекты индустриального домостроения будут более вариативные в плане перепланировок, и тогда многие ограничения отойдут в прошлое. Пока же ситуация такова: несмотря на то что для молодых семей возможность перепланировки актуальна, далеко не все ее используют. Как подчеркивает А. Щиголь, «очень часто такие покупатели приобретают квартиры под ключ, потому что ремонт от застройщика экономит и деньги, и время. К тому же затраты на отделку можно включить в ипотеку. В этом случае устраивать перепланировку в недавно отремонтированной квартире, считают они, просто нецелесообразно».
 
При этом главное помнить, что любая перепланировка должны быть согласована и зарегистрирована в соответствующих организациях. Основные нормы, по словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического центра Est-a-Tet, таковы: «Перенос несущих конструкций обязательно должен быть согласован, то есть необходимо получить техническое заключение на возможность изменения конфигураций несущих конструкций. Ванные и уборные комнаты, а также мокрые зоны кухни могут быть расположены только в пределах нежилых квадратных метров, размещение их над жилыми помещениями также запрещено». Таким образом, делая перепланировку, необходимо соблюдать определенные правила, не переусердствуйте — есть риск получить больше проблем, чем пользы.
 
Перенос перегородок и организация проемов в несущих стенах монолитных домов должны осуществляться по специально разрабатываемым проектам. Но если говорить о панельных домах, то в этом случае ситуация сложнее: чтобы организовать проем и объединить кухню и гостиную в одно общее пространство, требуется сделать соответствующий расчет усиления несущих конструкций, это занимает много времени и стоит дорого. Возможно, не все знают, что сложность работ по вырезанию проема в стене зависит от этажа и этажности всего дома: чем выше этаж, тем проще выполнить задуманное. После того как разработан проект перепланировки квартиры и вы в местной администрации получили разрешение на перепланировку, приступают к выполнению работ, и в завершение все изменения фиксируются в бюро технической инвентаризации.
 
Комфортная среда
 
Помимо всех нюансов внутреннего жилого пространства важно обратить внимание на весь набор объектов инфраструктуры, которые включены в состав комплекса. «Обязательно должны соблюдаться принципы, за счет которых жильцы получают безопасный двор, тогда у них будет возможность спокойно отпускать детей одних на прогулку. Во внутреннем пространстве застройщик должен предусмотреть детские и спортивные площадки, а также прогулочные зоны. В новых проектах уже преобладает идея архитекторов освобождать двор от транспортных потоков — только тротуары, скверики, игровые площадки и т.д.», — рассказывает Александр Тарханов, председатель совета директоров инвестиционно-девелоперской компании «АСН-ИНВЕСТ». В некоторых жилищных комплексах (ЖК) пешеходная и автодорожная сети полностью разделены по вертикали, то есть проезжая часть и зоны парковки находятся на нижнем уровне, а дворы, детские площадки и бульвары на один или два уровня выше.
 
Важным преимуществом является благоприятная экологическая обстановка района. «Семейные пары особо выделяют наличие рекреационных зон, расположенных в непосредственной близости от ЖК: лес, водоем или благоустроенный парк — идеальные места для прогулок с детьми», — подчеркивает М. Литинецкая. Она напоминает, что среди перечня инфраструктурных объектов молодожены обязательно выделяют детские дошкольные и образовательные учреждения, поликлиники, спортивные объекты. Кроме того, лучше выбирать комплексы, в которых магазинчики и бутики расположены в торговых галереях или небольших торговых центрах. Если объекты коммерческой инфраструктуры собраны в одной локации (отдельно стоящее здание или встроенное в жилой дом помещение площадью до 2000 кв. м), это дает возможность организовать правильную логистику внутри микрорайона и повысить комфорт проживания.
 
Девелоперы, надо отдать должное, в последнее время предлагают покупателям полноценную среду обитания, поэтому стараются разнообразить жилье всевозможными объектами инфраструктуры и предлагают интересные решения, которые будут полезны для детей и удобны для родителей. В ФСК «Лидер» признаются, что основная категория покупателей в возводимых компанией объектах — молодые пары в возрасте 25–35 лет, с ребенком (или планирующие детей), поэтому социальная инфраструктура ориентирована именно на них. В частности, в микрорайоне Новое Измайлово помимо всего прочего запланировано строительство двух детских садов, школы и медицинского центра, а в UP-квартале Новое Тушино должно появиться четыре детских сада и школа на 1600 мест.
 
На молодых покупателей рассчитаны и объекты в Мытищах, которые возводит TEKTA GROUP, — хотя рядом с ЖК «Ньютон» находится гимназия, но уже в конце этого года завершится строительство еще одного нового корпуса школы, который будет рассчитан на 550 мест. В шаговой доступности от ЖК «Декарт» находятся детский сад, школа, торгово-развлекательный центр и большая парковая зона. Отметим, что стоимость жилья в комплексе бизнес-класса из-за социальной нагрузки не увеличивается — она вполне доступная. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене от 3,5 млн руб., а двухкомнатную — от 4,8 млн руб.
 
Наши эксперты предложили также присмотреться к комплексам в Новой Москве. Привлекательным для молодых семей является ЖК «Бутовские аллеи» (цены — от 3,5 млн руб.), а также проект «Марьино Град» (от 2 млн руб. за однокомнатную квартиру). На территориях, присоединенных к столице два года назад, строится комплекс с продвинутой инфраструктурой — здесь будет собственная юношеская школа олимпийского резерва — ЖК «Спортивный квартал», где стоимость квартир минимальная — от 2,09 млн руб. В не менее масштабном и интересном проекте «Новые Ватутинки» цены на жилье начинаются от 3,64 млн руб. Как мы видим, разброс цен большой. Как показывает статистика, больше половины сделок проходит с привлечением ипотечных кредитов, поэтому молодая семья всегда может рассчитывать на поддержку не только своих близких, но и банков, которые стали более лояльны к клиентам и охотно дают кредиты на жилье. Государство, в свою очередь, запустило ряд социальных программ, которые также могут помочь молодым семьям улучшить жилищные условия.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных