И снова здравствуйте!

Реновация старых зданий — один из самых ярких трендов московского рынка недвижимости, и, прежде всего, его элитного сегмента. В последние годы было заявлено несколько знаковых проектов, связанных с перевоплощением исторических объектов в элитные ЖК.

В предновогодней суете редакция «Недвижимости и Цен» нашла возможность побывать в одном из таких зданий — комплексе апартаментов St. Nickolas, который появился на карте города в 2015 году.

Впрочем, новый комплекс появился в старых стенах. Здание по адресу Никольская, 10/2, стр. 2б, было построено в XIX веке как доходный дом — гостиничные номера, квартиры в аренду, а внизу — торговые помещения.

Заказчиком был граф Шереметьев (собственно, и само здание было частью Шереметьевского подворья), архитектором — Александр Мейснер. Мейснер в 1890-е годы вообще много занимается, как мы сейчас скажем, проектами Шереметьевых — помимо подворья на Никольской, ему принадлежат проекты загородных усадеб, семейной церкви, нескольких доходных домов в центре Москвы.

Компания Vesper — элитный застройщик, которому сегодня принадлежит целый ряд ярких московских жилых проектов «всех оттенков люксового», — приобрела здание в 2013 году. Тогда, как говорят представители компании, постройка балансировала на грани аварийности.

К 2015-му работа по реставрации фасадов была завершена. В реновацию вложили порядка 50 миллионов долларов.

 

Реновация коснулась не только фасадов — восстановлены были колонны, лепнина, т. н. своды Монье, кирпичная кладка, расположение оконных проемов, заложенных во второй половине XX века.

Благодаря сохранившимся в архивах чертежам были восстановлены исторические оконные переплеты — сегодня они выглядят так же, как и 100 лет назад, но выполнены из современных материалов по индивидуальному проекту.

Сейчас в пятиэтажном здании с вековой историей расположен 41 элитный апартамент разной площади — от 70 до 290 м². На первом этаже, как и при Шереметьеве, торговые помещения.

 

По состоянию на момент визита редакции «Недвижимости и Цен», в комплексе проданы все апартаменты, кроме одного. Видовые характеристики апартаментов впечатляют — не с каждой террасы в Москве видны Государственная Дума или Большой Театр.

 

И не из каждой ванной комнаты.

Разумеется, такое предложение относится к классу суперэлитных — на вторичном рынке апартаменты в St. Nickolas выставляются с пометкой «цена по запросу», а фактически это цифры от 80-90 миллионов рублей (за апартамент минимальной площади) и выше.

 

Как рассказали представители застройщика в ходе визита, некоторые квартиры сдаются в аренду, впрочем, на элитной атмосфере дома этот факт не сказывается. Что и понятно: аренда одного из апартаментов, например, стоит 850 тысяч рублей в месяц.

 

По оценке экспертов Top Brokers Alliance — альянса элитных агентств недвижимости Москвы — сделок в бюджете свыше 300 миллионов рублей за лот на столичном рынке в 2015-2016 годы было не более 2 %. И St. Nickolas — как раз один из тех объектов, где сделки такого масштаба проходили в 2016-м.

Покупателей совершенно не смущает «нежилой» статус здания — апартаменты не предполагают возможности постоянной регистрации. Как говорит Борис Азаренко, генеральный директор компании Vesper, уникальная локация важнее: как-никак, комплекс появился в шаговой доступности от Кремля, где новое строительство практически невозможно.

Проблем с парковкой у жителей тоже возникнуть не должно — парковочные места запроектированы с коэффициентом 2:1.

Собственной образовательной и медицинской инфраструктуры комплекс не предполагает — формат не тот (зато все исторические функции здания восстановлены — и доходная, и жилая, и торговая). Но в хорошей доступности от комплекса есть несколько детских садов и школ в Армянском, Потаповском переулках, на Большой Дмитровке.

Архитектурный проект и дизайн интерьеров были созданы бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», проектно-реставрационные работы проводила компания «Фаросъ».

Интерьеры входных групп решены в эклектике и включают элементы интерьера, распространенные в XIX веке. 

Работы Vesper по восстановлению здания оценены международным девелоперским сообществом. В 2014 году St. Nickolas получил премию International Property Awards в номинации «Реновация/Редевелопмент объектов жилой недвижимости в России и Европе».

А в 2016-м — победил на российском этапе международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Наследие и реставрация».