Масштабные стройки снова в тренде

 

До и после кризиса

 

Сам термин «мегапроект» пришел в Россию с Запада. Особенности подобных строек: масштабность (площадь осваиваемой территории составляет от 100 га и более), значительные финансовые и трудовые затраты, длительные сроки реализации, разнородность объектов и ощутимое влияние на окружающую территорию. У нас такие проекты начали появляться в начале нулевых, когда рынок недвижимости, особенно в Московском регионе, переживал стремительный подъем. Появлялись компании, владевшие большими земельными наделами, строились планы по созданию целых городов, где люди могли бы не только жить, но и работать, и отдыхать. Однако далеко не все задуманное удалось воплотить в жизнь. Кризис внес свои коррективы не только в эти амбициозные замыслы, но и в сам список инвесторов. Некоторые были вынуждены из-за долгов передать свои активы кредиторам (так в ряды крупнейших лендлордов вошли Сбербанк и ВТБ24).

 

До кризиса девелоперы намеревались реализовать более 15 масштабных проектов, но вышли на рынок только два. Первый — Новое Ступино. На 1, 2 тыс. га компания MR Group со своими партнерами при государственной поддержке начала строить город-спутник, рассчитанный на 55 тыс. человек. Общая площадь жилой застройки — многоквартирной и индивидуальной — составила более 1,7 млн кв. м. Кроме того, в Новом Ступино предусмотрены индустриальный парк, рекреационная зона, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры и др. Второй мегапроект — А101 на территории Новой Москвы — считается одним из самых крупных в стране. В его рамках в период с 2010 по 2012 гг. построен загородный поселок Бунин Парк, сейчас возводятся жилые многоквартирные комплексы «Квартал А101», «Москва А101» и «Зеленая Линия», кварталы таунхаусов «Вяземское», «Кронбург», коттеджный поселок Летова Роща. Завершены продажи в индустриальном парке «Индиго», который должен обеспечить рабочие места и стать центром деловой активности. Цены на жилье относительно умеренные: на сегодняшний день в ЖК «Зеленая Линия» вблизи поселка Коммунарка можно купить квартиру площадью 42 кв. м за 3,8 млн руб., а в ЖК «Москва А101» — за 3,3 млн руб. Стоимость таунхаусов в Вяземском стартует от 7,2 млн руб. (94 кв. м).

 

Сейчас, когда пик кризиса пройден и рынок практически восстановился, идея мегапроектов снова ожила, их ожидается порядка десяти, причем не только на территории Подмосковья, но и в столице. Например, объявлено о старте реновации промзоны ЗиЛ, планируется застройка зоны аэропорта Тушино. Кроме того, у крупных девелоперов (ГК «Абсолют», RDI, «Масштаб», Coalco) все еще остаются свободные участки, где они, набравшись опыта в более мелких проектах, намерены проводить масштабную застройку.

 

Что имеем?

 

Раньше на больших территориях реализовывались только загородные поселки с коттеджной застройкой, теперь появились мультиформатные комплексы, включающие многоквартирные дома. Дело в том, что рынок квартир сейчас наиболее активен, здесь спрос пока опережает предложение, а значит, есть гарантия большего коммерческого успеха.

 

Итак, на сегодняшний день реализуются следующие мегапроекты: «А101», «Новое Ступино», «Большое Домодедово», «Остров «Истра», «Ново-Никольское». В перспективе можно ожидать появления на рынке еще нескольких проектов, в которых будут объединены несколько типов застройки: от типичных городских многоэтажек до участков без подряда: «Пригород М3», «Рублево-Архангельское», «ЗиЛ», «Президентский Клуб», «Gazoil Парк» и «Грибаново». При этом территория грамотно распланирована таким образом, чтобы городской и загородный форматы жилья гармонично сочетались и дополнялись объектами социальной и коммерческой инфраструктуры, рабочими местами, а также зонами отдыха.

 

Проект «Большое Домодедово» (3 тыс. га) от Coalco Development может считаться вторым по масштабу (после «А101»). С начала реализации он несколько раз приостанавливался и возобновлялся. Сейчас строятся ЖК «Новое Домодедово» и «Южное Домодедово». В первом минимальная стоимость квартиры составляет 2,2 млн руб. (34,4 кв. м), а во втором — 2,1 млн руб. (46,1 кв. м). Помимо этого компания намерена передать часть своих земельных владений в Домодедовском районе под строительство этнографического парка «Россия».

 

На обширных землях ВТБ24 на Рублево-Успенском шоссе (1,2 тыс. га) планируется возведение нескольких загородных поселков. Территории разбиты на 20 участков и объединены концепцией «городская деревня». Пока осваивается только один из них площадью 30 га, где строится элитный поселок Николо-Успенское. В перспективе же до 2025 г. должно появиться более 1 млн кв. м различной недвижимости: торгово-развлекательные центры, гольф-поле и др.

 

Мегапроект «Остров «Истра» (1,1 тыс. га) только начали реализовывать, пока здесь продаются земельные участки, но в дальнейшем планируется многоквартирная застройка, возведение коттеджных поселков разных ценовых сегментов. Будут освоены земли, прилегающие к Истринскому водохранилищу, вблизи деревень Ламишино, Алехново, Лечищево, Дьяково, Якунино, Армятово, Рождествено. Общая протяженность береговой линии составит порядка 25 км.

 

В составе мегапроекта «Президентский Клуб» (450 га) предполагается возведение элитного коттеджного поселка на 210 резиденций и 60 таунхаусов, а также гольф-поля на 18 лунок, конюшен, площадок для поло и трех элитных отелей. В целом это будет крупный рекреационный объект.

 

Идея застройки земель Сбербанка, недавно вошедших в состав Москвы, существовала уже давно. Однако старт проекта, получившего название «Рублево-Архангельское» (430 га), долгое время откладывался. Не так давно было объявлено о строительстве здесь Международного финансового центра с соответствующей инфраструктурой. Нашелся и первый девелопер — «Интеко». По последним данным, согласно проекту НИиПИ генплана Москвы, общая площадь недвижимости различного назначения, размещенной на территории «Рублево-Архангельского», будет составлять 5,4 млн кв. м, из которых 1,9 млн кв. м — офисы, 1,8 млн кв. м — жилье, а остальное — объекты инфраструктуры. На текущий момент ведется подготовка к проведению конкурса по разработке концепции застройки территории.

 

Весной 2013 г. проект «ЗиЛ» по реновации одноименной промзоны в Москве (400 га) наконец обрел реальные очертания. Был принят проект планировки территории, согласно которому здесь до 2022 г. появятся спорткомплекс «Арена легенд», МФЦ, 467 тыс. кв. м жилья, 365 тыс. кв. м апартаментов, а также ТПУ и многие другие инфраструктурные объекты.

 

Мегапроект «Ново-Никольское» (155 га) выделяется не только масштабом, но и интересной концепцией, объединяющей все имеющиеся форматы жилья. В комфортном комплексе возводят много- и малоэтажные дома, а также коттеджи и таунхаусы. Запланировано строительство детских садов, школы, оздоровительных и деловых центров. Минимальная стоимость квартиры площадью 45 кв. м в «Ново-Никольском» — порядка 3,3 млн руб., а таунхаус площадью 104 кв. м обойдется примерно в 7,7 млн руб.

 

Интересную концепцию предлагает компания RDI. В рамках проекта «Пригород М3» (105 га) помимо строительства 740 тыс. кв. м различной недвижимости планируется благоустройство набережной реки Незнайки. Предусмотрено возведение мало- и среднеэтажных домов общей площадью порядка 465,5 тыс. кв. м, а также таунхаусов — 34,5 тыс. кв. м. Построят две школы, четыре детских сада, торгово-развлекательный комплекс, ФОК, паркинги и т.д. Новый ЖК будет рассчитан на 11 тыс. человек и должен быть сдан к 2019 г., пока же его реализация находится на начальной стадии.

 

А вот проект «Gazoil Парк» (100 га) от компании «Ташир» значится в списке планов достаточно давно, однако пока конкретные строительные работы еще не начаты. Предполагается возведение города-спутника на 14-м км Калужского шоссе. Помимо многоквартирных домов туда войдут таунхаусы, детские сады и школа, фитнес-центр с бассейном и теннисными кортами, торговый центр, кинотеатр, рестораны, гостиница.