Масштабный ребрендинг. Ярославские мотивы

Известная девелоперская компания «Ренова-СтройГрупп» сменила наименование и объявила о расширении бизнеса. Теперь главная задача ГК «КОРТРОС» — комплексное развитие территорий России (начальные буквы этих слов и составили ее название). О проектах, которыми занята группа компаний сегодня, и планах на ближайшее будущее рассказали журналистам представители руководства «КОРТРОС» на пресс-конференции в Ярославле.

 

Выбор города неслучаен — «КОРТРОС» реализует здесь два крупных проекта: возводит жилой микрорайон «Яблоневый Посад» и малоэтажный город-спутник «Преображенский».

 

 

Яблоневый Посад

 

Микрорайон рассчитан на 10 тыс. жителей. Он расположен в одном из тихих уголков Ярославля недалеко от Волги и позиционируется как комфортный для семейного проживания. Объем инвестиций в проект составил 7 млрд руб., 3 млрд руб. из которых уже освоено. По плану в «Яблоневом Посаде» будет построено 200 тыс. кв. м жилой (это примерно 4 тыс. квартир) и 15 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Под объекты социального назначения отведут как отдельные здания, так и первые этажи домов. Жители будут обеспечены всем необходимым — от магазинов и ателье до кинотеатров и поликлиник. По словам генерального директора филиала «КОРТРОС» по Московской области Евгения Фатеева, нежилые помещения, так же как и квартиры, только продают, а не сдают в аренду.

 

В микрорайоне возводят монолитно-кирпичные дома нескольких типов высотой от 11 до 17 этажей, шесть из них уже построено (а всего будет более 20). Есть и малоэтажное жилье — это комплекс из 80 таунхаусов и коттеджей, которые входили в первую очередь строительства и сейчас распроданы и заселены.

 

Квартиры в многоэтажках сдают с полной отделкой, площади одно-, двух- и трехкомнатных квартир колеблются от 28,5 до 88 кв. м. Большие кухни — от 11 до 16 кв. м — могут служить полноценными семейными столовыми, то есть фактически еще одной комнатой. Они, кстати, обязательно имеют выход на балкон. Стоимость жилья в готовых домах составляет 50–54 тыс. руб./кв. м, в строящихся — 46–50 тыс. руб./кв. м.

 

Внутридомовые территории постепенно облагораживают: здесь высаживают деревья и кустарники, обустраивают детские игровые площадки. Кроме того, организовано несколько наземных стоянок для личного автотранспорта. Подземные гаражи в микрорайоне не строили, чтобы не повышать стоимость проекта.

 

Транспортный вопрос практически решен. Рядом проходит шоссе, по которому курсирует рейсовый автобус. Компания проложила еще одну дорогу, а также коллектор, теплотрассу, хотя, по словам генерального директора ГК «КОРТРОС» Виталия Ключникова, в рамках контракта с городом таких обязательств у компании не было.

 

Журналистов занимал вопрос о том, кто покупает жилье и как финансируется строительство. Как сообщил В. Ключников, в основном квартиры приобретают ярославцы, стремящиеся улучшить свои жилищные условия. В городе довольно много ветхих домов, понятно, что граждане с радостью переезжают в новые квартиры. Большинство покупателей расплачиваются заемными средствами, оформляя ипотеку в банке.

 

Кредитные деньги использует и сам девелопер. Раскрывая схему финансирования проекта, В. Ключников рассказал, что на первом этапе оно акционерное, затем проектное. После получения разрешительной документации девелопер обращается в банк за кредитом. По мере строительства домов часть кредитных средств замещается деньгами дольщиков, привлекаемых в рамках закона № 214-ФЗ. «Это распространенная практика, удобная, — поясняет В. Ключников. — Но сначала — проектное финансирование, а потом обременяем проект правами дольщиков».

 

 

Преображенский

 

Второй проект, о котором пока можно только рассказать, но нельзя показать, поскольку он находится в разработке, — мини-город «Преображенский». По замыслу региональных властей он должен стать первым кирпичиком в создании новой агломерации на трассе Ярославль — Тутаев — Рыбинск.

 

Напомним, что ГК «КОРТРОС» занимается комплексным освоением территорий, что предполагает тесное сотрудничество с государством. В том числе обещаны различные формы господдержки (субсидии на инженерную инфраструктуру, строительство автодорог, реконструкция предприятий строительных материалов, возведение социальных объектов).

 

Губернатор Ярославской области лично заинтересован в реализации проекта, о чем было сказано при подписании соглашения областной администрации с руководством компании.

 

Район «Преображенский» появится в 5 км от Ярославля и будет представлять собой малоэтажный город-спутник на земельном участке 73 га. Полностью автономный, со всем, что необходимо для жизни, в том числе и с рабочими местами. На территории мини-города появится технопарк, где смогут трудиться около 2 тыс. человек. Какие производства здесь будут налажены, пока неясно. Скорее всего, фармацевтические, биотехнические, наукоемкие, не загрязняющие окружающую среду.

 

Максимально полное использование природного ландшафта — основной принцип застройки района. Высота домов — до четырех этажей, множество рекреационных зон, внутренние кварталы, безопасные для детей. За основу взят французский проект, адаптированный к конкретным условиям. Общая площадь строительства — 440 тыс. кв. м, это более 5,5 тыс. квартир. Запланированная цена жилья — 36–48 тыс. руб./кв. м, что на сегодняшний день дешевле, чем в среднем по рынку. Объем инвестиций составит 13–15 млрд руб.

 

 

Планы и перспективы

 

Федеральные строительные компании все активнее осваивают региональные рынки. Вот и в Ярославле кроме ГК «КОРТРОС» работает ГК ПИК, поэтому некоторая конкуренция ощущается, правда, по словам В. Ключникова, больше за источники финансирования. Местные компании занимают значительную долю рынка, но ведут в основном точечную застройку. Цены на жилье у них чуть ниже, но предложения федералов привлекают масштабностью, комплексностью, а также гарантией качества и сроками.

 

Среди региональных проектов ГК «КОРТРОС» особо выделяет деятельность в Московском регионе. Помимо вполне успешных жилых комплексов в ближнем Подмосковье («Аристово», «Прима Парк», «Богородский», «Заречная слобода») к запуску готовится интересный, по словам В. Ключникова, проект на Пятницком шоссе, в 9,5 км от МКАД. «Мы хотим реализовать там хорошо забытое старое — малоэтажную застройку в лесном массиве. При этом проект рассчитан на массового потребителя», — отметил руководитель компании. Участок застройки входит в село Отрадненское, когда-то там располагался пионерский лагерь, но девелоперам площадка досталась без обременений. Проект успешно прошел общественные слушания, в конце года компания намерена приступить к строительству. Будущим жильцам гарантировано решение самого больного для столичного региона вопроса — транспортного. Всего в 5 км от микрорайона находится станция метро «Пятницкое шоссе», кроме того, идут переговоры с администрацией области о реконструкции самого шоссе.