Мини — это не страшно

31 Мая в 15:29 252
главная.jpg

Малогабаритные квартиры — тренд последних лет на рынке жилья. Площади квартир за последние три года заметно сократились в любом сегменте, но особенно заметно среди доступных предложений. Свой золотник дорог даже маленький, и такие квартиры покупаются. Но лоты могут быть площадью и 20 м2, и меньше. На этой площади должны разместиться не только диван, шкаф и стол, но и санузел, и мини-кухня! И даже это было бы не так печально, если б застройщики не выводили на рынок проекты, где больше половины продаваемых квартир — именно такие «однушки» или студии. Но давайте разберемся со всем по порядку. 

Маленькие квартиры — шанс

1.jpg

Квартиры маленьких площадей пользуются спросом, именно поэтому застройщики и включают их в свои ЖК. Прежде всего, спрос продиктован низким порогом входа в проект, особенно на старте продаж. Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», рассказывает: «Наблюдается стабильный высокий спрос на малогабаритное жилье. Спрос определяется максимальной доступностью таких вариантов. По показателям, сегодня такое жилье покупается даже больше, чем стандартное. По данным ГК „Гранель“, продажи по малогабаритному жилью ничуть не упали».

Доступность таких квартир наглядно видна на прмере тех же «гранелевских» предложений: в ЖК «Государев дом» (г. Видное) студии от 18,71 м2 до 25,19 м2 по цене от 1,4 млн рублей, в ЖК «Новая Алексеевская роща» (г. Балашиха) студии от 19,25 м2 также за 1,4 млн рублей, в ЖК «Москвичка» (Новая Москва) студии 19,78 м2 стоят от 1,9 млн рублей и в ЖК «Императорские Мытищи» (г. Мытищи) 1,6 млн рублей стоят площади 22,8 м2.

Когда подделка лучше оригинала

«Чтобы купить что-нибудь ненужное, сначала надо продать что-нибудь ненужное». Мудрое замечание кота Матроскина иногда применимо и к очень нужным вещам — например, к недвижимости. Строительный бум последних лет породил обширное предложение на первичном рынке. При этом кризис в экономике мотивирует застройщиков предлагать...

30 Мая

Отдельно стоит отметить, что именно мини-площади сделали для многих возможной покупку жилья в Москве, а не в области. Спрос на маленькие площади отмечает и Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»: «До конца 2016 года в районе Новые Ватутинки в продаже не было студий. Самые компактные были квартиры площадью 35 м2. Однако на протяжении двух лет мы фиксируем все больший интерес покупателей к компактному жилью. На это есть, как минимум, две причины. Первая — гиперинфляция. Наши повседневные расходы на самые элементарные вещи выросли за последние 2–3 года в разы. Покупатели пропросту не могут позволить себе дорогую недвижимость. Вторая причина — популяризация студий как нового современного формата».

Итак, мини-квартиры — это возможность купить отдельную квартиру, пусть совсем крохотную, и улучшить свои жилищные условия. Именно улучшить, купив 19–25 м2! Лучше жить в мини-формате, чем в коммуналке с пьяными соседями. Кроме того, маленькие квартиры часто становятся стартовым жильем для выросших детей, для приезжих из регионов и молодых пар. Такие объекты покупаются инвесторами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. 

Стоит ли удивляться, что рынок отреагировал на спрос и вывел в продажу маленькие лоты. Но маленькие квартиры — это не только шанс для покупателя решить квартирный вопрос хоть как-то, это и шанс для девелопера выжить в кризис. Девелопер должен строить то, что у него купят, а сейчас большие площади покупают не то чтобы активно. Кроме того, самая высокая цена квадратного метра именно у однокомнатных квартир и студий! Выводя на рынок именно такой товар, девелопер выжимает из проекта максимальную прибыль.

И вроде все хорошо и всем хорошо. Но хорошо лишь в том случае, если девелопер имеет совесть — не строит «малогабаритное гетто», а проектирует свои комплексы с умом, чтобы жизнь в них была выносимой и, чем черт не шутит, даже комфортной.

Маленькие квартиры — большие минусы

2.jpg
Главный риск проектов с малогабаритными квартирами — именно создание гетто, полуобщежитий, когда на одной площадке теснится по 10 и больше мини-квартирок. А такое возможно, если процент мини-квартир в проекте будет велик. Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК А101, считает, что нельзя строить комплексы, в которых преобладают малогабаритные квартиры: это социально опасно.
Одна из проблем проектов со студиями — большое количество квартир на этаже. Эта цифра может доходить до 10–12 на площадке. Нетрудно предположить, к каким печальным последствиям ведет подобная организация пространства. Долгое ожидание лифта, постоянно меняющиеся соседи, нехватка мест для парковки, очереди в детские сады и поликлиники. На рынке подмосковной недвижимости есть примеры новостроек, где до 40% всего объема квартир составляют именно студии. Таким подходом к квартирографии девелопер превращает комплекс в гетто, в котором о каком-то комфорте можно только мечтать. Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development
 

Необходимо соблюдать баланс между достаточным количеством выгодных мини-предложений и здравым смыслом. Этот баланс у каждого застройщика свой. У КГ «Гранель» — 30% мини-предложений от общей массы, у ГК «Премьер» — 15%. И если 15% студий комплекс в гетто не превратят, то 30% — уже не так комфортно, но за 1,4 млн рублей для многих допустимо, а вот процент больше трети уже грозит очередью в лифт и просто неудобной жизнью. Есть ли такие проекты на рынке? Есть. Например, в ЖК «Пригородное Лесное» есть корпуса, состоящие только из «однушек», а в ЖК «Люберцы-2017» доля однокомнатных квартир и студий более 50%. Но и это не предел. ЖК «Дом на Профсоюзной, 69» полностью состоит из однокомнатных квартир и студий.

Если все по уму

3.jpg
Если же соотношение маленьких площадей и нормальных в товарной линейке разумно, то, в принципе, опасаться, что окажетесь за свои же деньги в общежитии, нечего. Девелопер, который не соблазняется постройкой маленького формата по максимальной цене, строит с перспективой на будущее, с тем, чтобы к нему вернулись, чтобы его репутация не была подпорчена непродуманными проектами.

Кроме того, планировки маленького жилья требуют к себе особого подхода. Для продажи такого товара он должен быть высокофункциональным: каждый сантиметр в мини-квартирах играет роль, да и вид из окна тоже важен: должно же быть хоть что-то оптимистичное в ситуации, когда ты купил в ипотеку 20 м2. И есть девелоперы, которые думают об этом.

Евгения Акимова отмечает, что в нашей стране действуют жесткие нормы по инсоляции, и это на руку владельцам студий: благодаря этой норме студии могут располагаться только на солнечной стороне, что явное преимущество для Москвы, где 110 дней в году серое небо. Кроме этого, эксперт добавляет, что в своих проектах они проектируют кладовки, где можно будет хранить сезонные вещи. Такая возможность действительно важна для собственников малогабаритного жилья.

Стоит отметить, что кладовки сейчас — распространенное предложение. Сергей Новиков, директор по стратегическоми развитию ГК «Премьер», рассказывает, что в их проектах планировки малогабаритных квартир максимально продуманы и также предлагаются кладовки, примерная стоимость которых равна 300 тысячам рублей за 6 м2. Есть такого рода предложение и в других ЖК — выбирая малогабаритную квартиру, лучше поинтересоваться этой опцией у застройщика заранее. 

Так что сами по себе и малогабаритные квартиры, и маленькие студии неплохи и вполне уместны, тем более что за них уже проголосовали рублем. Но здесь крайне важна социальная ответственность девелопера: будет ли он просто выжимать максимальную прибыль из проекта или все же построит качественное и комфортное жилье, продумав все потребности будущих жителей.

Наталья Бухтиярова
1 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных