Любовь с препятствиями. «На Рижском взморье воздух свеж...»

Мода, ностальгия, красивейшая природа и размеренная атмосфера жизни, динамично растущий рынок недвижимости, возможность получить статус европейского жителя, пусть и не полноправного, но все же... У каждого покупающего дом или квартиру в Латвии на то свои причины. В последние годы россияне все чаще обзаводятся жильем в этой стране.

Четыре года назад в латвийское иммиграционное законодательство были внесены изменения, которые позволили иностранным инвесторам получать вид на жительство (ВНЖ) в этой стране для себя и своей семьи, в том числе на основании покупки недвижимости. По данным банка Rietumu, на сегодняшний момент насчитывается уже более 7 тыс. человек, воспользовавшихся соответствующими условиями, причем более половины из них — граждане РФ. В свою очередь, приток российских частных инвестиций в значительной степени оживил рынок строительства и недвижимости Латвии, позволил довести до завершения старые замороженные проекты и начать новые.

Однако, как показывают проведенные опросы, возможность получить ВНЖ в стране Шенгена, прорубив себе окно в Европу, далеко не единственный фактор, из-за которого покупатель останавливает свой выбор на Латвии.

Факторы притяжения

Среди стран, где россияне сегодня приобретают недвижимость, Латвия стоит особняком. Это внешне уже вполне европейская страна, однако в ее ментальности во многом сохранились элементы общего прошлого. Исторически в Латвии было достаточно много этнически русского населения, еще больше — русскоговорящего. Русский в Латвии — второй по распространенности язык. По данным «Википедии», дома на нем разговаривают 33,75% населения (по переписи 2011 г.) при 26,9% этнических русских. Конечно, большая часть этих людей проживает в Риге и Рижском районе. А также в Вентспилсе (с его торговым и нефтеперевалочным портом) и Латгалии (область Латвии, граничащая с Россией). Впрочем, как в крупных городах, так и на периферии многие представители старшего и среднего поколения также владеют великим и могучим, поскольку учили его в школе в советские времена (бывает, конечно, что кто-то принципиально не хочет на нем говорить, но это другая история). В то же время молодежь знает русский далеко не всегда. Впрочем, жизнь заставляет учиться, поскольку латвийские власти сейчас пытаются привлечь туристические потоки в региональные исторические города (Кулдига, Цесис, Сигулда, Лиепая и т. д.), инвестируют средства в развитие их инфраструктуры. А учитывая то, что подавляющее большинство туристов — россияне и русские «израильтяне», то экономические стимулы для тех же работников сферы обслуживания к изучению русского однозначно имеются.

Местное население не отличается высокой платежеспособностью. Несмотря на это, в стране, а особенно в Риге, построено огромное количество гипермаркетов. Таким образом, российский турист-потребитель с толстым кошельком здесь явление желанное, не говоря уже про многочисленные кафе, рестораны и т. д.

Покупатели: стимулы и заботы

Бесспорно, главное преимущество Латвии над прибалтийскими странами-соседями, с точки зрения приобретающих недвижимость россиян, — это возможность фактически автоматического получения европейского ВНЖ для всей семьи. Причем, как говорит Андрей Щербаков, руководитель подразделения по управлению недвижимостью латвийского банка Rietumu, эта процедура является достаточно простой и быстрой. Наличие ВНЖ позволяет инвестору и его семье постоянно жить в Латвии (но не обязывает к этому), а также свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны.

Надо при этом сказать, что с недавних пор условия этой процедуры стали значительно жестче. В частности, в мае этого года в закон были внесены поправки, согласно которым с 1 сентября существенно повысилась стоимость недвижимости, приобретение которой дает право на получение ВНЖ. Теперь она должна быть не ниже 250 тыс. евро в любом регионе Латвии (это, правда, все равно меньше, чем, скажем, в Черногории или Болгарии, где сумма составляет минимум 500 тыс. евро). Появился ряд дополнительных ограничений. Также для тех, кто, покупая недвижимость, претендует на ВНЖ, добавилась необходимость вносить в бюджет пошлину — 5% от стоимости объекта. Правда, по словам А. Щербакова, при сделках такого уровня данный сбор особенно никого не смущает. Напомним, раньше стоимостный порог для Риги и Рижского района составлял 142,3 тыс. евро, для любого другого региона — 72 тыс. евро.

Портрет среднего российского покупателя недвижимости в Латвии директор по развитию агентства BALTICZONE Михаил Шапкин рисует так: мужчина 40–45 лет, бизнесмен, женатый, имеет одного или двух детей, с высшим образованием, знающий особенности покупки (вложения денег), часто путешествующий (проживающий часть времени в разных странах). Андрей Щербаков добавляет, что в последнее время спрос на местную недвижимость растет и со стороны представителей молодого поколения россиян, которые открывают для себя Латвию впервые. Также она традиционно популярна в среде российской творческой элиты и интеллигенции: актеров, музыкантов, артистов эстрады.

Недвижимость россияне и до недавнего времени покупали в основном в Риге и Юрмале, а после 1 сентября, без сомнения, покупки в регионах войдут в разряд исключительных. Переход к новым условиям вызвал в Риге в последние месяцы лета некоторый ажиотаж в ценовом сегменте свыше 150 тыс. евро. По данным агентства Arco Real Estate, это привело к росту цен на квартиры в хорошем состоянии (не требующие дополнительных расходов на ремонт и отделку) на 2,65%. При этом основная часть предложений находилась в центре города. В целом квартиры в исторической части Риги в августе подорожали по отношению к июлю на 1,6% — до уровня 2113 евро/кв. м.

Естественно, сейчас спрос перетекает в ценовую категорию, превышающую 250 тыс. евро, хотя и раньше затрагивал эту нишу. «Например, у нашего подразделения Apella, работающего в сфере недвижимости, достаточно много клиентов, которые и сейчас, и в предыдущие годы покупали объекты по цене свыше 250 тыс. евро», — говорит А. Щербаков.

В то же время недвижимость по цене ниже этой отметки станет менее актуальной, поскольку она неинтересна нерезидентам, желающим получить срочный ВНЖ. Однако также очевидно, что в низких ценовых категориях спрос не будет вымыт окончательно — нельзя списывать со счетов тех, кто покупает недвижимость и в качестве европейской резиденции или с долгосрочными инвестиционными целями. По меркам Москвы, Петербурга и многих европейских стран недвижимость в Латвии пока недорогая и цены растут постепенно.

В целом же спрос, как представляется, станет заметно ниже, поскольку четвертьмиллионный порог для многих желающих купить недвижимость в Латвии стал заградительным. В свою очередь, это обусловит окончательное смещение акцента запросов в центр Риги и Юрмалу, поскольку в основном там можно найти предмет покупки, соответствующий необходимым ценовым требованиям. «Каких-либо перемен в связи с законодательными изменениями на самой популярной инвестиционной площадке — в Юрмале вообще не предвидится, здесь и сегодня купить приличные апартаменты с бюджетом ниже 250 тыс. евро весьма непросто, — утверждает А.Щербаков. — Это же касается и исторического центра Риги, который также находится в топе у иностранных покупателей». Есть вариант приобретения квадратных метров в уникальных и элитных проектах, которых в Латвии сейчас строится достаточно.

Именно новые компактные апартаменты в Юрмале, имеющие хорошую инфраструктуру, находящиеся недалеко от моря, а также добротные квартиры в Риге — в историческом центре и новостройках — пользуются в Латвии наибольшим спросом со стороны российских покупателей. Другой сегмент, более штучный, — это особняки как на побережье, так и в Риге, под Ригой и в других районах центральной части Латвии. Есть интересные предложения — от вилл в стиле ар-деко в Юрмале до поместий в 100 км от Риги, в живописной сельской местности, и реконструированных домов в рыбацких поселках, в дюнах, с видом на море. «Многие покупатели ценят покой, хорошую экологию, свежие деревенские продукты и хотят жить на природе, но при этом совсем недалеко от столицы — они предпочитают новые поселки под Ригой, имеющие понятную концепцию и хорошую инфраструктуру», — говорит А. Щербаков.

Качество и права

Естественно, покупателей недвижимости, где бы она ни была, всегда волнует вопрос качества строительства. Во время становления рынка недвижимости в начале 2000-х гг. далеко не все проекты были удачными и с точки зрения планировки, и в плане выбора материалов. Однако сейчас уровень соответствует общеевропейскому и даже превосходит его в отдельных случаях. «Мы сами строили в Германии и Бельгии — качество жилья у нас выше однозначно», — уверяет М. Шапкин.

На рынке сейчас действует ряд компаний, имеющих большой опыт работы и хорошую репутацию, используются сертифицированные в ЕС современные материалы и технологии. Все новые дома имеют гарантию от девелопера, в дополнение к этому гражданско-правовая ответственность строительных компаний в соответствии с общепринятой в ЕС практикой застрахована, что гарантирует покупателям возмещение ущерба в случае гипотетических проблем. За последние два года, как говорит М. Шапкин, на латвийском рынке появилось много российских инвесторов-застройщиков.

Граждане других стран, в том числе России, при покупке недвижимости становятся ее полноправными владельцами на тех же условиях, что и граждане Латвии. Соответственно, они имеют возможность свободно распоряжаться своей собственностью — проживать в ней (на основании ВНЖ или шенгенской визы), сдавать в аренду, а также продавать (нужно учитывать, что если временный ВНЖ получен на основании покупки недвижимости, то в случае продажи он будет аннулирован).

Вся недвижимость в Латвии занесена в единый кадастровый регистр (Земельную книгу), а процедура оформления сделки проста и прозрачна. Граждане России имеют также возможность приобрести недвижимость в кредит. Латвийские эксперты рынка недвижимости в долгосрочной перспективе ожидают продолжения умеренного роста интереса к приобретению жилья в их стране. Даже летом 2014 г. число туристов, интересующихся покупкой жилья в Латвии, по их словам, росло.