MIPIM. Москва вчера, сегодня, завтра

Открывая павильон Москвы, С. Собянин отметил шесть актуальных для мегаполиса целей: развитие общественного транспорта, улучшение городской среды и качества жизни населения, сохранение сложившейся исторической застройки, консолидированное развитие всей Московской агломерации (единый план развития столицы и области в данный момент находится на обсуждении), использование принципа полицентричности при формировании новых точек притяжения деловой активности и, наконец, создание комфортных условий работы для инвесторов. Актуальность последней задачи подтверждается, например, тем фактом, что сегодня обеспеченность жильем населения Москвы, которое за десять лет выросло на 15%, — одна из самых низких в России. Обеспеченность торговыми и офисными площадями также в разы меньше, чем во многих крупных мировых столицах. «Это, с одной стороны, проблема, а с другой — предмет для серьезного изучения и серьезных инвестиций», — заявил С. Собянин.

 

Как отметил М. Хуснуллин, в настоящее время Москва занимает пятую позицию в мире по капиталовложениям и является самым быстро развивающимся городом в Европе. Столичное правительство ожидает притока инвестиций до 50 млрд долл./год. В основе расчета, по словам М. Хуснуллина, лежат две цифры: планируемый ежегодный объем строительства недвижимости — 10 млн кв. м и средняя стоимость 1 кв. м — 5 тыс. долл. При этом и С. Собянин, и М. Хуснуллин, и другие официальные лица неоднократно отмечали, что сегодня власти Москвы отказываются от проектов, не выгодных для города и населения, и рассматривают только те предложения, которые принесут пользу столице, направленные на развитие транспортной инфраструктуры, строительство социальных объектов, реставрацию архитектурно-исторических памятников. Кстати, сегодня администрация готова включить в программу «Аренда за рубль» арендаторов, осуществивших научную реставрацию зданий с учетом всех требований Департамента культурного наследия, позволив им выкупить эти объекты в собственность.

 

Московское правительство не скрывает, что хочет заставить инвесторов играть по своим правилам, однако и само готово идти на уступки. По словам заместителя генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group Алексея Сидорова, практически все участники MIPIM отметили тот факт, что сегодня власти отказываются от запретительной политики 2010–2011 гг. и намерены стимулировать строительство в городе: «Во-первых, с 42 до 14 снижено количество процедур для получения разрешений на реализацию проекта. Во-вторых, продолжается работа над утверждением новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Это очень важно, поскольку они определяют правовой режим использования каждого участка. В ПЗЗ будут прописаны параметры застройки: тип, максимальная плотность, этажность и другие характеристики конкретной территории. Их введение ориентировано на создание одинаковых условий для всех застройщиков вне зависимости от наличия административного ресурса. Предполагается, что новые правила позволят увеличить плотность застройки, в том числе и жилой, в центре города. В частности, озвучены планы по возведению только в Тверском районе 1,92 млн кв. м недвижимости. Таким образом, там плотность застройки повысится примерно на 26,5%», — отмечает эксперт.

 

Также на MIPIM было рассказано о глобальных планах по застройке промышленных зон в Москве общей площадью около 3,5 тыс. га. На этой территории можно будет возвести более 6 млн кв. м жилья. Снова звучат заявления о возобновлении прерванного кризисом развития Большого Сити. Плюс к этому правительство обещает начать готовить крупные проекты под ключ. В частности, одним из них может стать план застройки многострадальной Нагатинской поймы, где предполагают разместить тематический парк. Техническое задание, предпроектные решения, градостроительная документация — все это инвестор получит пакетом, что избавит его от необходимости бегать по согласующим инстанциям. Примерно по той же схеме будет построена работа в самой крупной столичной промзоне — на территории ЗИЛ. Кстати, представленный на MIPIM проект привлек всеобщее внимание. В конце марта должны пройти публичные слушания, а к началу лета инвесторы могут получить предложения по его реализации. Если согласование проекта не затянется, то в течение трех — пяти лет эта промзона станет крупнейшей строительной площадкой Москвы.

 

Во многих выступлениях высокопоставленных руководителей города говорилось о совершенствовании законодательной базы. Несмотря на активность в этом направлении, порядок в законодательстве в данной сфере предстоит наводить еще очень долго.

 

Была затронута на MIPIM и еще одна, возможно, самая главная тема. В последнее время у мирового инвестиционного сообщества возникало ощущение, что в дальнейшем развитии Москвы власти города делают основную ставку на так называемых госдевелоперов — компании, появившиеся после того, как многие девелоперские активы оказались подконтрольны госбанкам: Сбербанку, ВТБ и т.д. В своих выступлениях и при общении с иностранными инвесторами мэр Москвы дал понять, что денег, которые необходимы для развития города, нет ни у Сбербанка, ни у ВТБ. Поэтому диалог с инвесторами продолжится. А если власти Москвы упростят и сделают более прозрачными правила игры, активно включатся в борьбу с коррупцией, а заодно научатся привлекательно паковать свои инвестпроекты, он обещает стать максимально конструктивным.

 

Тем более что у столицы появились серьезные конкуренты в борьбе за инвестиции. В этом году в Каннах российское представительство было особенно масштабным и иностранные инвесторы изучали стенды Санкт-Петербурга, Волгоградской области, Краснодарского края и многих других регионов страны. И хотя пока Москва и Петербург остаются лидерами по привлечению иностранных инвестиций (в частности, как заявил С. Собянин, общая сумма вложений в экономику столицы за последний год составила 30 млрд долл.), никто не гарантирует, что такая ситуация будет всегда. Ведь специалисты не случайно отмечают «экономические чудеса» в Ульяновской, Калужской областях и других регионах России, где созданы уникальные условия для развития. Так что за своего инвестора Москве еще придется повоевать.