Кризис не тетка. Что стало с «американской мечтой» российских дауншифтеров?

Если в 1970-е предел мечты представителя рабочего класса нашел отражение в крылатой фразе «Пошью пиджак с отливом — и в Ялту!», то к началу XXI в. все несколько изменилось. «Сдам московскую квартиру — и на Гоа!» — примерно так представляли красивую жизнь среднестатистические офисные работники. Что стало с этими мечтателями в кризис?

Зарубежье — Москва

С наступлением кризиса, а точнее, той поры, когда рубль подешевел в два-три раза по отношению к основным валютам, пошел слух о том, что Гоа и Таиланд скоро опустеют, так как жить на средства от сдачи московских квартир там стало не слишком комфортно. Похоже, что эти слухи косвенно подтверждаются.

Так, по данным экспертов «МИЭЛЬ-Аренда», в январе текущего года, например, предложение арендных квартир в Москве уменьшилось на 17,3% (по сравнению с декабрем). А год назад в компании отмечали сокращение и спроса, и предложения одновременно: по итогам января 2015 г. спрос на квартиры снизился на 20,9%, а предложение жилья сократилось на 12,3%.

Эти сведения вполне можно интерпретировать следующим образом: часть дауншифтеров, коротавших время на морях, действительно вернулись в собственные квартиры, что сказалось на сокращении предложения арендного жилья.

Вполне вероятно, что приехали в Россию и те, кто более или менее постоянно жил за рубежом в приобретенных там апартаментах. По прогнозам Георгия Качмазова, управляющего партнера Tranio, в 2016 г. число русскоязычных покупателей недвижимости за рубежом сократится еще на 20–30%. При этом на 30–40% станет больше наших соотечественников, желающих продать свое иностранное жилье в связи с высокой стоимостью эксплуатации.

А вот желающих сдавать зарубежную квартиру стало больше (ведь доход от валютной аренды сегодня куда как привлекательнее, чем от рублевой). По данным Tranio, в Италии, Испании и Франции доля инвесторов, покупающих недвижимость с целью получения дохода, выросла. Не уменьшилось число желающих сдавать жилье в Германии и Великобритании.

Москва — регионы

В то же время жители регионов, которые укоренились в Москве, не собираются сдавать позиции и возвращаться в родные края. 90% арендных квартир в столице снимают именно они, утверждает Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда». Иностранцев среди арендаторов всего 1% — теперь это в основном приезжие из Китая, Вьетнама, из государства Филиппины.

А некоторые могут квартиру не только снять, но и купить, так как доступность подмосковного жилья для жителей регионов повысилась. Накопить на однушку теперь можно намного быстрее, даже работая не в столице. Как говорится в исследовании компании «Лидер Групп», среднестатистический житель России сможет заработать на квартиру-студию в ближайшем Подмосковье за 40 месяцев. Жителям Чукотского автономного округа для этого потребуется лишь один год и пять месяцев, а проживающим в Магаданской области и Ямало-Ненецком автономном округе — всего 19 месяцев.

Хотя «грубая статистика» показывает, что региональных покупателей на подмосковном рынке всего 10%, на самом деле их больше. «Просто для большинства переехавших из регионов в Москву приобретение квартиры является завершающим, а не начальным этапом процесса, — объясняет генеральный директор «БИГ Реал Эстейт» Игорь Рогулин. — То есть к моменту сделки большинство уже считаются москвичами или жителями Подмосковья. При этом доля покупателей, родившихся за пределами Москвы и области, может достигать 30–40% в зависимости от класса жилья, локации и особенностей конкретного объекта. Непосредственно жители регионов в основном покупают квартиры в дорогих сегментах. Это, как правило, местная элита».

Данные об этом подтверждают в компании «БЕСТ-Новострой». «В некоторых жилых комплексах бизнес-класса мы отметили возросшее количество сделок с региональными покупателями, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров. — Это жители Екатеринбурга, Новосибирска, Калуги, а также Владивостока. Владельцы своего бизнеса и топ-менеджеры. Интересно, что они желали бы приобрести квартиры в центре столицы, однако средств все же недостаточно, поэтому выбирают жилье бизнес-класса за Третьим транспортным кольцом, но с отличными видами и планировками».

Москва — далее везде

Пока хваткие регионалы успевают выгодно снять или купить квартиру, некоторые москвичи вынуждены продавать жилье, чтобы выжить.

«Знаю семью, которая, лишившись источника дохода (муж потерял работу, а он являлся единственным кормильцем), имея при этом еще и долговые обязательства, продала единственную квартиру и переехала жить фактически на дачу — в добротный, теплый, но все-таки дачный дом на 6 сотках примерно в 70 км от Москвы. Ребенок теперь ходит в сельскую школу, глава семьи перебивается случайными заработками, — рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Еще один пример: семья — муж, жена, двое детей — попала в сложную жизненную ситуацию. Первый тревожный звонок прозвучал, когда тяжело заболела бабушка, до сих пор жившая отдельно в Зеленограде. Женщине потребовался постоянный домашний уход, и дети забрали ее к себе в Перово, в двухкомнатную квартиру в хрущевке. Сами всей семьей жили в одной комнате, лежачая бабушка — в другой. На тот момент квартира в Зеленограде пустовала: попробовали ее сдавать, но то ли не нашли арендаторов, то ли между собой не согласовали нюансы, но жилплощадь до поры до времени висела мертвым грузом. В прошлом году глава семьи попал под сокращение. Найти другую работу до сих пор не удалось. Единственный доход — зарплата супруги, мягко скажем, небольшая. Выходом из ситуации на тот момент стала продажа квартиры в Зеленограде: вырученные средства были положены на банковский депозит, и дивиденды с вклада в настоящее время составляют значительную часть бюджета этой семьи».

Хотя есть и те, кто просто не желает работать. «Я лично знаю людей, живущих вдвоем на 25 тыс. руб., которые получают за сдачу в аренду однокомнатной хрущевки на окраине. Люди находятся в работоспособном возрасте, не обижены здоровьем, но работать не хотят. Прожить в Москве на 25 тыс. на двоих, конечно, можно. Вопрос — как...» — резонно замечает М. Куликов.