Кризис и рынок. Только вперед! Но маленькими шагами

Участники рынка недвижимости обсудили вопросы стратегии выживания в условиях кризиса на круглом столе, организованном компанией «ОРДО Групп» и Международным университетом в Москве.

Практически все эксперты говорили о спаде, кто-то даже сравнил рынок недвижимости с «Титаником», а обсуждаемые меры борьбы с кризисом — с покраской каюты накануне катастрофы. То есть пока эффективных способов по ее предотвращению никто не предложил.

«Существует огромный риск замораживания проектов — порядка 30%, особенно тех, которые находятся на начальной стадии строительства», — считает Алексей Сидоров, директор по развитию компании Kalinka Group. Сейчас девелоперы всячески ужимаются, оптимизируя все что можно. Например, на элитном рынке средняя площадь квартир снизилась со 180 до 130 кв. м. Даже в сегменте de luxe, по словам А. Сидорова, практически нет предложений с площадью больше 200 кв. м. Изменился и портрет покупателя: квартиры приобретают лишь в личных целях, для собственного проживания, и только за рубли. Участники элитного рынка тоже отказались от расчетов в валюте, и эта тенденция сохраняется.

Что делать, чтобы жилье не перестали покупать? Юрий Кормош, исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков, рассказал, что сохранить темпы развития рынка жилищного строительства на уровне 2014 г. можно, если инвестировать в этот сегмент около 610 млрд руб. Сейчас в правительстве РФ рассматривается вопрос о выделении 400 млрд руб. на поддержку ипотеки. Причем, скорее всего, из этой суммы будет произведено фондирование розничных банков под 10% годовых, а те, в свою очередь, будут выдавать ипотечные кредиты населению под 13% годовых. Но когда это произойдет, никто сказать не берется.

Пока девелоперы могут вдохновляться тем, что любой кризис — это еще и время возможностей. Столичные власти в текущих условиях заявляют о готовности поддерживать бизнес. Александр Лукин, заместитель руководителя столичного департамента конкурентной политики, рассказал о льготных программах, которые город предлагает инвесторам («Рубль за квадратный метр» и др.). Чиновник пригласил бизнесменов к участию в торгах по покупке и аренде городского недвижимого имущества. По его словам, это позволит удачно инвестировать средства и приобрести недвижимость по цене на 15% ниже рынка. Сейчас в продаже находится 285 помещений суммарной площадью 58 тыс. кв. м, в аренду предлагается более 400 объектов площадью 100 тыс. кв. м. Всего в Москве заявлена 791 процедура по продаже госимущества. Наибольшим спросом у покупателей пользуются помещения площадью от 50 до 100 кв. м, у арендаторов — 100–150 кв. м.

Вопрос о том, какую стратегию выбрать, все же остается открытым. Алексей Сидоров считает, что в текущих условиях строить масштабные планы трудно. Лучше придерживаться тактики «маленьких шагов». Возможно, весной ситуация прояснится. Однако передел рынка, по его мнению, неизбежен, как и увеличение стоимости жилья в долгосрочной перспективе.