Курортный роман с недвижимостью. Встретимся на море!

С Анапой жители постсоветского пространства связаны «генетической памятью». Сюда целыми семьями приезжают уже выросшие дети, привозят друзей и родственников, останавливаются в местных отелях и, конечно, приобретают курортную недвижимость.

Анапа — город малоэтажный. Здесь преимущественно частные строения, органично вписанные в прибрежный ландшафт. Южные магазины и фруктовые лавки, колоритные базары и прогулочные зоны — все это представлено в городе в изобилии. Предмет особой гордости — живописная набережная, привлекающая отдыхающих, приезжающих сюда со всех концов бывшего СССР.

Кстати, год от года число гостей в Анапе увеличивается. «В связи с последними геополитическими событиями интерес к Краснодарскому краю только растет, — рассказал «Н&Ц» Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг». — В свете санкций и ситуации неопределенности у Анапы, возможно, даже более выигрышные позиции, чем у крымских курортов. В Краснодарском крае уже добились того уровня сервиса, на который ориентирован наш потребитель. Именно Анапу посещают 5 млн туристов только в курортные месяцы».

Не вглубь, а вширь

В прошлом году Анапа заняла третье место в Краснодарском крае по объему построенного жилья (291 тыс. кв. м). Основной объем предложения в городе-курорте — это объекты экономкласса, 53% первичного рынка. Доля новостроек комфорткласса составляет 32%, премиального — 15%.

Многоквартирным жильем Анапа пока не увлекается (22% новостроек). Этот тренд свидетельствует о потенциале роста объема предложения многоквартирной застройки в среднесрочной перспективе, считают эксперты. В силу своих размеров и географического расположения Анапа — привлекательный курортный кластер, располагающий высоколиквидным земельным фондом, пригодным для реализации масштабных проектов, ориентированных на широкий спрос.

Между тем существует мнение, что «вглубь» городу расти уже некуда. «Частные домовладения постепенно уходят в прошлое, но при этом город не имеет возможности для роста внутри себя, — подтверждает Э. Жучков. — Главная проблема — коммуникации. Снести морально устаревший объект и построить новый, конечно, можно, но к чему его подключить?»

Именно поэтому вектор девелоперской активности смещается из Анапы к расположенным на расстоянии от города территориям, окруженным живописными ландшафтами и прекрасными пляжами. Примером может служить ЖК «Резиденция Утриш», который реализован на площади 14 га в поселке Сукко. К сегодняшнему моменту построено примерно 75% площадей. «Резиденция Утриш» — это 21 многоквартирный дом малой этажности, 44 таунхауса, 34 дома по индивидуальным проектам, а также вся необходимая инфраструктура — от паркингов до бассейнов и детских площадок. Комплекс окружен можжевелово-фисташковым лесом и расположен в предгорье Кавказа. Жители могут дойти до пляжа всего за 5 мин.

Как рассказали в УК «Фонд Юг», именно такие проекты на Черноморском побережье сегодня пользуются спросом у покупателей. Портрет покупателей курортной недвижимости выглядит примерно так: 40% москвичи, 10–15% — краснодарцы, а дальше — вся страна, которая знает и любит эти места за море, солнце и особую ауру.

Вот — новый поворот

УК «Фонд ЮГ» занимается девелопментом в Анапе уже почти семь лет и за это время стала ключевым игроком рынка недвижимости в Краснодарском крае. Хронологически деятельность компании выглядит так: в 2008 г. был сформирован земельный банк, в 2009-м создана концепция освоения территорий, в 2011-м запущен пилотный проект ЖК «Резиденция Утриш».

В этом году наступил новый поворот в развитии компании — в рамках прошедшего этой осенью пресс-тура топ-менеджеры УК «Фонд ЮГ» представили журналистам проект КОТ «Резиденция Анаполис», который будет реализован в 5 км от Анапы до 2020 г. Всего построят 100 тыс. кв. м недвижимости. Проект разделен на пять кластеров и предполагает освоение курортно-рекреационной территории мультиформатной застройкой. Продажи первой очереди планируют начать в IV квартале 2015 г. Инвестиции составят почти 4 млрд руб.

«Набор и качество инфраструктуры, а также расположение на первой береговой линии соответствуют позиционированию комплекса в сегменте премиального класса, — подчеркнула Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам УК «Фонд Юг». — Инфраструктура включает в себя апарт-отель, бутик-отель, пляжный клуб, рестораны, велосипедные и прогулочные маршруты. На озеленение и благоустройство придется 47% от общей площади проекта».

Средняя стоимость 1 кв. м в квартире с отделкой в «Резиденции Анаполис» составит 100 тыс. руб. Для сравнения: бюджет покупки на сопоставимые по качеству объекты в ближнем Подмосковье выше на 57%, в Москве — на 153%.

Отдохнем по-мексикански

Еще одна амбициозная премьера этого года — парк развлечений, который УК «Фонд ЮГ» построит недалеко от Анапы, вокруг живописного озера. Прототипом для этого проекта стал знаменитый «Шкарет» — экопарк в Мексике, где на территории 80 га можно окунуться в мир дикой природы, с развлечениями, пляжами, шоу, кемпингами и пр.

Территория парка под Анапой займет 50 га. Здесь будут расположены аттракционы, аквапарк, зоопарк, ­отели, рестораны... Наполнить проект интересными опциями помогут местные предприниматели. «Уверен, им есть что предложить отдыхающим. Ведь раньше было как? Приехали в Анапу, выпили, обгорели, и отдых закончился. С этим нужно что-то делать», — шутит Э. Жучков.

В проект может быть инвестировано от 100 до 300 млн руб. На данный момент формируется концепция, работы планируют начать к следующему курортному сезону. Дата окончания проекта тоже обсуждается. Контрольная точка — 2019 г., при этом в компании не исключают, что ввод объекта в эксплуатацию произойдет и в более сжатые сроки — в зависимости от конъюнктуры рынка.