Мини — это не страшно

Малогабаритные квартиры — тренд последних лет на рынке жилья. Площади квартир за последние три года заметно сократились в любом сегменте, но особенно заметно среди доступных предложений. Свой золотник дорог даже маленький, и такие квартиры покупаются. Но лоты могут быть площадью и 20 м², и меньше. На этой площади должны разместиться не только диван, шкаф и стол, но и санузел, и мини-кухня! И даже это было бы не так печально, если б застройщики не выводили на рынок проекты, где больше половины продаваемых квартир — именно такие «однушки» или студии. Но давайте разберемся со всем по порядку. 

Маленькие квартиры — шанс

Квартиры маленьких площадей пользуются спросом, именно поэтому застройщики и включают их в свои ЖК. Прежде всего, спрос продиктован низким порогом входа в проект, особенно на старте продаж. Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», рассказывает: «Наблюдается стабильный высокий спрос на малогабаритное жилье. Спрос определяется максимальной доступностью таких вариантов. По показателям, сегодня такое жилье покупается даже больше, чем стандартное. По данным ГК „Гранель“, продажи по малогабаритному жилью ничуть не упали».

Доступность таких квартир наглядно видна на прмере тех же «гранелевских» предложений: в ЖК «Государев дом» (г. Видное) студии от 18,71 м² до 25,19 м² по цене от 1,4 млн рублей, в ЖК «Новая Алексеевская роща» (г. Балашиха) студии от 19,25 м² также за 1,4 млн рублей, в ЖК «Москвичка» (Новая Москва) студии 19,78 м² стоят от 1,9 млн рублей и в ЖК «Императорские Мытищи» (г. Мытищи) 1,6 млн рублей стоят площади 22,8 м².

Стоит ли удивляться, что рынок отреагировал на спрос и вывел в продажу маленькие лоты. Но маленькие квартиры — это не только шанс для покупателя решить квартирный вопрос хоть как-то, это и шанс для девелопера выжить в кризис. Девелопер должен строить то, что у него купят, а сейчас большие площади покупают не то чтобы активно. Кроме того, самая высокая цена квадратного метра именно у однокомнатных квартир и студий! Выводя на рынок именно такой товар, девелопер выжимает из проекта максимальную прибыль.

И вроде все хорошо и всем хорошо. Но хорошо лишь в том случае, если девелопер имеет совесть — не строит «малогабаритное гетто», а проектирует свои комплексы с умом, чтобы жизнь в них была выносимой и, чем черт не шутит, даже комфортной.

Маленькие квартиры — большие минусы

Главный риск проектов с малогабаритными квартирами — именно создание гетто, полуобщежитий, когда на одной площадке теснится по 10 и больше мини-квартирок. А такое возможно, если процент мини-квартир в проекте будет велик. Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК А101, считает, что нельзя строить комплексы, в которых преобладают малогабаритные квартиры: это социально опасно.
 

Необходимо соблюдать баланс между достаточным количеством выгодных мини-предложений и здравым смыслом. Этот баланс у каждого застройщика свой. У КГ «Гранель» — 30% мини-предложений от общей массы, у ГК «Премьер» — 15%. И если 15% студий комплекс в гетто не превратят, то 30% — уже не так комфортно, но за 1,4 млн рублей для многих допустимо, а вот процент больше трети уже грозит очередью в лифт и просто неудобной жизнью. Есть ли такие проекты на рынке? Есть. Например, в ЖК «Пригородное Лесное» есть корпуса, состоящие только из «однушек», а в ЖК «Люберцы-2017» доля однокомнатных квартир и студий более 50%. Но и это не предел. ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» полностью состоит из однокомнатных квартир и студий.

Если все по уму

Если же соотношение маленьких площадей и нормальных в товарной линейке разумно, то, в принципе, опасаться, что окажетесь за свои же деньги в общежитии, нечего. Девелопер, который не соблазняется постройкой маленького формата по максимальной цене, строит с перспективой на будущее, с тем, чтобы к нему вернулись, чтобы его репутация не была подпорчена непродуманными проектами.

Кроме того, планировки маленького жилья требуют к себе особого подхода. Для продажи такого товара он должен быть высокофункциональным: каждый сантиметр в мини-квартирах играет роль, да и вид из окна тоже важен: должно же быть хоть что-то оптимистичное в ситуации, когда ты купил в ипотеку 20 м². И есть девелоперы, которые думают об этом.

Евгения Акимова отмечает, что в нашей стране действуют жесткие нормы по инсоляции, и это на руку владельцам студий: благодаря этой норме студии могут располагаться только на солнечной стороне, что явное преимущество для Москвы, где 110 дней в году серое небо. Кроме этого, эксперт добавляет, что в своих проектах они проектируют кладовки, где можно будет хранить сезонные вещи. Такая возможность действительно важна для собственников малогабаритного жилья.

Стоит отметить, что кладовки сейчас — распространенное предложение. Сергей Новиков, директор по стратегическоми развитию ГК «Премьер», рассказывает, что в их проектах планировки малогабаритных квартир максимально продуманы и также предлагаются кладовки, примерная стоимость которых равна 300 тысячам рублей за 6 м². Есть такого рода предложение и в других ЖК — выбирая малогабаритную квартиру, лучше поинтересоваться этой опцией у застройщика заранее. 

Так что сами по себе и малогабаритные квартиры, и маленькие студии неплохи и вполне уместны, тем более что за них уже проголосовали рублем. Но здесь крайне важна социальная ответственность девелопера: будет ли он просто выжимать максимальную прибыль из проекта или все же построит качественное и комфортное жилье, продумав все потребности будущих жителей.

Наталья Бухтиярова

Cтатьи по теме:

• Дачная амнистия: что это и как воспользоваться преимуществами

  Полный ликбез по дачной амнистии от наших экспертов. Подробно рассказываем о том, что дает дачная амнистия и как воспользоваться упрощенным механизмом регистрации права собственности.

• 10 уютных деревянных домов, в которых хочется остаться этой осенью

  В такую погоду хочется укутаться в плед и не выходить на улицу. Вообще. Собрали для вас умиротворяющую подборку уютных деревянных домов, в которых хочется остаться на всю осень

• 6 новых идей для дизайна квартир этой осенью

  Подготовили для вас фото-подборку с главными интерьерными трендами осени 2017.
  
  Спойлер: Чем больше бархата, тем лучше.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить