Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

10 Июня в 18:00 184 Наталья Давыдова
Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы
 
К СВЕДЕНИЮ
Ярославль — областной административный центр, третий по численности населения город в Центральном федеральном округе (почти 600 тыс. чел.). Он является крупным транспортным узлом.



Возник как первый христианский город на Волге в 1010 г. и был назван в честь его основателя великого князя Ярослава Мудрого.
 

Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

 

Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

 

Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

 

Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

 
МНЕНИЕ
 
Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивыВиталий Ключников, генеральный директор ГК «КОРТРОС»:
 
«ГК «КОРТРОС» реализует широкий спектр масштабных проектов в разных регионах России. Мы работаем во взаимодействии с различными органами власти, учитываем все обстоятельства, важные для будущих жителей (работа, транспорт, детские учреждения и т.д.). В связи с активным развитием проектов в Ярославле и Ярославской области руководством группы компаний было принято решение о создании представительства в этом регионе. Руководителем нового структурного подразделения «КОРТРОС-Ярославль» назначен Василий Фетисов».
 

Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

Известная девелоперская компания «Ренова-СтройГрупп» сменила наименование и объявила о расширении бизнеса. Теперь главная задача ГК «КОРТРОС» — комплексное развитие территорий России (начальные буквы этих слов и составили ее название). О проектах, которыми занята группа компаний сегодня, и планах на ближайшее будущее рассказали журналистам представители руководства «КОРТРОС» на пресс-конференции в Ярославле.
 
Выбор города неслучаен — «КОРТРОС» реализует здесь два крупных проекта: возводит жилой микрорайон «Яблоневый Посад» и малоэтажный город-спутник «Преображенский».
 
 
Яблоневый Посад
 
Микрорайон рассчитан на 10 тыс. жителей. Он расположен в одном из тихих уголков Ярославля недалеко от Волги и позиционируется как комфортный для семейного проживания. Объем инвестиций в проект составил 7 млрд руб., 3 млрд руб. из которых уже освоено. По плану в «Яблоневом Посаде» будет построено 200 тыс. кв. м жилой (это примерно 4 тыс. квартир) и 15 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Под объекты социального назначения отведут как отдельные здания, так и первые этажи домов. Жители будут обеспечены всем необходимым — от магазинов и ателье до кинотеатров и поликлиник. По словам генерального директора филиала «КОРТРОС» по Московской области Евгения Фатеева, нежилые помещения, так же как и квартиры, только продают, а не сдают в аренду.
 
В микрорайоне возводят монолитно-кирпичные дома нескольких типов высотой от 11 до 17 этажей, шесть из них уже построено (а всего будет более 20). Есть и малоэтажное жилье — это комплекс из 80 таунхаусов и коттеджей, которые входили в первую очередь строительства и сейчас распроданы и заселены.
 
Квартиры в многоэтажках сдают с полной отделкой, площади одно-, двух- и трехкомнатных квартир колеблются от 28,5 до 88 кв. м. Большие кухни — от 11 до 16 кв. м — могут служить полноценными семейными столовыми, то есть фактически еще одной комнатой. Они, кстати, обязательно имеют выход на балкон. Стоимость жилья в готовых домах составляет 50–54 тыс. руб./кв. м, в строящихся — 46–50 тыс. руб./кв. м.
 
Внутридомовые территории постепенно облагораживают: здесь высаживают деревья и кустарники, обустраивают детские игровые площадки. Кроме того, организовано несколько наземных стоянок для личного автотранспорта. Подземные гаражи в микрорайоне не строили, чтобы не повышать стоимость проекта.
 
Транспортный вопрос практически решен. Рядом проходит шоссе, по которому курсирует рейсовый автобус. Компания проложила еще одну дорогу, а также коллектор, теплотрассу, хотя, по словам генерального директора ГК «КОРТРОС» Виталия Ключникова, в рамках контракта с городом таких обязательств у компании не было.
 
Журналистов занимал вопрос о том, кто покупает жилье и как финансируется строительство. Как сообщил В. Ключников, в основном квартиры приобретают ярославцы, стремящиеся улучшить свои жилищные условия. В городе довольно много ветхих домов, понятно, что граждане с радостью переезжают в новые квартиры. Большинство покупателей расплачиваются заемными средствами, оформляя ипотеку в банке.
 
Кредитные деньги использует и сам девелопер. Раскрывая схему финансирования проекта, В. Ключников рассказал, что на первом этапе оно акционерное, затем проектное. После получения разрешительной документации девелопер обращается в банк за кредитом. По мере строительства домов часть кредитных средств замещается деньгами дольщиков, привлекаемых в рамках закона № 214-ФЗ. «Это распространенная практика, удобная, — поясняет В. Ключников. — Но сначала — проектное финансирование, а потом обременяем проект правами дольщиков».
 
 
Преображенский
 
Второй проект, о котором пока можно только рассказать, но нельзя показать, поскольку он находится в разработке, — мини-город «Преображенский». По замыслу региональных властей он должен стать первым кирпичиком в создании новой агломерации на трассе Ярославль — Тутаев — Рыбинск.
 
Напомним, что ГК «КОРТРОС» занимается комплексным освоением территорий, что предполагает тесное сотрудничество с государством. В том числе обещаны различные формы господдержки (субсидии на инженерную инфраструктуру, строительство автодорог, реконструкция предприятий строительных материалов, возведение социальных объектов).
 
Губернатор Ярославской области лично заинтересован в реализации проекта, о чем было сказано при подписании соглашения областной администрации с руководством компании.
 
Район «Преображенский» появится в 5 км от Ярославля и будет представлять собой малоэтажный город-спутник на земельном участке 73 га. Полностью автономный, со всем, что необходимо для жизни, в том числе и с рабочими местами. На территории мини-города появится технопарк, где смогут трудиться около 2 тыс. человек. Какие производства здесь будут налажены, пока неясно. Скорее всего, фармацевтические, биотехнические, наукоемкие, не загрязняющие окружающую среду.
 
Максимально полное использование природного ландшафта — основной принцип застройки района. Высота домов — до четырех этажей, множество рекреационных зон, внутренние кварталы, безопасные для детей. За основу взят французский проект, адаптированный к конкретным условиям. Общая площадь строительства — 440 тыс. кв. м, это более 5,5 тыс. квартир. Запланированная цена жилья — 36–48 тыс. руб./кв. м, что на сегодняшний день дешевле, чем в среднем по рынку. Объем инвестиций составит 13–15 млрд руб.
 
 
Планы и перспективы
 
Федеральные строительные компании все активнее осваивают региональные рынки. Вот и в Ярославле кроме ГК «КОРТРОС» работает ГК ПИК, поэтому некоторая конкуренция ощущается, правда, по словам В. Ключникова, больше за источники финансирования. Местные компании занимают значительную долю рынка, но ведут в основном точечную застройку. Цены на жилье у них чуть ниже, но предложения федералов привлекают масштабностью, комплексностью, а также гарантией качества и сроками.
 
Среди региональных проектов ГК «КОРТРОС» особо выделяет деятельность в Московском регионе. Помимо вполне успешных жилых комплексов в ближнем Подмосковье («Аристово», «Прима Парк», «Богородский», «Заречная слобода») к запуску готовится интересный, по словам В. Ключникова, проект на Пятницком шоссе, в 9,5 км от МКАД. «Мы хотим реализовать там хорошо забытое старое — малоэтажную застройку в лесном массиве. При этом проект рассчитан на массового потребителя», — отметил руководитель компании. Участок застройки входит в село Отрадненское, когда-то там располагался пионерский лагерь, но девелоперам площадка досталась без обременений. Проект успешно прошел общественные слушания, в конце года компания намерена приступить к строительству. Будущим жильцам гарантировано решение самого больного для столичного региона вопроса — транспортного. Всего в 5 км от микрорайона находится станция метро «Пятницкое шоссе», кроме того, идут переговоры с администрацией области о реконструкции самого шоссе.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных