Квартиры высокого полета

Обывателю в это мало верится, но в сегменте элитной недвижимости видовые характеристики могут добавить до 70 процентов к стоимости объекта. За что готовы переплачивать богатые люди, и какие квартиры имеют лучшие в столице виды, журналистам рассказали и показали во время пресс-тура эксперты компании ORDO Group Москва.

Риэлторы говорят уже не первый год о том, что даже в экономклассе живописный вид из окна прибавляет к стоимости жилья 10-15 процентов. В элитном сегменте размах куда шире: здесь за панорамные виды продавцы недвижимости не стесняются запросить надбавку в половину ее стоимости, а то и больше. Хотя достаточно один раз побывать в такой квартире, чтобы все сомнения в оправданности подобных действий были развеяны. Но обо всем по порядку. Видовые квартиры в столице, по словам Ольги Таракановой, руководителя отдела городских продаж ORDO Group Москва, составляют всего около 20 процентов фонда элитной жилой недвижимости. При этом каждый состоятельный покупатель считает видовые характеристики почти обязательным атрибутом своего жилья. Доплата за подобные капризы зависит от масштабности проекта, его местоположения и стратегии, выбранной девелопером. «Видовые квартиры в клубных проектах на Якиманке, Остоженке и Патриарших прудах обойдутся состоятельному покупателю на 50-70 процентов дороже, чем аналогичные лоты без вида. В то время как крупный элитный проект на Цветном бульваре, к примеру, предлагает наценку за вид всего в 20 процентов», — приводит примеры эксперт.

Объяснить такой разброс цен не сложно, если самому выглянуть в окно из такой квартиры. Например, в жилом комплексе «Имперский дом» будущий владелец пентхауса площадью 443 кв. м (занимает 13 и 14 этаж) заплатит за него, по словам Ольги Таракановой, $13,3 млн, в то время как квартира в этом же проекте на четвертом этаже обойдется всего в $5,5 млн. Однако только собственнику видовой квартиры будет доступна неповторимая панорама города: Воробьевы горы, ЦПКиО им. А. М. Горького, парк искусств Музеон, Пречистенская набережная, Храм Христа Спасителя, и это только на переднем плане, а на перспективном — высится ММДЦ «Москва-Сити» во всей своей красе, дома-книжки на Новом Арбате и другие столичные достопримечательности. Причем, любоваться всем этим можно на свежем воздухе с открытой террасы. Одним словом, стать обладателем одного из лучших видов города воистину дорогого стоит.

В ММДЦ «Москва-Сити», в башне «Город столиц» апартаменты на нижних этажах со скромными видовыми характеристиками продаются по цене $12-13 тыс. за кв. м. Недвижимость дорожает по мере увеличения этажа: чем выше, тем интереснее. Например, на 17-18 этаже квадратный метр, по словам эксперта, стоит уже $17 тыс., а вот за виды с высоты птичьего полета (верхние этажи) придется выложить уже $23 тыс. за «квадрат». Но если недвижимость продается еще и с отделкой, то ее стоимость увеличивается до $30 тыс. за кв. м и выше. Например, пентхаус площадью 465 кв. м с террасой площадью 500 кв. м на 75 этаже продается здесь за $12 млн. Будущий собственник платит не только за возможность проживания в небоскребе, но и за панорамный обзор из окон, откуда город виден почти как на ладони.

В последнее время, как отмечают риэлторы, покупатель проявляет повышенный интерес к вторичным объектам в исторической части Москвы. Сегодня в тренде виды на старинные улочки и московские крыши. На первичном рынке недвижимости такая картина предстает, например, из окна квартиры на 12 этаже в комплексе «Легенда Цветного». Будущему собственнику за недвижимость площадью 192 кв м надо будет заплатить $3 495 000. Самый же редкий вид из московского окна — вид на Кремль. Желающих поселиться в такой квартире, по словам риэлторов, очень много, а предложения единичны. Причем, увидеть главную достопримечательность страны можно в основном из окон домов на Остоженке. Один из жилых комплексов, откуда доступна эта роскошь, это «Пречистинка 13». Квартира площадью 268 кв. м расположена на седьмом этаже и продается за $9 380 000. «Цена за квадратный метр на элитные дома в одном районе может различаться в пять раз. В качестве примера можно привести квартиру в проектах «Садовые кварталы» (квартира без отделки, 1 очередь, $8 тыс. за кв. м) и «Пречистинка 13» (квартира без отделки, $35 тыс. за кв. м). Такая разница объясняется объемами проекта и разными стратегиями продаж, выбранными застройщиком», — говорит Ольга Тараканова.

Элитную недвижимость в столице сегодня покупают владельцы бизнеса или топ-менеджеры крупных компаний. Причем, как замечают эксперты, среднестатистический покупатель помолодел — его возраст от 35 до 45 лет. Покупатели стали избирательными, им требуется больше времени для принятия решения, значительно сократился популярный ранее ипотечный спрос, по причине ужесточения условий и сокращения объема кредитования для владельцев бизнеса. Интерес покупатели сегодня проявляют к ликвидным объектам, к которым эксперты относят и видовые квартиры при условии соблюдения адекватной ценовой политики.